Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Woelwijkstraat 54 A

3035VT Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.056

Fotoalbum

Woelwijkstraat 54 A Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen met modern comfort en 2 slaapkamers! In een van de leukste straten van het Oude Noorden ligt dit karakteristieke appartement uit 1894. Het huis combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is verdeeld over twee woonlagen met een woonoppervlakte van circa 89 m². De originele sfeer van het pand is nog duidelijk aanwezig. Denk aan de fraaie glas-in-lood deuren en bovenramen die zorgen voor karakter én een mooie lichtinval. Tegelijkertijd is het appartement in de loop der jaren goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een nieuwe Remeha cv-ketel uit 2025 en isolerende beglazing. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE met slechts twee appartementen. De vereniging is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt €150,-. Daarbij woon je hier op eigen grond, midden in een levendige stadswijk met gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer om de hoek. LICHTE WOONKAMER MET AUTHENTIEKE DETAILS De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en vormt een fijne plek om te ontspannen. Hier vallen direct de karakteristieke elementen op, zoals de paneeldeuren en het glas-in-lood dat prachtig past bij de bouwperiode van het pand. Via de originele en-suite deuren loop je door naar de eetkamer en keuken aan de achterzijde. Deze indeling zorgt voor een prettige doorzonopstelling waarbij het daglicht van beide kanten binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel waar je met vrienden of familie uitgebreid kunt tafelen. OPEN KEUKEN EN FIJNE EETRUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met aansluitend de eetkamer. Dankzij de grote ramen is dit een heerlijk lichte ruimte waar koken en samen eten vanzelf samenkomen. De keuken heeft een praktische opstelling met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en magnetron. Terwijl je kookt heb je zicht op de eettafel en de ramen aan de achterzijde, wat de ruimte een open en gezellige sfeer geeft. Dit is typisch zo’n plek in huis waar de dag begint met een kop koffie en eindigt met een lange avond tafelen. TWEE SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP BOVENSTE VERDIEPING Op de bovenste woonlaag bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een ligbad, douche, en wastafel. Het toilet bevindt zicht in een separate ruimte. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine. De schuine kap geeft deze ruimte een speels karakter en zorgt voor een knusse sfeer. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. PRAKTISCHE EXTRA’S EN GOED ONDERHOUDEN Het appartement beschikt over een eigen berging van circa 5 m² op de begane grond, ideaal voor fietsen of extra opslag. Het dak van het pand is in 2024 grotendeels vernieuwd. Daarbij zijn de nok, één zijde en de voorzijde voorzien van nieuwe dakpannen en dakfolie. De andere zijde van het dak is circa tien jaar geleden gerenoveerd. WONEN IN HET GEZELLIGE OUDE NOORDEN Het Oude Noorden is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. De buurt staat bekend om zijn karakteristieke panden, levendige sfeer en de vele leuke winkels en horecazaken. Op zaterdagochtend is er de gezellige Oogstmarkt op het Noordplein, op slechts twee minuten wandelen. In de directe omgeving vind je daarnaast de levendige Zwaanshals en de Zaagmolenkade, met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook supermarkten en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Rotterdam Noord ligt vlakbij en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van de stad. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen en rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen snel richting A20 of A13. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen in een karakteristieke buurt, maar toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1894 -Woonoppervlakte ca. 89 m² -Energielabel C -Ruime woon- en eetkamer met en-suite indeling -karakteristiek glas-in-lood -2 slaapkamer en berging -Verwarming en warm water via Cv-ketel Remeha (2025) -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €150,- per maand -Ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
326 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3035

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.