Direkt zum Inhalt
Logo von Van Heeswijk Jansen Makelaars

Alleenhouderstraat 115 45

5041LD Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.540

Fotoalbum

Alleenhouderstraat 115 45 Tilburg
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zeldzame kans om elke dag te genieten van groen uitzicht over het Spoorpark, een zonnig balkon en een licht, comfortabel appartement op een toplocatie vlak bij het centrum, waar rust, ruimte en stadsleven op unieke wijze samenkomen. Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het stadscentrum, bevindt zich dit moderne en instapklare 3-kamer appartement met een royaal balkon op het zonnige zuiden. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan het Spoorpark, slechts gescheiden door het spoor, waardoor je vanuit de woning en het balkon geniet van een vrij en groen uitzicht dat nooit verveelt. Het appartement combineert comfort, functionaliteit en een prettige lichtinval met een fijne ligging in een ruim opgezette woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkelcentrum met o.a. AH XL, het Centraal Station en de levendige Spoorzone. Begane grond De verzorgde en representatieve centrale entree vormt een prettig welkom. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, de liftinstallatie en het trappenhuis. Vanuit de hal is tevens de toegang tot de privébergingen op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag. Appartement op de 3e verdieping Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruime en overzichtelijke entree/hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken en zorgt voor een logische en comfortabele indeling. De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De fraaie laminaatvloer en de karakteristieke tussendeur met glas-in-lood geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het royale balkon van circa 10 m², gelegen op het zuiden. Hier ervaar je optimaal de unieke ligging: met uitzicht over het Spoorpark geniet je dagelijks van een groen panorama en een gevoel van ruimte en vrijheid. Dankzij de glazen schuiframen kan deze buitenruimte bovendien het hele jaar door comfortabel gebruikt worden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast, alles wat nodig is voor comfortabel en modern kookgemak. Grenzend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken/technische ruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en zijn tevens de CV-ketel (vernieuwd in 2023) en de WTW opgesteld, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel en voorzien van een grote vaste kast. De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat en daardoor uitermate geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze stijl en volledig betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafel, met daarnaast nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een kast of extra opbergmeubel. Algemeen: Unieke ligging direct aan het Spoorpark met vrij uitzicht; Slechts gescheiden van het park door het spoor; Ruime en lichte woonkamer; Zonnig balkon op het zuiden met glazen schuiframen; CV-ketel vernieuwd in 2023; Twee slaapkamers, waarvan één compacte multifunctionele kamer; Praktische bijkeuken/wasruimte; Eigen berging op de begane grond; Energielabel A; Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woonplek met uitzicht over het Spoorpark? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de bijzondere ligging van dit appartement.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
286 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5041

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.