Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Veldpad 5

5236WK 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Veldpad 5 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, vrijstaand herenhuis in Empel te 's-Hertogenbosch met schitterend vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Maas! Deze instapklare woning heeft een speelse split-level indeling en beschikt o.a. over een sfeervolle living, moderne woonkeuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot meer), twee badkamers en een multifunctionele ruimte welke uitstekend kan dienen als praktijkruimte of speelkamer. Er is parkeergelegenheid voor zeker 4 auto's op eigen terrein en de privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Op een van de mooiste plekken in Empel is deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde woning gelegen met een adembenemend vrij uitzicht! Deze energiezuinige woning is goed geïsoleerd en o.a. voorzien van HR beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen. Er is een energielabel A aanwezig. De woning heeft een speelse indeling met verschillende niveaus waarbij kleine trappen de verbindende factor tussen de ruimtes zijn. Zo is de multifunctionele ruimte op de begane grond gesitueerd. Deze is ideaal in te richten als werk/praktijkruimte of speelkamer. Tevens bevindt zich hier een aparte berging en een wasruimte. Wanneer we doorlopen betreden we via een kleine trapopgang de ruime woonkamer met sfeervolle gashaard. Met openslaande deuren is hier de prachtige, groen aangelegde tuin te bereiken. De tuin beschikt o.a. over een heerlijke overkapping en een sproei installatie. Vanuit de woonkamer is met enkele traptreden de woonkeuken met overdekt balkon (loggia) toegankelijk. Hier heeft u een schitterend uitzicht over de groene weilanden en de Empelse dijk. Deze verdieping beschikt over een toiletruimte. De tweede en derde verdieping zijn ingericht met 3 grote slaapkamers, een complete badkamer en separaat toilet. De master bedroom op de derde verdieping is voorzien van een badkamer en suite. De woning is overwegend voorzien van rolluiken en een sunscreen. Woonoppervlak: 186 m² - Bruto inhoud woning: 669 m³ - Perceel 544 m² - Bouwjaar 1999. Wonen in Empel is wonen aan de rand van 's-Hertogenbosch, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen zoals winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn binnen een kwartier goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Het open en lichte karakter van de ruime woning maakt het tot een ideaal familiehuis waar het zeer prettig wonen is. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Begane grond Via de entree op de begane grond betreden we de ruime hal welke beschikt over de meterkast. Deze geeft toegang tot de multifunctionele ruimte welke nu in gebruik is als extra zitgedeelte/woonkamer. Het grote raam geeft een prachtig zicht op de vrije omgeving. Daarnaast geeft de hal toegang aan de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier is eventueel een toiletruimte te realiseren. De bijkeuken geeft toegang aan de inpandige berging. De vaste kast beschikt over de unit van het stofzuigersysteem. Vanuit de berging is de zij-tuin toegankelijk. Wanneer we de hal doorlopen gaan we via de korte trap naar de woonkamer. De woonkamer is van ruim formaat waardoor er gemakkelijk twee zitgedeeltes te creëren zijn. De openslaande deuren (met hordeur) en vele raampartijen zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. De ruimte is keurig afgewerkt met een houten vloer en sfeervolle gashaard. Met een korte trap gaan we naar de riante woonkeuken. Eerste verdieping De keuken is in 2021 gerenoveerd waarbij o.a. nieuwe kastjes zijn gerealiseerd. De keuken bestaat uit een kookeiland met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap (2021), magnetron, vaatwasser (2020), oven (2023) en een koelkast (2021). Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte, ook de trapkast beschikt over veel opbergcapaciteit. De ramen betrekken ook hier de natuurrijke omgeving optimaal bij de woning. Het overdekte balkon is een heerlijke plaats om te genieten van de groene, vrije omgeving. Via een tussenportaal is de toiletruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De overloop biedt toegang aan 2 ruime slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de derde verdieping. Eventueel is de slaapkamer aan de voorzijde op te splitsen waardoor er 3 slaapkamers ontstaan. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er een raam en mechanische ventilatie aanwezig. Derde verdieping Deze verdieping is ingedeeld met een ruime voorzolder en de master bedroom met en suite badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Ook vanaf deze verdieping is er een schitterend zicht op de groene omgeving. De voorzolder beschikt over de mechanische ventilatie unit en cv-ketel. Tuin Middels de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer bereiken we als eerste een groot terras met verschillende zitgelegenheden. De tuin biedt veel privacy, beschikt over een sproei installatie en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Diverse borders met beplanting zorgen voor een fleurig geheel. De achterzijde van de tuin is lager gelegen en verzorgd aangelegd met een gazon en diverse beplanting. Er is een sfeervolle veranda gerealiseerd, voorzien van elektra en verlichting. Hier is het heerlijk vertoeven op een warme zomerdag. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en beschikt over veel opbergcapaciteit. Via de zij-tuin krijgen we toegang tot de voorzijde. De voorzijde van het perceel geeft parkeergelegenheid aan 4 auto's. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypothek berekenen

€ 849.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.840

2 % Übertragungssteuer (€ 16.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.340

3,04%

Jährlich

%

€ 42.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
544 m²
Inhalt
669 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
268 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5236

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.