Hagelkruisplein 8

5038ME Tilburg • Noord-Brabant

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Hagelkruisplein 8

Verkauft

€ 399.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.340

Kaufpreis /m²: € 0

Bild 2

Beschreibung

SFEER, STIJL EN KARAKTER, EEN JAREN '30 WONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN! Deze woning ademt de sfeer van toen, met het comfort van nu. Perfect voor wie houdt van karakter, ruimte, vrij uitzicht en een rustige woonomgeving nabij het centrum. De jaren ’30 kenmerken zijn overal aanwezig zoals de fraaie visgraatparketvloer, de erker die het daglicht royaal binnenlaat, de allesbrander in een schouw met authentieke tegels en de stijlvolle lambrisering die de woning extra charme geeft. Met een moderne luxe keuken (2022) voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een ruime sfeervolle woonkamer en een comfortabele badkamer met vloerverwarming is het huis volledig afgestemd op eigentijdse woonwensen. Twee ruime slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping eenvoudig extra kamers te creëren maken het plaatje binnenshuis compleet. De royale en zonnige achtertuin op het westen biedt alle ruimte om te genieten en is bovendien voorzien van een ruime geïsoleerde berging met brede elektrische deur. Handig voor motorliefhebbers of extra opslag. De achterom met afsluitbare poort maakt eveneens deel uit van het eigendom. De woning is goed onderhouden. Het kunststof dak van de aanbouw is in 2013 vernieuwd en extra geïsoleerd. Het dak en alle plafonds zijn van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en zijn aan de voorzijde rolluiken geplaatst. Het schilderwerk zowel binnen- als buitenshuis is recent uitgevoerd, waardoor het huis strak in de verf staat. Het wooncomfort wordt verder versterkt door de Hr-ketel (Remeha Tzerra, 2020) en de airconditioning (Toshiba, medio 2022). Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke ligging! Recht voor de woning ligt een ruim opgezet speelveld met de uitstraling van een park, omringd door volwassen bomen. Een groene, rustige plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je zelf geniet van vrij uitzicht en ruimte. De Spoorzone, het NS station en het centrum bevinden zich op loopafstand. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: De hal vormt een sfeervolle entree met een marmeren vloer en klassieke lambrisering, die stijlvol doorloopt langs de trapopgang. De toegangsdeur naar de woonkamer sluit daar perfect bij aan en is uitgevoerd in dezelfde klassieke stijl. Eenmaal binnen in de ruime woonkamer proef je de elegantie en gezelligheid van vervlogen tijden, met een fraaie visgraatparketvloer, een erker die het daglicht royaal binnenlaat, en allesbrander in een schouw met authentieke tegels en strak stucwerk op wanden en plafonds met sierlijsten in jaren ’30 stijl. Het plafond is van binnenuit geïsoleerd voor extra wooncomfort. De luxe halfopen keuken (2022) is modern uitgevoerd met een strak marmerlook aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Voorraad en keukenspullen berg je gemakkelijk op in de vele kasten en de ruime provisiekast. Inbouwspots boven het werkblad zorgen voor prettig licht. De wanden en het plafond zijn gestuct. De granieten vloer loopt door tot in de bijkeuken. Vanuit de keuken stap je de bijkeuken in waar je toegang hebt tot het toilet en de achtertuin. Via de achterdeur met plissé hordeur geniet je van frisse lucht, terwijl insecten buiten blijven. De ruime toiletruimte, deels betegeld en deels gestuct, is modern ingericht met een wandcloset, fonteintje en beschikt bovendien over een praktische wasmachineaansluiting. Het raam zorg voor volop daglicht en natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING: De overloop met klassieke gietijzeren balustrade in jaren ’30 stijl geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, het dak van de aanbouw en via een schuifdeur tot de vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een airconditioning (Toshiba – medio 2022), terwijl de slaapkamer aan de achterzijde praktisch is ingedeeld met een vaste inbouwkast. Er ligt een laminaatvloer. In de moderne badkamer vind je alles voor dagelijks comfort zoals een ruime inloopdouche, dubbele wastafels, een vaste kast, wandcloset en een designradiator. De vloerverwarming zorgt voor extra luxe, terwijl het raam zorgt voor frisse lucht en natuurlijk licht. Er hangen rolluiken aan de voorgevel. De ramen zijn voorzien van enkel glas. Het plafond is van binnenuit geïsoleerd voor extra wooncomfort. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, een open ruimte met veel lichtinval dankzij het Velux dakraam en de dakkapel. Deze volwaardige verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer en/of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de Hr-ketel (Remeha Tzerra, 2020), radiator en de vloerverwarmingsunit. Voor de dakkapel met enkel glas hangt een screen. Er ligt een laminaatvloer. ACHTERTUIN: De op het westen gelegen achtertuin is royaal, onderhoudsvriendelijk en toch groen dankzij de border met vaste beplanting. De schutting is uitgevoerd in steen, deels volledig gemetseld en deels gecombineerd met houten panelen. Achterin de tuin bevindt zich, over de volledige breedte, een geïsoleerde aluminium berging. Deze is uitgerust met een brede elektrische toegangsdeur naar de achterom (eigendom), welke is afgesloten met een poort. Een praktische en veilige voorziening, ideaal voor motorliefhebbers of extra opslagruimte. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 109 m² - Externe bergruimte: ca. 15 m² - Inhoud: ca. 375 m³ - Perceeloppervlakte: 207 m² - Bouwjaar: 1933 - Energielabel C - Dakisolatie - Aanbouw: kunststof dakbedekking vernieuwd in 2013 met extra isolatie - Plafonds zijn van binnenuit geïsoleerd - Grotendeels dubbel glas - Rolluiken aan voorgevel 1ste verdieping - Hr ketel (Remeha Tzerra, 2020) - Luxe moderne keuken (2022) - Twee ruime slaapkamers plus opties voor extra kamers op de tweede verdieping. - Airconditioning (Toshiba, medio 2022) in ouderslaapkamer - Vloerverwarming badkamer - Royale achtertuin op het westen - Ruime geïsoleerde berging met brede toegangsdeur - Recent binnen- en buitenshuis geschilderd - Karakteristieke jaren ’30 details - Parkeervergunning € 4 per maand - Vrij uitzicht met speelweide tegenover woning - Op loopafstand van het NS station en centrum - Aanvaarding in overleg

INTERCONNECT makelaardij

Waalwijk

10,0 aus 50 Bewertungen

9 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 399.500 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 109 m²
Inhalt: 375 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1933
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: C

Planung

Seit dem Angebot: 18-08-2025
Verkaufsdatum: 27-10-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr	Einwohner
2021	199.305
2022	201.225
2023	203.690
2024	205.150
2025	205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 231.843
2022	EUR 254.105
2023	EUR 297.891
2024	EUR 310.367
2025	EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661

Appartementen 42.224

Tussenwoningen 40.512

Vrijstaande woningen 2.618

Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0

1700 tot 1900 294

1900 tot 1925 6.576

1925 tot 1950 9.516

1950 tot 1970 15.885

1970 tot 1980 8.338

1980 tot 1990 8.985

1990 tot 2000 11.080

2000 tot 2010 4.758

2010 tot 2020 4.239

2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	753	2.660
2021	836	2.692
2022	652	2.522
2023	566	2.354
2024	552	2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415

Nijverheid en energie 3.790

Zakelijke dienstverlening 6.285

Overheid, onderwijs en zorg 4.410

Landbouw, bosbouw en visserij 45

Vervoer, informatie en communicatie 1.950

Financiele diensten en onroerendgoed 900

Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode	Verbrechen
jan 2026	1.021
jul 2025	1.135
jun 2025	1.132
mei 2025	1.047
mrt 2025	1.157
mrt 2026	1.062
nov 2024	982
nov 2025	1.171
okt 2024	1.069
okt 2025	1.030
sep 2024	993
sep 2025	1.127