Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Grachtstraat 17

6369AL Simpelveld • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Grachtstraat 17 Simpelveld
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de dorpskern van Simpelveld mogen wij deze verrassend ruime woning uit 1915 aanbieden. Met bijna 170 m² woonoppervlakte, verdeeld over de oorspronkelijke woning en een bijgebouw, is er een zee aan ruimte en mogelijkheden; van ruime gezinswoning tot dubbele bewoning, B&B of kantoor/praktijk aan huis (vergunningsafhankelijk). In 2014 is de hoofdwoning grotendeels gerenoveerd, een aantal jaar geleden zijn nog grote verbeteringen doorgevoerd, van waterdicht maken buitenmuren, extra fundering buitengebouw tot een compleet nieuwe badkamer. Het geheel is nu dan ook nagenoeg instap klaar en biedt een unieke kans om ruim te wonen met een prachtig uitzicht op de groene heuvels/weilanden achterom. De ruime tuin biedt namelijk een mooie vrij uitzicht op het glooiend landschap. Bijna direct naast de woning is een voetpad waardoor men direct heerlijk vrij in de natuur kan lopen, ideaal voor wandel/hondenliefhebbers! Het is rustige en kinderrijke buurt. Op slechts een paar honderd meter lopen is het centrum van Simpelveld, waar o.a. de Action, Plus en het Kruidvat zijn gesitueerd, evenals een basisschool, restaurants etc. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Samengevat, een bijzonder object met veel mogelijkheden op een prachtige locatie, voor een betaalbare prijs! Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de unieke website ´grachtstraat17.nl´, inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. INDELING Begane grond: Entree, ontvangsthal met meterkast en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) is verdeeld in een zit-en eetgedeelte en is voorzien van een fraaie houten vloer. De half open keuken (ca 11m²) is in 2019 vernieuwd (alleen de oven en magnetron zijn van 2014) en voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en glooiend achterland. Aan de achterzijde van de woonkamer is een prachtige op maat gemaakte stalen wenteltrap naar de 1e verdieping. Tevens bevindt zich hier een deur naar het bijgebouw. De eerste kamer van het bijgebouw (ca. 12 m2) is voorzien van vloerverwarming en doet momenteel dienst als yogaruimte. De tweede kamer, achter door in het eerste bijgebouw, wordt gebruikt gebruikt als opbergruimte/bijkeuken. Deze ruimte heeft een separate kast waar de CV-ketel (eigendom, combiketel Nefit 2014) en het gemoderniseerd toilet zijn gesitueerd. Hier is ook een tweede trap gerealiseerd naar de 1e verdieping en een deur naar de achtertuin/terras. Ideaal voor mensen die dit gedeelte voor dubbele bewoning gebruiken of kantoor/praktijk aan huis. 1e verdieping: Bereikbaar middels de wenteltrap vanuit de woonkamer komt men op de ruime overloop (12 m²) die toegang biedt tot badkamer en slaapkamer in de hoofdwoning en een slaapkamer in het bijgebouw. De badkamer (ca. 10 m²) is in 2021 volledig verbouwd en voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Vanuit de badkamer heeft men ook een mooi uitzicht op het groene achterland. De master bedroom is vanuit de overloop bereikbaar en is ca. 14 m². Vanuit deze kamer heb je toegang tot een 2e kamer van ca. 15 m² die ideaal als inloopkast kan fungeren of wanneer er kleine kinderen zijn, als kinderkamer, zodat er snel toegang is tot de kamer. Hier is tevens een luik, netjes weggewerkt in het plafond, waar een vlizotrap toegang geeft tot de ruime vliering. Net als bij de benedenverdieping vallen de enorm dikke muren op (40-50 cm diep) die het huis extra karakter én isolatie geven. De derde en vierde slaapkamer zijn gelegen in de bijbouw en zijn netjes afwerkt, inclusief grote raampartijen, die net als alle andere ramen van kunststof met dubbele beglazing zijn en waarbij de scharnieren zijn aangepast aan de stijl van de woning. Grotendeels zijn de ramen voorzien van horren, die zijn er voor de winter uitgehaald, maar kunnen eenvoudig terug geplaatst worden. Beide kamers zijn ca. 12 m² en worden gescheiden door de 2e trap die naar beneden leidt richting bijkeuken/toilet. Het dak van de hoofdwoning is in 2011 vernieuwd, de voorkant met dakpannen waar ook zes zonnepanelen zijn geïnstalleerd, de achterzijde met EPDM (kwalitatief beter dan een bitumen dak). Het platte dak van de bijbouw is voorzien van bitum en hier zijn 7 zonnepanelen geïnstalleerd, in totaal 13 zonnepanelen die gehuurd/geleased zijn. Tuin De woning is voorzien van een kleine voortuin die de woning net dat stukje extra privacy geeft en een ruime achtertuin gelegen op het noord-oosten en bereikbaar via een poort aan de linkerkant van de woning. De inrit behoort tot de buren, maar er is hier een recht van overpad op gevestigd, waardoor toegang gewaarborgd is. Dankzij de sloop van een 2e bijgebouw/schuur in 2021 is er extra veel bruikbaar tuinoppervlakte bijgekomen en geeft dit ook veel mogelijkheden. Van extra speelruimte tot groentetuin. De buren aan de linkerzijde zijn bezig met een aanbouw. Over de ramen die zij gaan plaatsten zijn afspraken gemaakt: melkglas beglazing en deze ramen kunnen niet open waardoor de privacy gewaarborgd blijft. WML heeft een plan om wateroverlast in de omgeving terug te dringen, hiervoor zijn voor de gemeente Simpelveld ook plannen gemaakt. WML wil een waterbuffer plaatsen in de wei achter de woning. De plannen hiervoor zijn nog niet definitief, de locatie ook niet. Wanneer deze waterbuffer er komt zal deze een natuurlijke uitstraling krijgen. Bijzonderheden: - Zeer ruime (169 m²), grotendeels gerenoveerde karakteristieke woning uit 1915; - Veel mogelijkheden, van dubbele bewoning, B&B, kantoor/praktijk aan huis (vergunningsafhankelijk) - Energielabel C; - Kunststof kozijnen en met dubbele beglazing; - Combiketel Nefit 2014, eigendom; - 13 zonnepanelen, lease (contract dient overgenomen te worden, € 42,- per maand, looptijd nog 7 jaar); - Tuin met achterom; - Alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypothek berekenen

€ 280.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.450

2 % Übertragungssteuer (€ 5.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 287.450

2,78%

Jährlich

%

€ 14.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 280.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
390 m²
Inhalt
591 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
269 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6369

Google Karten

Karte von Simpelveld

Entdecken Sie, wo Makler in Simpelveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Simpelveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Simpelveld. In 2025 waren da 5.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 282.000.

Einwohner

5.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 282.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Simpelveld
Jahr Einwohner
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Simpelveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Ausbildungsstufe

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

586

Bezeichnung D

533

Bezeichnung A

400

Bezeichnung F

330

Bezeichnung G

299

Bezeichnung B

245

Bezeichnung E

188

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Simpelveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Simpelveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Simpelveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Simpelveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer Häuser in Simpelveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.