Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Makelaardij

Oesterstraat 33

4691KV Tholen • Zeeland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tholen

Fotoalbum

Oesterstraat 33 Tholen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat je misschien niet meteen verwacht bij de voordeur, maar wat je direct ziet en voelt zodra je binnenstapt: een keurig onderhouden LEVENSLOOPBESTENDIGE woning met verrassend veel ruimte. Dankzij de riante serre is de woonkamer echt het hart van het huis geworden. Licht, open en met genoeg plek voor een grote eettafel, een fijne zithoek en wat je verder maar kwijt wilt. En het mooie is: je kunt hier dus gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Boven zijn er nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer – handig voor de kinderen of logees. En spullen? Die kun je makkelijk kwijt op de bergzolder of in één van de 3(!) bergingen buiten. De tuin is heerlijk groen, met een slootje aan de rand en verschillende plekjes om heerlijk te kunnen zitten. Een fijne plek, in een buurt waar je je zo thuis voelt! Kom je snel kijken? Begane grond: Hal/entree met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), deels betegeld toilet met hangcloset en ventilator, en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Sfeervolle woonkamer met hoge nok, massief houten parketvloer, elektrisch haard, trapopgang en toegang tot de serre, semi-open keuken en 1e slaapkamer. Serre: Wat een heerlijke zitplek! Met een mooi uitzicht over de tuin en een fijne lichtinval is het hier het hele jaar door goed vertoeven. De serre heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming, diverse convectoren, 2 schuifpuien en zonneschermen langs het dak en de ramen. Semi-open keuken: De keuken is in parallelopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en bovenkasten. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen naast de woonkamer, heeft een vaste kastenwand en een badkamer en-suite. Badkamer 1: Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en een wastafel met meubel. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. 2 slaapkamers: Beide kamers hebben een houten 'Velux' dakvenster met zonnescherm, knieschotberging en toegang tot de badkamer. Slaapkamer 3 heeft tevens een luik naar de bergzolder. Badkamer 2: Deels betegelde badkamer met douche, wastafel met meubel en een staand toilet. Bergzolder: Handige bergruimte met de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit Proline, 2008). Achtertuin: Zeer fraaie en verzorgde achtertuin - gelegen op het zuidoosten - met een weids gazon, sierbestrating, plantenborders, achterom, vlonder langs de slootkant en een drietal bergingen. Je ziet het gelijk: hier is liefde voor het buitenleven. Bergingen: Berging 1 bevindt zich naast de woning en heeft naast dubbel glas, dak- en muurisolatie ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de 2 zonnepanelen. Bergingen 2 en 3 - beide voorzien van elektra - bevinden zich verderop in de tuin, waarbij berging 3 zelfs beschikt over een wateraansluiting. Algemeen: - Verzorgde en goed onderhouden levensloopbestendige woning met serre; - Gelijkvloers woonprogramma (slaap- en badkamer op de begane grond); - 3 slaapkamers en 2 badkamers; - Ruime tuin, gelegen op het zuidoosten; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij scholen, speeltuinen en diverse uitvalswegen; - 2 zonnepanelen; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: maart/april 2026). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
259 m²
Inhalt
386 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
163 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met asbest
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-10-2025
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.