Direkt zum Inhalt
Logo von Huis & Co Makelaars

van Noremborghstraat 49 A

5212NB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 593.450

Kaufpreis /m²: € 4.957

Fotoalbum

van Noremborghstraat 49 A 's-Hertogenbosch
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verborgen parel die je móét beleven! Soms zegt een buitenkant niet alles: dit huis moet je absoluut van binnen gezien hebben. Zodra je de drempel overstapt, word je verrast door het unieke karakter. De speelse split-level indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk en licht geheel, waarbij de verschillende niveaus op een natuurlijke en comfortabele manier in elkaar overlopen. De twee buitenruimtes geven je ten alle tijden de keuze tussen schaduw of zon. Begane grond: Entree met de meterkast en garderobe. Daarna kom je in een fraaie ruimte waar een creatieve werkplek gerealiseerd is. Vervoglens kom je in een lange hal met drie deuren. De eerste is de ruimte waar de wasmachine en droger gesitueerd zijn. Hier is nog een kleine vliering voor extra opbergruimte. Daarna een ruim toilet met een fraaie tegelvloer. En de laatste deur leidt je naar een bijzondere badkamer met vloerverwarming en dezelfde fraaie vloer met wastafel, ligbad en een ruime doorloop douche. Aan het einde van de hal zijn er diverse opties Je kunt naar de woonkamer, de slaapkamers of via een schuifpui naar de patio. Het trapje naar beneden brengt je naar de de sfeervolle slaapkamers (1 master bedroom met inloopkast, en 1 van ook voldoende formaat) Deze bevinden zich in het souterrain, wat een uniek voordeel biedt voor je nachtrust. Door de ligging onder het straatniveau zijn deze ruimtes het hele jaar optimaal op temperatuur. Zelfs tijdens de warmste hoogzomer dagen geniet je hier van een heerlijk koele slaapomgeving, terwijl het in de winter juist behaaglijk en stabiel aanvoelt. Bovendien zorgt de dikke omliggende structuur ervoor dat de kamers bijzonder stil zijn; de drukte van de buitenwereld dringt hier simpelweg niet door. Een garantie voor een ongestoorde nachtrust in een oase van rust. Verder is er nog een berging waarvoldoende opbergruimte is. Via een klein trapje ga je vanuit de tussenruimte weer door naar de woonkamer. Hier ervaar je direct wat deze woning zo bijzonder maakt. Dankzij de grote lichtkoepel (die recentelijk is vernieuwd) en de kamerbrede raampartijen in de achtergevel stroomt het daglicht gelijk naar binnen. Het resultaat? Een sfeervolle leefruimte die groots en toch geborgen aanvoelt. Er is een open keuken met kook/spoel eiland en voorzien van een koelkast, oven, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat. De CV ketel (Remeha 2024) is keurig weggewerkt in de keukenkast De airco in de woonkamer is in 2021 geplaatst wat zorgt voor koeling in de zomer. Een mooie houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots sieren de gehele verdieping. Via de deur (met hor) is er toegang tot een heerlijke, zonnige stadstuin op het zuidwesten. Of je nu houdt van de vroege ochtendzon of liever ontspant in de koelte: door de gunstige ligging vind je hier in de ochtend, middag en avond altijd wel een plekje in zowel de zon als de schaduw. Deze stadstuin is onlangs volledig gerenoveerd. De gevel onder het oppervlak is geïmpregneerd, en in de tuin is een afloop gemaakt naar een drainage systeem. Het is een heerlijke plek om te kunnen genieten! De woning is, met respect voor de bouwstijl en het originele karakter, volledig aan de eisen van deze tijd aangepast. Deze unieke woning is instapklaar, perfect onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing. Bijzonderheden: * Unieke, bijzondere en zeer sfeervolle woning * Twee slaapkamers * Werkruimte * 2 buitenruimtes * Ruime woonkamer * Energielabel C * Parkeren voor de deur met parkeervergunning * Supermarkt en basisschool op loopafstand * Soft water system * Prachtige ligging aan de rand van het centrum * VVE bijdrage € 97,-

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5212

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.