Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Irmstraat 61

6369VM Simpelveld • Limburg

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 2.230

Fotoalbum

Irmstraat 61 Simpelveld
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een centrale en geliefde locatie in het Simpelveld, bieden wij deze sfeervolle halfvrijstaand geschakelde woning, gebouwd in 1860 uit authentieke Kunradersteen. Een woning vol karakter, waar historische charme moeiteloos samengaat met het comfort van nu. Deze bijzondere woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale aanbouw en een garage, gelegen op een ruim perceel met volop privacy. De fraai aangelegde tuin en diverse terrassen bieden u het hele jaar door de mogelijkheid om in alle rust van het buitenleven te genieten. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook sfeervol en uniek. Wat deze woning extra speciaal maakt, is de aanwezigheid van een (nog af te werken) tweede woonruimte (nr. 59) aan de achterzijde van de hoofdwoning. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: ideaal voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, of als gastenverblijf of B&B. Een ideale oplossing voor mantelzorg, thuiswerkers of wie op zoek is naar een investering met potentie. De ligging van de woning is zowel per auto als met het openbaar vervoer goed te noemen. Het voorzieningenniveau van Simpelveld is goed met o.a. diverse winkels, horecagelegenheden en supermarkt. Daarnaast is het ook een kindvriendelijke woonplaats, met onder andere een basisschool, gelegen op loopafstand van de woning. Simpelveld wordt omringd door het sublieme Limburgse Heuvellandschap, waar men heerlijk tot rust kan komen. Bent u op zoek naar een unieke woning met karakter en mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit bijzondere huis! Algemeen: Bouwjaar: 1860 Gebruiksoppervlakte wonen (nr. 61 en 59): 291 m² Externe bergruimte: 27 m² Perceeloppervlakte: 604 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof kozijnen (nr. 61) Isolatie: dakisolatie en isolerende beglazing (nr. 61) Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Warm water voorziening: middels combiketel gecombineerd met boiler (80 liter) Indeling Irmstraat 61: Stap binnen in deze charmante woning waar sfeer, comfort en ruimte samenkomen. Gelegen in een rustige en geliefde buurt, biedt dit unieke huis alles wat u zoekt, van een gewelfde kelder tot een luxe 2e verdieping met ouderslaapkamer en badkamer ensuite. • Kelder Vanuit de hal bereikt u de karakteristieke gewelfde kelder (ca. 17 m²), een ideale ruimte voor het opslaan van provisie of het creëren van een sfeervolle wijnkelder. • Begane grond De entree verwelkomt u met een plavuizenvloer, garderobenis en toegang tot de kelder, eetkamer, toilet en bergkast. Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fontein en radiator. De eet- en zitkamer (gezamenlijk ca. 40 m²) aan de voorzijde stralen warmte uit, mede dankzij de fraaie schouwpartij met houtkachel en de aanwezigheid van authentieke balken. De keuken (ca. 9 m²) is ingericht met een moderne L-vormig aanbouwkeuken, een royale 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De aanbouw (ca. 24 m²) met een prachtige lichtstraat en dubbele schuifdeuren naar het terras biedt een heerlijke plek om het gehele jaar te genieten van daglicht en buitengevoel. • 1e verdieping Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers, beide met zichtbare authentieke balken en een klassiek Oud-Hollands plafond. De eerste slaapkamer (ca. 22 m²) geniet een fraai uitzicht over de eigen achtertuin. De tweede slaapkamer (ca. 24 m²) beslaat de volledige diepte van de woning en beschikt over een kleedruimte en wastafel met meubel. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer (ca. 11,5 m²) is een oase van ontspanning, met een ligbad voorzien van bubbelbadfunctie, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en wastafel met meubel. • 2e verdieping De tweede verdieping biedt volop comfort en functionaliteit. Bij het betreden van de verdieping treft u een praktische en multifunctionele ruimte (ca. 24 m²) met witgoedaansluitingen, de Nefit c.v.-ketel met 80-liter voorraadboiler én een dubbele dakkapel die zorgt voor veel lichtinval. Vanuit deze ruimte bereikt u de royale ouderslaapkamer (ca. 25 m²) met badkamer ensuite. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en afgewerkt met een sfeervolle kurkvloer. De badkamer beschikt over een douchecabine, zwevend toilet en een moderne wastafel met meubel. De extra bergruimtes onder de dakschuintes bieden volop opbergcomfort zonder in te leveren op ruimte. Indeling Irmstraat 59: Achter de hoofdwoning bevindt zich een karaktervol gebouw met authentieke elementen, klaar om naar eigen wens te worden afgewerkt. Deze charmante tweede woning biedt talloze mogelijkheden: dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, of het realiseren van een sfeervolle B&B of gastenverblijf. Een unieke kans om wonen en ondernemen te combineren op één locatie. Kelder: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de provisiekelder (ca. 18 m²), een ideale ruimte voor koele opslag van levensmiddelen of als opbergruimte. Begane grond: De woning beschikt over een praktische entree/hal met sfeervolle tegelvloer. De woning is bereikbaar via zowel de aanbouw van de hoofdwoning (nr. 61) als middels een separate ingang. De oorspronkelijke entree, is gelegen in het hart van de woning, met aan weerszijdes een ruimte. Deze ruimtes (ca. 13 m²) kunnen o.a. dienen als woonkeuken en eetkamer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime (slaap)kamers (ca. 14,5 m² en 14 m²), welke veel lichtinval genieten door de raampartijen aan de voorzijde. Zolder Vanuit één van de slaapkamers leidt een vaste trap naar de bergzolder. De bergzolder is voorzien van een dakraam en biedt volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van een werk- of hobbyruimte. Garage: De garage (ca. 27 m²) is gelegen aan de achterzijde van de tuin en is voorzien van een kantelpoort met loopdeur voor gemakkelijke toegang, een handig aanrechtblok met wateraansluiting, en een toiletruimte voor extra comfort. De schuifpui aan de achterzijde van de garage leidt naar het achtergelegen terras met overkapping, waar u privacyvol van alle rust kunt genieten. De garage is ca. 15 jaar oud en biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte of het inrichten van een werkruimte. Het is bij de woning mogelijk om op eigen terrein te parkeren. Het eigen terrein is bereikbaar middels een erfdienstbaarheid van inrit over de gedeelde oprit met de buren (mandelig perceel). Tuin: De ruime tuin biedt verschillende gezellige hoekjes om van te genieten. Het terras achter de woning is ideaal voor buiten dineren of ontspannen, met toegang tot de oprit, waar u kunt parkeren op uw eigen terrein. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een tweede terras, rustig verscholen tussen het groen, perfect voor een moment van rust. Direct achter de garage is een overdekt terras gelegen, ideaal voor het hele jaar door buiten zitten, ongeacht het weer. Deze tuin biedt niet alleen volop ruimte voor ontspanning, maar ook voor privacy en comfort en een oase van rust. Een perfecte tuin voor elke levensstijl. Ligging: Simpelveld is een charmant dorp gelegen in het pittoreske Zuid-Limburgse heuvellandschap, omringd door steile hellingen, groene valleien en uitgestrekte uitzichten. Het dorp ligt in het beekdal van de Eyserbeek en biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van moderne voorzieningen. De centrale ligging maakt Simpelveld ideaal voor zowel wonen als recreatie. Het dorp biedt een uitstekende verbinding naar nabijgelegen steden zoals Maastricht, Valkenburg, Heerlen, Aken en Luik, waardoor de ligging ideaal is voor werk, cultuur en ontspanning. In Simpelveld vindt u alle noodzakelijke voorzieningen voor dagelijks gemak, van supermarkten en lokale winkels tot horecagelegenheden en gezondheidszorg. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met gemakkelijke busverbindingen die de regio met elkaar verbinden. Voor gezinnen is het dorp bijzonder aantrekkelijk, met een goede basisschool op loopafstand van de woning. Voor natuurliefhebbers en recreanten biedt de omgeving eindeloze mogelijkheden. Het glooiende heuvellandschap is perfect voor wandel- en fietstochten, en met de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij, die door het schilderachtige landschap van de Miljoenenlijn rijdt, kunt u genieten van een nostalgische ervaring. Kortom, Simpelveld biedt het beste van landelijk wonen, gecombineerd met alle voorzieningen die het leven aangenaam maken. Of u nu op zoek bent naar rust, cultuur of natuur, dit is de ideale locatie om te wonen en te genieten van alles wat het Zuid-Limburgse leven te bieden heeft. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie D, nummer 3394, 3444, 3419, 3395 en 3396 gezamenlijk ter grootte van 604 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
291 m²
Fläche des Grundstücks
604 m²
Inhalt
534 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6369

Google Karten

Karte von Simpelveld

Entdecken Sie, wo Makler in Simpelveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Simpelveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Simpelveld. In 2025 waren da 5.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 282.000.

Einwohner

5.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 282.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Simpelveld
Jahr Einwohner
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Simpelveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Ausbildungsstufe

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

586

Bezeichnung D

533

Bezeichnung A

400

Bezeichnung F

330

Bezeichnung G

299

Bezeichnung B

245

Bezeichnung E

188

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Simpelveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Simpelveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Simpelveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Simpelveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer Häuser in Simpelveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.