Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

Zwaluwstraat 31

4005EP Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.115

Fotoalbum

Zwaluwstraat 31 Tiel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar!! Luxe!! Ruimte!! Fantastische locatie!! Gasloos!! Energielabel A!! Zes uitdrukkingen die deze schitterende en riante hoekwoning karakteriseren!! Bent u op zoek naar een unieke en uitgebouwde woning die werkelijk waar alles te bieden heeft in het midden van het land? Graag nodigen wij u uit om vrijblijvend te komen kijken bij deze in 2020 opgeleverde woning met al zijn extra’s. Gebouwd naar de allerlaatste maatstaven. Optimale isolatie, geheel voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en verwarming en warm water middels een warmtepomp. Gasloos dus, en dus ook helemaal klaar voor de toekomst. Op circa 30 autominuten van Utrecht, 25 auto minuten van ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen biedt deze woning liefst 130 vierkante meter woonoppervlakte (conform NEN-meetnorm) op een unieke locatie in de directe nabijheid van de Waal en zijn uiterwaarden en op loopafstand van de Tielse binnenstad met werkelijk waar alle voorzieningen op enkele minuten lopen. Deze in 2020 opgeleverde woning is gelegen in de meest recent opgeleverde woonwijk van Tiel Kop van Waal genaamd. Deze wijk kenmerkt zich door fraaie luxueuze bouw op een locatie die direct achter de uiterwaarden van de rivier de Waal gelegen is. Het groene landschap van de Betuwse uiterwaarden liggen direct achter de woning en dat wordt ook nog eens gecombineerd met de Tielse binnenstad op zeer korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met garderobemogelijkheid, moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping Bij het binnentreden van de living zal u meteen het lichtinval opvallen. De woning heeft een zeer functioneel vloerplan dat zorgdraagt voor een ruimtelijk gevoel. Een gevoel dat wordt versterkt door het vele licht dat invalt via de fraaie schuifpui, zij- en voorraam. Deze living is voorzien van strakke wand- en plafondafwerkingen en een fraaie vloer in een moderne strakke eikenlook. Aan de straatzijde is de keukenopstelling gelegen. Deze is in een dubbele opstelling in een tijdloze neutrale kleurstelling geplaatst. Uiteraard is alle apparatuur aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Ook deze verdieping is ruim bemeten en biedt uitstekende slaapkamers met rechte wanden waarvan de hoofdslaapkamer liefst 15 vierkante meter meet. Ook hier treft u weer strakke wandafwerkingen en een vloer in een eikenlook. De badkamer is in een tijdloze kleurcombinatie wit-grijs betegeld en voorzien van een inloopdouche met vloerdrain, separaat ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft ten eerste toegang tot de zolderkamer. Hier treft u de technische installatie en witgoedaansluitingen aan. Ook is deze verdieping voorzien van een zeer ruime slaapkamer met Velux dakraam en fraaie plafondhoogte. Tuin: Via de schuifpui betreedt u de keurig aangelegde zonnige en brede tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van meerdere terrassen en een grote veranda. Berging: Direct achter de woning is de schuur gelegen. Ideale bergruimte voor allerhande spullen. Bijzonderheden: - Zeer luxe en unieke woning gelegen op een toplocatie; - Ruime maatvoering, liefst 130 vierkante meter woonoppervlakte; - Voorzien van vloerverwarming; - Zeer complete keukenopstelling; - Vier uitstekende slaapkamers; - Fraaie wand- en vloerafwerkingen; - Gasloos, oftewel klaar voor de toekomst met een warmtepomp! - Voorzien van zonnepanelen en optimale isolatie; - Zeer fraaie zonnige tuin met veranda; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
473 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4005

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.