Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Willem van Hillegaersbergstraat 34 B
3051RK Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 798.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810
2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 815.810
Kaufpreis /m²: € 4.337
Fotoalbum
Beschreibung
Bijzonder karakteristiek herenhuis dat het schoolvoorbeeld is van de ideale mix van het comfort van heden ten dage en het karakter van weleer. De aanwezigheid van 15 zonnepanelen, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ dubbel glas hebben geresulteerd in een energielabel A, een wereldse prestatie voor een huis uit 1909. En dan ook nog een geheel nieuwe fundering uit 2017/2018 waarbij tevens het souterrain is uitgediept en een volledige extra verdieping is gerealiseerd met een plafondhoogte van ca. 260cm. Het huis mag dan nog de charmante uitstraling hebben van een huis van meer dan 100 jaar oud, maar bezit de kwaliteiten van een veel nieuwer huis, klaar voor de toekomst. Het woonhuis is gelegen aan een rustige, karakteristieke straat en is bovendien gelegen op een perceel eigen grond. Het woonhuis is letterlijk op een steenworp afstand van de Rotte gelegen, waardoor recreëren op of rond de Rotte en de Bergse Plassen binnen handbereik is. Het prachtige Prinsemolenpad (het groen tussen de Rotte en de Voorplas) met de schitterende Prinsenmolen ligt letterlijk om de hoek. Je waant je in een zeer landelijke omgeving, en dat zo dicht bij het centrum van de stad. Bovendien is het erg gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergse Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), (basis-)scholen en kinderopvang. Ook Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk zijn in de nabije omgeving en in de straat bevindt zich een leuke besloten speeltuin voor de allerkleinsten. Kortom, deze groene locatie is een walhalla voor een gezin met kinderen. Indeling Begane grond: Entree, vestibule, ruime hal met o.a. de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de werk-/hobbykamer aan de voorzijde te bereiken en aan de achterzijde een multifunctionele tuingerichte kamer met verrassend veel licht. Deze kamer is ideaal te gebruiken als chillruimte, thuiswerkplek of TV-kamer. Tussen de 2 kamers bevindt zich een luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en opstelling wasmachine. Vanuit de kamer aan de achterzijde is het souterrain te bereiken met een vaste trap. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte v.v. w.c. en fonteintje, waanzinnig leuke woonverdieping met een opvallend hoog plafond van ca. 290cm, aan de voorzijde de zitkamer over de gehele breedte van het huis en aan de achterzijde een open woonkeuken v.v. een luxueus keukenblok met o.a. een ’schiereiland’ en alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de gezellige overdekte veranda over de gehele breedte van het huis. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast v.v. c.v.-opstelling. Voorts zijn er 3 volwaardige slaapkamers waarbij de dakspanten bewust in het zicht zijn behouden en daardoor extra veel sfeer geven, ook in de 2e badkamer zijn de dakspanten in het zicht, waardoor je altijd met een glimlach zal binnenstappen. Deze badkamer is v.v. van douche, toilet en wastafel. Souterrain: Multifunctionele ruimte waar menig droom verwezenlijkt kan worden. Mancave, speelkamer voor de kinderen, thuisbioscoop, kantoor aan huis, etcetera. Achtertuin: Met een oost-zuidoost ligging biedt de tuin ochtend- en middagzon, het oppervlak is ca. 30m2. Aan de achterzijde is de ligging opvallend vrij en daarmee het uitzicht heerlijk ruimtelijk en ook de privacy is optimaal. Bijzonderheden: - bouwjaar 1909 - gelegen op 90 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 184 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel A - 15 zonnepanelen met 405 Wp per stuk, geplaatst in 2022 - dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie aanwezig - volledig voorzien van HR++ dubbel glas in zowel hardhouten kozijnen als kunststof kozijnen - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2011 - fundering volledig vernieuwd in 2017/2018 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 798.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810
2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.810
3,21%
Jährlich
%
€ 39.900
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 798.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 90 m²
- Inhalt
- 688 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 30 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1909
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Itho (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Baan 49
3011CB Rotterdam
€ 3.529 p/m
€ 34/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nolensstraat 3
3039PK Rotterdam
€ 2.495 p/m
€ 22/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schieweg 236 B
3038BR Rotterdam
€ 465.000 k.k.
€ 3.780/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Brede Hilledijk 140 A
3072NE Rotterdam
€ 1.507 p/m
€ 23/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Dordtselaan 173
3081BN Rotterdam
€ 701 p/m
€ 23/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 30 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Plaswijcklaan 15
3054CL Rotterdam
€ 798.000 k.k.
€ 6.435/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 98 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bergse Dorpsstraat 26
3054GD Rotterdam
€ 1.495 p/m
€ 24/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 62 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Dordtselaan
3073GA Rotterdam
€ 550 p/m
€ 37/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 15 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
