Einwohner
37.645
Letztes Jahr: 2026
Rijksweg Noord 304
6136AH Sittard • Limburg
Verkauft
€ 475.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350
Kaufpreis /m²: € 2.461
Fotoalbum
Beschreibung
''Zeer stijlvolle en royale hoekwoning met 5 slaapkamers en 193 m² woonoppervlakte in de wijk Overhoven te Sittard'' Algemene informatie Deze hoekwoning is gelegen aan de Rijksweg Noord 304 te Sittard en is gesitueerd aan de parallelweg. De woning ligt in de gezellige wijk Overhoven en aan een van Sittards belangrijkste toegangswegen. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, het Maasland Park, een basisschool, groengebied 'de Schwienswei' en verschillende horecaondernemingen. De woning staat op een perceel van 464 m² met een diepe, via achterom bereikbare tuin Bouw Deze hoekwoning, gebouwd in 1949, is traditioneel opgetrokken met gevels van ongeïsoleerde spouwmuren in metselwerk. Het zadeldak is voorzien van dakpannen en is in 2006 vernieuwd en geïsoleerd. Alle vloeren in de woning zijn uitgevoerd in beton. In de afgelopen jaren is de woning zeer smaakvol en kwalitatief gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2019 is aan de achterzijde van de woning, op de tweede verdieping, een nieuwe dakkapel geplaatst. Op deze verdieping bevindt zich de masterbedroom, waar tevens een moderne douche en wastafel zijn gerealiseerd. In 2023 is de aanbouw volledig vernieuwd, geïsoleerd en is de voormalige garage getransformeerd tot een stijlvolle en moderne leefkeuken. Het platte dak van de aanbouw is geïsoleerd met EPS-dakisolatie, terwijl het zadeldak boven de keuken voorzien is van 10 centimeter glaswol voor extra isolatie. De woning is uitgerust met kozijnen die deels zijn uitgevoerd in kunststof en deels in hardhout. Deze zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de kelderraampjes. Een deel van de kozijnen is bovendien voorzien van rolluiken. Voor de verwarming en het tapwater beschikt de woning over een Remeha Calenta HR-combiketel CW5 uit 2022, die in eigendom is. Daarnaast zorgt airconditioning op de begane grond, eerste en tweede verdieping voor extra comfort. In 2023 zijn op het dak 15 zonnepanelen geplaatst van elk 410 Wp, met een totale piekcapaciteit van 6.150 Wp. In 2024 genereerden deze panelen samen een opbrengst van 4.700 kWh. Tegelijk met de plaatsing van de zonnepanelen is de meterkast uitgebreid om te voldoen aan de verhoogde capaciteitseisen van de zonnepanelen, de aanbouw en de keuken. Ook zijn op de meeste plekken de stopcontacten vernieuwd. De woning beschikt over vier bouwlagen: een kelder, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Kelder De ruime kelder met een stahoogte van 2 meter is voorzien van de meterkast, gas- en elektrameter. Daarnaast zijn de witgoedaansluitingen en de Remeha HR CV-ketel (2022, eigendom) hier opgesteld. Ook zijn de pomp en de verdelers van de vloerverwarming hier keurig weggewerkt. Een ideale ruimte voor het herbergen van spullen. Tevens is vanuit de kelder is de ruime kruipruimte makkelijk toegankelijk Begane grond Middels de entree aan de zijkant van de woning is de hal bereikbaar. Deze geeft toegang tot het moderne zwevend toilet met wastafelmeubel en de kelder en woonkamer. De woonkamer in combinatie met de aanbouw is een echte eyecatcher: heerlijk ruim, hoog plafond, strak gestucte wanden en voorzien van een smaakvolle pvc-vloer. De hal, woonkamer, aanbouw en keuken – alle gelegen op de begane grond – zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en luxe woongenot in elke ruimte. Aan de voorgevel waar de zithoek gesitueerd is bevindt zich achter een stijlvol houten wandpaneel een praktische werkruimte. Tevens is hier de airco voor de begane grond geplaatst. In het midden van de woonkamer is er ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin en is ook toegang tot een atelier-/kantoorruimte. De toegang verloopt via karakteristieke houten deuren met glas-inleg, die zorgen voor een stijlvolle en lichte entree. In de aanbouw aan de achterzijde is er een prachtige lichtinval dankzij twee lichtkoepels en grote raampartijen die zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte is opgehoogd, volledig geïsoleerd en afgewerkt tot een volwaardig verlengstuk van de woonkamer. Voor de gehele begane grond is een doordacht lichtplan gerealiseerd, waarbij gebruik is gemaakt van het HUE-systeem. Dit biedt een stijlvolle en flexibele lichtregeling die eenvoudig naar wens kan worden aangepast. De voormalige garage is getransformeerd tot een luxe leefkeuken met marmerlook werkblad, matzwarte fronten, wijnklimaatkast en een indrukwekkend hoog plafond. De stijlvolle kroonluchter vormt het middelpunt van de ruimte en versterkt de luxe uitstraling. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur; een Quooker, Siemens vaatwasser, Bora-inductiekookplaat, AEG ovens, Liebherr wijnklimaatkast, Samsung koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop (met airco en een fijne plafondhoogte van 2,60 meter) geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren, strakke wanden en karaktervolle houten deuren. De slaapkamer (circa 16 m²) aan de voorzijde beschikt over een muurkast en rolluiken. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer (circa 15 m²) met fraai tuinzicht en een tweede muurkast gelegen. De derde kamer (circa 7 m²), gelegen aan de achtergevel, is momenteel in gebruik als kleedkamer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd, met uitzondering van de tegels, en recent (2024) nog voorzien van een nieuw zwevend toilet. Verder is deze uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spotverlichting en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De brede overloop geeft toegang tot twee kamers en een bergruimte. De master bedroom van circa 21 m² is in 2019 uitgebreid met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Deze comfortabele slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een en-suite badkamer met een douche met glazen wand en een stijlvol wastafelmeubel – ideaal als tweede badkamer. Daarnaast is er een praktische hobbyruimte (ook voorzien van dakkapel), belegd met tapijt, die eventueel als extra slaapkamer of kantoor dienst kan doen. Tot slot is er in het knieschot nog een bergruimte bereikbaar vanaf de overloop. Tuin en perceel Het perceel omvat drie afzonderlijke kadastrale nummers (3449, 3450 en 3968) en heeft een totale oppervlakte van 464 m². Aan de achterzijde bevindt zich een recht van overpad, wat zorgt voor een praktische achterom. In 2023 is de volledige oprit uitgegraven en opnieuw aangelegd, inclusief een geheel nieuwe aansluiting op het rioolstelsel. De fraai aangelegde, diepe tuin is gesitueerd op het zuidwesten en volledig groen omheind, wat optimale privacy biedt. Aan de woning grenst een royaal betegeld terras met een ruime veranda, perfect om het hele jaar door van de tuin te kunnen genieten. Verder bestaat de tuin uit een verzorgd gazon, een houten tuinhuis met overkapping en een houten berghok aan de achterzijde, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Naast de achterom is er tevens een pad langs de oprit dat directe toegang tot de tuin biedt. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte van 193 m² -5 slaapkamers -Vloerverwarming op de begane grond -Voorzien van 15 zonnepanelen en 3 airco’s -Volledig en smaakvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen -Kantoorruimte aan huis -Luxe en modern uitgeruste keuken -Ruime, praktische tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 475.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350
3,04%
Jährlich
%
€ 23.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 475.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 193 m²
- Fläche des Grundstücks
- 464 m²
- Inhalt
- 755 m³
- Sonstiger Innenraum
- 20 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 24 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 180 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1949
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-05-2025
- Verkaufsdatum
- 31-08-2025
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Sittard
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sittard
Wohn- und Viertelzahlen in Sittard
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sittard. In 2026 waren da 37.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 271.007.
Durchschnittliche WOZ
EUR 271.007
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.384
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
2.281
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 36.890 |
| 2022 | 37.085 |
| 2023 | 37.490 |
| 2024 | 37.635 |
| 2025 | 37.675 |
| 2026 | 37.645 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 204.419 |
| 2022 | EUR 221.339 |
| 2023 | EUR 256.355 |
| 2024 | EUR 252.560 |
| 2025 | EUR 271.007 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 9.690
0-15: 4.370
15-25: 4.060
25-45: 9.270
45-65: 10.250
Ausbildungsstufe
Hoger
9.230
Praktisch
8.130
Middelbaar
11.450
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5.430
Nederland
27.060
Buiten Europa
5.180
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.891
Appartementen
8.275
Tussenwoningen
5.716
Vrijstaande woningen
1.784
Twee-onder-één-kap woningen
1.892
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
74
1700 tot 1900
560
1900 tot 1925
649
1925 tot 1950
1.487
1950 tot 1970
3.774
1970 tot 1980
1.661
1980 tot 1990
1.905
1990 tot 2000
2.472
2000 tot 2010
1.303
2010 tot 2020
696
2020 en later
424
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
4.791
Bezeichnung B
4.232
Bezeichnung C
3.910
Bezeichnung D
1.937
Bezeichnung F
1.840
Bezeichnung E
1.711
Bezeichnung G
1.303
Bezeichnung A+
593
Bezeichnung A++
239
Bezeichnung A+++
212
Bezeichnung A++++
12
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.065 | 2.717 |
| 2021 | 1.198 | 2.770 |
| 2022 | 919 | 2.631 |
| 2023 | 761 | 2.479 |
| 2024 | 734 | 2.513 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 879 • Strom: 2.797
Huurwoning
Gas: 601 • Strom: 1.946
Koopwoning
Gas: 909 • Strom: 2.973
Appartement
Gas: 529 • Strom: 1.757
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.622
Vrijstaande woning
Gas: 1.237 • Strom: 3.913
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.038 • Strom: 3.046
Betriebsaktivität in Sittard (2025)
Handel en HORECA
915
Nijverheid en energie
565
Zakelijke dienstverlening
1.140
Overheid, onderwijs en zorg
870
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
335
Financiele diensten en onroerendgoed
210
Cultuur, recreatie en overige diensten
520
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.570
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 163 |
| jul 2025 | 179 |
| jun 2025 | 193 |
| mei 2025 | 178 |
| mrt 2025 | 189 |
| mrt 2026 | 247 |
| nov 2024 | 211 |
| nov 2025 | 213 |
| okt 2024 | 251 |
| okt 2025 | 231 |
| sep 2024 | 193 |
| sep 2025 | 167 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sittard.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sittard
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Sittard?
Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Sittard?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?
In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.
Meer Häuser in Sittard
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Spechtstraat 3
6135EJ Sittard
€ 289.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 284 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Alphons Laudijlaan 30
6132AB Sittard
€ 385.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 564 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Fazantstraat 19
6135EE Sittard
€ 250.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 116 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Steenweg
6131BB Sittard
€ 1.450 p/m
€ 13/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Agricolastraat 154
6131JX Sittard
€ 715.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 173 m²
- Fläche des Grundstücks
- 423 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Anton van Duinkerkenstraat 4
6136TN Sittard
€ 399.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 197 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Putstraat 18 A
6131HL Sittard
€ 756 p/m
€ 28/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 27 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Smithlaan 31
6135JL Sittard
€ 399.800 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
