Direkt zum Inhalt
Logo von De Bont Makelaardij

Herwijnenstraat 5

5045GP Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.110

Fotoalbum

Herwijnenstraat 5 Tilburg
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ruimte.... en slaapgelegenheid op de begane grond!! Deze geschakelde, moderne, woning is aan achterzijde uitgebouwd en de oorspronkelijke garage is bij de woning betrokken. Daardoor is er een geweldige leefruimte van circa 100 m2 op de begane grond ontstaan! De woonkamer alleen al heeft 50 m2. Daarnaast zijn er nog twee (slaap-)kamers op de begane grond. De woning is makkelijk levensloopbestendig te maken door een douchegelegenheid in de bijkeuken te maken. Ideale woning uiteraard ook voor minder valide bewoners met slaapgelegenheid op de begane grond. Beide extra kamers kunnen natuurlijk ook een andere invulling krijgen. Wat denkt u van kantoor of praktijkruimte aan huis? De kamer aan voorzijde heeft een eigen entree, waardoor gasten niet in het privé-gedeelte hoeven te komen. De andere kamer, aan achterzijde, is ook een hele fijne speelkamer voor de kinderen of extra tv-ruimte. Mogelijkheden genoeg!! Met de aanbouw aan achterzijde is rekening gehouden met het licht. Een flinke lichtstraat en een enorme glas pui zorgen ervoor dat er een fijne lichtinval is en bovendien kijk je ook prachtig naar het groen van de grote, brede achtertuin. Een extra brede schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen- en buitenruimte. De woning is goed geïsoleerd, met volledig dubbel glas in onderhoudsarme kozijnen, vloerverwarming, zonnepanelen en zelfs een eigen warmtepomp!! Er is dus geen (dure) aansluiting meer op de stadsverwarming... Het energielabel A betekent ook gunstige voorwaarden voor jouw hypotheek. Het perceel is 9 meter breed en dat ervaar je helemaal in de 17 meter diepe tuin, die op het westen is gelegen. Goede privacy, omdat er geen directe achterburen zijn, en de hele dag door zon in je tuin. Als het te warm wordt of bij regen, verschuil je je lekker onder de knusse veranda. Er is ook nog een houten berging voor de fietsen en opslag en een achterom. Kinderen hebben volop de ruimte voor de trampoline of misschien wel een zwembad..? In de deelwijk Heerevelden, in de Reeshof, wonen veel jonge gezinnen. Er is veel groen, met het dichtbijgelegen Reeshofpark en speelmogelijkheden. Ook diverse winkels op loopafstand en een aantal scholen in de buurt. De uitvalswegen naar eindhoven, den Bosch, Breda, Antwerpen en randstad zijn snel te bereiken. De straat geeft ook een rustig beeld, omdat vrijwel alle woningen een eigen parkeerplaats hebben. Ook bij deze woning parkeer je de auto op eigen inrit en dat is natuurlijk ideaal voor de bezitters van een elektrische auto met een eigen oplaadpunt. INDELING: Begane grond De begane grond beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een prachtige gietvloer. > Hal met trapopgang, meterkast en toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. > Slaapkamer met vaste kast, ook te gebruiken als praktijk/kantoor aan huis met eigen toegang. > Riante woonkamer met tweemaal een eettafel en gezellige zithoek met tuinzicht. Er is een rookkanaal aanwezig om een houtkachel te plaatsen. > Half open keuken met hoekopstelling, apothekerslade en granieten aanrechtblad, voorzien van een 'Bora" inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker > Tweede (slaap-)kamer op de begane grond met toegang tot de bijkeuken/wasruimte > Bijkeuken, met aansluiting voor wasmachine/droger en de opstelling van de warmtepomp (2016. Atlantic). 1e Verdieping: Overloop met luik naar de vliering > Er zijn 3 slaapkamers van ca. 14, 10 en 10 m2 > Badkamer met whirlpool, douche, wandcloset en sfeervol wastafelmeubel. 2e Verdieping: Vliering over de gehele lengte van de woning, bereikbaar met vlizotrap. Deze extra ruimte is niet meegenomen als woonoppervlak. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 145 m2 > perceeloppervlak: 309 m2 > bouwjaar 1993 > 2 extra (slaap-)kamers op de begane grond > werkruimte aan huis > riante woonkamer van ca. 50 m2 > grote tuin op het westen van ca. 160 m2 met veranda en berging > rolluiken en horren voor vrijwel gehele woning > fijne woonomgeving, nabij winkels, scholen en natuur > warmtepomp ipv stadsverwarming > 10 zonnepanelen > voortuin met eigen oprit en stroompunt en buitenkraan > energielabel A (geldig tot 2028) > "INSTAPKLAAR"

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
309 m²
Inhalt
537 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
03-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.