Einwohner
195
Letztes Jahr: 2026
Oan 'e Ie 6 a
9083AG Snakkerburen • Fryslân
Verfügbar
€ 495.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750
2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750
Kaufpreis /m²: € 4.160
Fotoalbum
Beschreibung
Interesse in deze woning? Stuur ons een e-mail en wij nemen contact met u op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. Stijl, eigenzinnigheid, historie én modern wooncomfort aan de Dokkumer Ee Een enkele keer weet je niet goed waar te beginnen, wanneer je een woning wilt beschrijven. En dat is hier zo. Bij dit huis komt het omdat er zoveel bijzonders is dat de aandacht verdient. Niet alleen het pand zelf, ook de ligging en de omgeving. Oftewel, samen de drie belangrijkste aspecten die van een huis een thuis maken. En in dit geval komt daar nog een vierde bij: de historie. Maar vooruit, daar gaan we! Dit huis aan de Dokkumer Ee was ooit een sigarenfabriekje en pakhuis en is nu een modern en sfeervol woonhuis met karakter. Het is een Rijksmonument. Men zegt dat het wellicht het oudste huis is van Snakkerburen. Het zou dateren uit de jaren ’60 van de 17e eeuw. In 1998 werd het zeer grondig onderhanden genomen en onder toezicht van Monumentenzorg volledig verbouwd. Daarbij werd grotendeels gebruik gemaakt van oude en authentieke bouwmaterialen. Het resultaat is wat we nu zien: een verrassend ruim woonhuis met karakter, luxe, modern wooncomfort en stijlvolle architectonische vondsten. Afgewerkt tot in de puntjes en uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten. De woning heeft drie slaapkamers, het terras ligt direct aan de Ee en de woonkamer en de masterbedroom kijken er op uit. Een zwemtrapje zorgt ervoor dat u na uw verfrissende duik weer gemakkelijk uit het water komt. Zie het u al voor zich? En hoe zou de sigarenmaker van destijds, Johannes Lambertus Kabel, dat gedaan hebben? De man die, net als veel van zijn buurtgenoten, zwom met een sigaar in zijn mond ... Het huis ligt in Snakkerburen, een buurtschap onder de rook van Leeuwarden. Dat geeft de rust van een kleine gemeenschap, terwijl de reuring en de voorzieningen van de stad onder handbereik liggen. Opvallend: die nabijheid ervaar je niet op dit prachtige plekje aan de Ee. Zowel in het huis als in het dorpje zelf is het verleden verweven met het dagelijks leven. De woning is weliswaar oud in jaren, maar qua indeling en comfort (o.a. energielabel A) helemaal van deze tijd. Naast industrie en detailhandel waren er in het verleden veel tuinderijen in Snakkerburen. Daarvan is alleen ‘de Doarpstún’ overgebleven, maar deze tuin is wel het hart van het buurtschap. Het is een gemeenschappelijke biologische moestuin, bloementuin, beleeftuin, pluktuin en theatertuin. Zo’n 80 vrijwilligers onderhouden het complex (met o.a. een gerestaureerde druivenkas) en werken in de winkel waar zij producten van de tuin verkopen. Een prachtige vervlechting tussen verleden en heden toch? Begane grond De klopper op de voordeur zorgt voor een gemoedelijk welkom. De entree bevat een kast met ruimte voor een witgoedopstelling en een technische ruimte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, balkenplafond en stenen vloer. Een grote raampartij, verdeeld in vlakken, maakt de ruimte mooi licht. Ook de suitedeuren die de verbinding vormen met de woonkamer dragen hieraan bij. In de keuken geeft een deur toegang tot de ruime trapkast. De woonkamer is eveneens een heerlijk licht vertrek. De raampartij, de glazen deur naar het terras en de licht’koepels’ in het plafond zorgen hiervoor. Vanuit de dakramen op de overloop valt het licht door deze glasvlakken in de kamer. Een prachtige vondst! De ruimte heeft verder een houten vloer, een mooi balkenplafond en een houtkachel. Vanuit de kamer kijkt u uit op het terras, de Dokkumer Ee en de bomen aan de overkant. Wat een vrijheid! De Ee vormt als doorgaande vaarverbinding in het vaarseizoen tevens het decor voor (historische) zeilschepen en motor- en roeiboten. Ze brengen een ontspannen vakantiegevoel met zich mee. In de kamer geeft een deur toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Verdiepingen Naast de lichte overloop vindt u op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer. De grootste slaapkamer kijkt uit over de Ee, de beide andere liggen aan de straatkant. Het douchemuurtje zorgt voor een speels effect in de badkamer. Naast een dubbele douche is er een bad, twee wastafels en een toilet. Het licht valt binnen door de bovenkant van een dakkapel. Via een vlizotrap in een van de slaapkamers bereikt u de bergzolder op de tweede verdieping. Buitenruimte Parkeerruimte vindt u op een gemeenschappelijk parkeerterrein meteen om de hoek. De druif tegen de gevel zorgt voor een groen accent. Aan het water is ruimte voor een zit-/relaxhoek. En ín het water is plaats om een (vis)boot of sloep af te meren. Beukenhagen vormen de afscheiding met de buren. De houtopslag is van cortenstaal. Ook hier een druif tegen de gevel. In de entree aan deze kant bevinden zich een toilet en kastruimte. Ligging Snakkerburen heeft zo’n tweehonderd inwoners en vormt samen met de dorpen Miedum en Lekkum al eeuwenlang één gemeenschap. De dorpen werken veel samen, o.a. in de gezamenlijke dorpsvereniging en in de Doarpstún. In de nabijgelegen wijken van Leeuwarden en in het centrum vindt u alle mogelijke voorzieningen. Van scholen, gezondheidszorg, winkels, horeca, cultuur- en sportvoorzieningen tot twee treinstations. Er zijn goede wegverbindingen in alle richtingen en daar zit u vlakbij. Vanaf de Dokkumer Ee is heel Friesland over het water bereikbaar (weet u nog: het bootje langs de wal). Wanneer u op de fiets stapt, zit u meteen op de kronkelige landweggetjes midden tussen de weilanden en kijkt u zo ver als het oog reikt. En mocht er nog eens een Elfstedentocht komen, dan zit u helemaal eerste rang, want de schaatsers komen allemaal langs uw huis. Tot slot Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen. Uiteraard kunt u uw eigen (aankoop)makelaar meebrengen.
Hypothek berekenen
€ 495.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750
2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750
3,21%
Jährlich
%
€ 24.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 495.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 104 m²
- Inhalt
- 381 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1908
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Snakkerburen
Erkunden Sie Snakkerburen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Snakkerburen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Snakkerburen. In 2026 waren da 195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 353.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 195 |
| 2022 | 195 |
| 2023 | 200 |
| 2024 | 200 |
| 2025 | 195 |
| 2026 | 195 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 293.000 |
| 2023 | EUR 313.000 |
| 2024 | EUR 337.000 |
| 2025 | EUR 353.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 55
0-15: 20
15-25: 25
25-45: 35
45-65: 50
Ausbildungsstufe
Hoger
70
Praktisch
30
Middelbaar
50
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5
Nederland
190
Buiten Europa
0
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
16
Appartementen
2
Tussenwoningen
31
Vrijstaande woningen
31
Twee-onder-één-kap woningen
10
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
27
1900 tot 1925
14
1925 tot 1950
13
1950 tot 1970
10
1970 tot 1980
4
1980 tot 1990
13
1990 tot 2000
2
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
1
2020 en later
2
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
32
Bezeichnung F
14
Bezeichnung C
12
Bezeichnung A
10
Bezeichnung D
7
Bezeichnung B
6
Bezeichnung E
5
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.490 | 2.520 |
| 2021 | 1.700 | 2.600 |
| 2022 | 1.340 | 2.540 |
| 2023 | 1.100 | 2.290 |
| 2024 | 1.110 | 2.340 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.130
Huurwoning
Gas: 950 • Strom: 1.510
Koopwoning
Gas: 1.130 • Strom: 2.460
Tussenwoning
Gas: 870 • Strom: 1.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.230 • Strom: 2.840
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.400 • Strom: 3.440
Betriebsaktivität in Snakkerburen (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 30
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Snakkerburen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Snakkerburen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Snakkerburen?
Snakkerburen telt in 2026 ongeveer 195 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Snakkerburen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Snakkerburen is in 2025 circa € 353.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Snakkerburen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Snakkerburen ligt rond € 33.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Snakkerburen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Snakkerburen?
In Snakkerburen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 31 woningen.