Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Generaal Winkelmanstraat 43

5025XD Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.782

Fotoalbum

Generaal Winkelmanstraat 43 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GENERAAL WINKELMANSTRAAT 43 TILBURG Een instapklare woning met karakter. Deze comfortabele woning is voorzien van een diepe garage en ruime tuin met achterom. De gehele woning beschikt over een keurige afwerking met onder meer lichte wanden en plafonds, een fraaie visgraat vloer in de ruime woonkamer, een praktische tegelvloer en moderne inrichting in zowel de keuken als badkamer en een fraaie laminaatvloer ter plaatse van de overloop, de 4 slaapkamers en handige bergruimte. Een echte gezinswoning op een prettige locatie. Zo zijn uitvalswegen direct in de nabijheid gesitueerd en zijn het stadscentrum, de sportvoorzieningen en scholen goed bereikbaar. Op het achtergelegen Rooseveltplein is een speeltuin gerealiseerd waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. BEGANE GROND: Entree: Via de entree betreedt je de hal met fraaie visgraat vloer, meterkast en deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Woonkamer: De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met dezelfde visgraat vloer, gestuukte wanden en plafond, een gezellige houthaard en een praktische bergkast. Vanuit de woonkamer heb je middels een afgesloten trapopgang toegang tot de verdieping. Keuken: Aan de achterzijde grenst over de gehele breedte de moderne woonkeuken met donkere tegelvloer, openslaande tuindeuren en een L-vormig interieur. Dit interieur bestaat onder meer uit diverse kastjes en laden, een RVS spoelbak en als inbouwapparatuur een koelkast, vaatwasser, combioven/magnetron en een 5-pits gaskookplaat waarboven een RVS afzuigkap; allen van het merk Etna. Boven het werkblad ter hoogte van de spoelbak is een raampartij voorzien waardoor je een fijn zicht hebt op de tuin. Dit raam zorgt tezamen met de openslaande tuindeuren als de lichtkoepel voor een prettig lichtinval ter plaatse. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de overloop met een klein niveauverschil heb je toegang tot vier slaapkamers, de moderne badkamer en een praktische berging met opstelling CV-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Alle ruimtes, met uitzondering van de badkamer, zijn vergelijkbaar afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafonds. De badkamer, gesitueerd boven de garage, is in neutrale kleuren afgewerkt, volledig betegeld en ingericht met een douche voorzien van thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met dubbele kraan en designradiator. Ter plaatse van het plafond zijn spots aangebracht. Het raam zorgt voor een natuurlijk lichtinval en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Middels een luik met vlizotrap is vanaf de overloop op de eerste verdieping de bergzolder bereikbaar. Een handige ruimte voor het opbergen van zaken die niet direct benodigd zijn. BUITEN: Achter de woning is een geheel omsloten en volledig betegelde tuin met achterom aanwezig. De tuin is op het noordwesten gesitueerd en is voorzien van houten schuttingen. De garage, voorzien van water en elektra, is middels openslaande deuren vanuit de tuin toegankelijk; vanaf de straat via een stalen kanteldeur. - De woning beschikt deels over kunststof (2020) en deels over aluminium (1999) kozijnen; - Met uitzondering van de voordeur met bovenlicht, is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing; - Daken zijn geïsoleerd waarbij de platte daken zijn vernieuwd (2020); - Deels voorzien van gevelisolatie; - Riolering vernieuwd tot aan de aansluiting (2020), vanuit daar aangesloten op de bestaande gresbuis; - Elektra en meterkast volledig vernieuwd (2020). Meterkast bestaande uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meter; - CV-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2020; - Keuken, toiletruimte en badkamer vernieuwd in 2020; - Bouwjaar ca. 1905 - Perceeloppervlak 157 m² - Woonoppervlak circa 115 m² - Oppervlak garage circa 24m² - Inhoud circa 500 m³ - Voorzien van ruime garage; - Prettige kindvriendelijke woonomgeving; - Voorzieningen, stadscentrum en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar; Wil je deze bijzondere woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Inhalt
500 m³

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 5025

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.