Direkt zum Inhalt
Logo von De Koster Makelaars

Guardianenhof 30

5211WR 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 5.263

Fotoalbum

Guardianenhof 30 's-Hertogenbosch
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder mooi 3-kamer appartement op bruisende binnenstadslocatie, randje Uilenburg. Wonen in de binnenstad, boven de Dieze en aan het terras Wil je 100% onderdeel zijn van het binnenstadsleven? In dit prachtige 3-kamerappartement bruist niet alleen de stad onder je ramen, maar ook de Binnendieze die onder jouw appartement doorstroomt. Tel daarbij op de hoge lichte kamers in het huis en het gedeelde royale dakterras en je weet dat die combinatie het verschil maakt hier: fijn wonen met alles wat je zoekt in een stad voor handen. Je hoeft nooit meer bang te zijn dat je iets mist. Je woont hier op een heel bijzonder kruispunt. Het appartement ligt aan de Snellestraat, maar je hebt hier ook een prachtig uitzicht op de schitterende panden van de Postelstraat. Als bonus heb je ook nog 1 van de leukste terrassen van de stad recht voor de deur. En wie heeft er nou een eigen gedicht op de buitengevel staan? Uitleggen waar je precies woont is hier erg gemakkelijk. Entree Je woont hier dus gewoon boven de Binnendieze. Om bij de entree van het complex te komen ga je over het bruggetje en ben je bij Guardianenhof 30. Vanuit de gezamenlijke entree pak je de trap en kom je aan de voordeur op de eerste verdieping. Eerste verdieping Hal Je komt binnen in de hal. Van hieruit stap je in de keuken, het separate toilet, de woonkamer of pak je de trap naar boven. De woonkamer Dit appartement ligt op de hoek, waardoor het daglicht schitterend via twee kanten binnenkomt en je een bijzonder fraai zicht hebt op de herenhuizen aan de Postelstraat en een gezellig restaurant-terras. De hoge plafonds van 3.15 meter zorgen voor een sfeervolle leefruimte die een fijn extra ruimtelijk gevoel geeft. Dit wordt nog verder versterkt door de vloer die vanuit de woonkamer doorloopt in de hal en keuken. De keuken Vanuit de hal stap je ook de moderne keuken binnen. Hier vind je een strakke witte keuken met veel bergruimte en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met rvs-afzuigkap, een magnetron, een koelkast en natuurlijk ook een vaatwasmachine. Door het grote raam boven de gootsteen komt ook hier lekker veel licht binnen. De tweede verdieping De overloop Als je de trap naar boven neemt, kom je aan op de overloop. Van hieruit bereik je de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers De eerste slaapkamer aan de achterzijde geeft een ruimtelijk gevoel door een zeer grote dakkapel en een nokhoogte van 3.45 meter. De openslaande deuren in de dakkapel zijn bereikbaar via een trapje en geven toegang tot het gedeelde dakterras. Je kunt hier dus altijd buiten naar binnen halen! De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft door een nog grotere nokhoogte van 3.95 meter helemaal een fijn, ruimtelijk gevoel. Het raam met uitzicht op de Postelstraat maakt de slaapkamer ook lekker licht. De badkamer De badkamer is licht en modern. Je vindt hier een douche, een wastafel, een toilet en de aansluitingen voor het witgoed. Het dakterras Als onderdeel van het wooncomplex deel je een royaal dakterras met 2 andere appartementen die elk ook een eigen toegang hebben. Het dakterras is groot genoeg om je eigen zithoekje te creëren. Maar hoe fijn is het dat je ook meerdere mensen kunt ontvangen? Ligging Het appartement is onderdeel van een kleinschalig complex boven de bekende meubelzaak van Robeerst. Het complex ligt zeer centraal in de stad en is rond de eeuwwisseling gerealiseerd. De entree bevindt zich op de begane grond aan de Guardianenhof. Zo is het altijd makkelijk en rustig thuiskomen, terwijl de drukte van de stad een paar meter verderop pas begint. Een tweede manier om er te komen is door de onderdoorgang die bereikbaar is via de Dode Nieuwstraat. Alle winkels die je kunt bedenken liggen op een paar minuten loopafstand en restaurants en cafés liggen nog dichterbij o.a. in de gezellige Uilenburg. Het station is acht minuten lopen. Wil je de hectiek van de stad afwisselen met rust en ruimte? Je wandelt zó naar de natuurgebieden Het Bossche Broek en de Gement, waar je ook perfect kunt hardlopen. Ideaal wonen dus op de Guardianenhof 30 in een nagenoeg instapklaar appartement.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.