Direkt zum Inhalt
Logo von Familie Beekhuizen Makelaardij

Stationsstraat 22

4001CE Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.383

Fotoalbum

Stationsstraat 22 Tiel
Bild 97
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentaal herenhuis met diepe tuin, luxe afwerking en verrassend veel ruimte Op een centrale locatie, op korte afstand van het centrum, staat dit indrukwekkende monumentale herenhuis. Een woning waar karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. De afgelopen jaren is het huis van top tot teen hoogwaardig gemoderniseerd, waarbij de authentieke details met zorg zijn behouden. Het resultaat is een instapklare woning met een unieke uitstraling, royale leefruimtes en een prachtige diepe achtertuin. Vanaf het eerste moment maakt dit herenhuis indruk. De stijlvolle nieuwe voordeur vormt een passend welkom in een woning die tot in de puntjes is afgewerkt. Strak gestucte en recent geschilderde wanden, een luxe nieuwe badkamer, vernieuwde platte daken, deels vernieuwde dakgoten met zinken regenwaterafvoeren, gedeeltelijke vloerisolatie, een nieuwe cv-ketel en een fraai gerealiseerd bijgebouw met schuur en veranda zorgen ervoor dat je hier de komende jaren zorgeloos kunt wonen. Met maar liefst vier woonlagen, een royaal souterrain van circa 50 m² en een uitzonderlijk diepe achtertuin biedt deze woning een hoeveelheid ruimte die je zelden tegenkomt. Daarbij woon je hier op loopafstand van winkels, scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en het treinstation. Sfeervolle leefruimtes De woonkamer is een plek waar sfeer en comfort centraal staan. De stijlvolle living straalt rust en elegantie uit dankzij de prachtige visgraatvloer met bies, hoge raampartijen en het verfijnde kleurgebruik. Authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen en een sfeervolle houtkachel met schouw, geven de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke tuinkamer. Dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over en geniet je het hele jaar door van het uitzicht op de tuin. De moderne keuken, geplaatst in 2020, combineert luxe en functionaliteit op stijlvolle wijze. De tijdloze, lichte kleurstelling en energiezuinige inbouwapparatuur zorgen voor een strakke uitstraling. De royale opstelling biedt volop werk- en bergruimte, waardoor koken hier een waar plezier is. De keuken staat via glazen deuren in verbinding met de sfeervolle tussenverdieping, waar een gezellig eetgedeelte is gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich tevens de meterkast, een modern vrijhangend toilet en de trap naar de eerste verdieping. Verrassend royaal souterrain Voordat we naar boven gaan, verdient het souterrain bijzondere aandacht. Met een oppervlakte van circa 50 m² biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Het souterrain bestaat uit twee delen, waarvan één gedeelte volledig op stahoogte is. Een unieke plek die zich uitstekend leent als wijnkelder of hobbyruimte. Een multifunctionele verdieping die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De prachtige balkenplafonds en massief eikenhouten vloeren zorgen voor een warme en luxe sfeer in iedere kamer. De volledig vernieuwde badkamer uit 2023 is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Nog een verdieping vol mogelijkheden Ook de tweede verdieping verrast met haar ruimte. Momenteel is hier een royale slaapkamer gerealiseerd dankzij de afmetingen kan eenvoudig een extra kamer worden toegevoegd. De fraaie balkenconstructie, meerdere dakramen en de aanwezige wastafel geven deze verdieping een sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Een tuin om van te dromen Via de openslaande deuren bereik je het verhoogde terras, waar je direct wordt getrakteerd op een prachtig uitzicht over de diepe, groene achtertuin. De tuin vormt een oase van rust, privacy en ruimte. Met meerdere terrassen, volwassen beplanting en verschillende zitplekken is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin bevindt zich het recent gerealiseerde bijgebouw met schuur en sfeervolle veranda. Een fantastische plek om lange zomeravonden door te brengen, vrienden te ontvangen of simpelweg te genieten van het uitzicht op deze karaktervolle woning en haar prachtige tuin. Kortom Een uitzonderlijk sfeervol, royaal en volledig gemoderniseerd monumentaal herenhuis waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. Een woning met karakter, luxe, verrassend veel leefruimte en een tuin die je iedere dag opnieuw laat genieten. Highlights Monumentaal herenhuis op centrale locatie nabij het centrum Volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden Vier volwaardige woonlagen inclusief royaal souterrain van circa 50 m² Luxe badkamer (2023) met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet Nieuwe cv-ketel Vernieuwde platte daken Vloerisolatie Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en houtkachel behouden Recent gerealiseerd bijgebouw met schuur en sfeervolle veranda Diepe, groene en privacyrijke achtertuin Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand Een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
487 m²
Inhalt
940 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
311 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4001

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.