Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Amarantstraat 52

5044RL Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 2.872

Fotoalbum

Amarantstraat 52 Tilburg
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN OP EEN FIJNE PLEK Soms loop je ergens langs en denk je: leuk, een nette woning. Als je dan binnenstapt… blijkt het eigenlijk veel meer te zijn. Amarantstraat 52 is precies zo’n woning. Van buiten oogt het bescheiden, maar eenmaal binnen ontdek je hoeveel ruimte, licht en mogelijkheden hier eigenlijk schuilgaan. Een woning waar jarenlang met zorg is gewoond en dat voel je meteen. Alles is goed onderhouden, de ruimtes zijn royaal en er zijn verrassende extra’s: denk bijvoorbeeld aan een eigen sauna. Ja, echt. Na een lange werkdag gewoon even naar boven lopen voor een momentje ontspanning. Dat klinkt toch als luxe? Met drie volwaardige woonlagen, maar liefst vier ruime slaapkamers én een extra kamer met sauna is er plek genoeg voor een groot gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Daarbij ligt de woning in een groene, geliefde wijk in Tilburg waar rust en voorzieningen perfect samenkomen. Dan is er nog de achtertuin. Gelegen op het zuidwesten, volledig vrij aan de achterzijde en met volop privacy. Zo’n plek waar je ’s middags de zon langzaam ziet zakken terwijl je met een drankje aan de tuintafel zit. Kortom: een woning welke je eigenlijk van binnen moet beleven. Laten we alvast even samen naar binnen lopen. WELKOM Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Meteen valt de speelse trapopgang op, die de woning een eigen karakter geeft. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast en natuurlijk de leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is. De doorzon opzet zorgt ervoor dat het daglicht van voor naar achter door de woning stroomt. Een plek waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie en ’s avonds neerploft op de bank bij de warme gloed van de gashaard. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte direct sfeer en loopt mooi door richting de keuken. Strak gestucte plafonds en de combinatie van schoon metselwerk en spachtelputz op de wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. Dankzij radiatoren en een convectorput blijft het hier in elk seizoen aangenaam. Aan de achterzijde brengen de schuifdeuren je direct in contact met de tuin. Even openzetten op een zonnige dag en binnenloopt moeiteloos over in buiten. De keuken is een semi-open ruimte, compleet en functioneel ingericht met diverse kasten, een gaskookplaat, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Voor wie droomt van een moderne leefkeuken ligt hier een mooie kans: de keuken kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een open en ruimtelijke woonkeuken ontstaat. Zie je het al voor je? Een grote eettafel, vrienden die aanschuiven en jij die ondertussen staat te koken. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in. COMFORT Via de speelse trap met tussenplateau bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Eén van de kamers is zonder twijfel de meest verrassende van het geheel: hier vind je namelijk een sauna. Deze ruimte beschikt daarnaast over een wastafel en een vaste kast. Een plek die je natuurlijk ook anders kunt gebruiken. Denk eens aan een thuisgym, werkkamer of rustige hobbyruimte. De andere slaapkamers zijn royaal van formaat. Aan de voorzijde beschikt de slaapkamer over een aansluiting voor een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De badkamer is ongeveer vijf jaar geleden deels gerenoveerd en voelt fris en praktisch aan. Je hebt hier een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met bergruimte en een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht. Alles is volledig betegeld en een radiator houdt de ruimte comfortabel warm. Extra prettig: op de overloop bevindt zich een aparte toiletruimte. EEN ZEE AAN RUIMTE Nog een trap omhoog en je komt op de verrassend ruime tweede verdieping. Geen kleine zolder, maar een volwaardige woonlaag met twee grote kamers. Beide ruimtes zijn voorzien van diverse vaste inbouwkasten en bieden volop mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek of misschien een creatieve studio. De keuze is aan jou. Daarnaast is er een praktische waskamer met werkblad en kastruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In een open hoek is de cv-ketel geplaatst en hier bevindt zich de toegang tot het balkon, over de volledige breedte van de woning. Even de deur openzetten voor frisse lucht of ’s avonds nog een momentje buiten. Ook hier voelt het verrassend ruim. GENIETEN De achtertuin is zo’n plek waar je graag thuiskomt. Gelegen op het zuidwesten betekent dat volop zon, vooral in de middag en avond. Perfect voor lange zomeravonden aan de tuintafel. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, borders vol groen en een fijne mix van grotere en kleinere planten. Achterin staat de berging voor fietsen en tuingereedschap en de tuin heeft een eigen achterom grenzend aan het parkeerterrein. Er is een buitenkraan en de regenton helpt bij het duurzaam bewateren van de planten. Het zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer de zon op haar sterkst is. Een tuin met privacy, rust en precies genoeg groen om het gezellig te maken. EEN WIJK WAAR JE WILT WONEN De Amarantstraat ligt in een geliefde en groene wijk van Tilburg, vlakbij het prachtige Wandelbos. Een plek waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gewoon even een frisse neus halen. De buurt voelt rustig en vertrouwd. Buren kennen elkaar, kinderen spelen buiten en tegelijkertijd liggen alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen vind je op korte afstand, net als Westermarkt en Paletplein. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De universiteit, het station en uitvalswegen richting de A58 en A65 zijn snel bereikbaar. Rustig wonen, maar toch overal dichtbij. Precies wat het dagelijks leven zo prettig maakt. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1971 Inhoud ca. 526 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 148 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 133 m² Energielabel A Zonnepanelen 8 De woning heeft een cv-ketel, is grotendeels geïsoleerd en heeft houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
526 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5044

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.