Direkt zum Inhalt
Logo von VMG Makelaars

Hoge Witsiestraat 45

5045JX Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.528

Fotoalbum

Hoge Witsiestraat 45 Tilburg
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en toekomstbestendig wonen op een fijne locatie in de Reeshof? Deze vrijstaande semi-bungalow biedt alle voordelen van gelijkvloers wonen, gecombineerd met verrassend veel ruimte. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ideaal voor wie nu of in de toekomst comfortabel op één woonlaag wil wonen. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een ruime verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. De zonnige achtertuin op het westen vormt een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten en biedt volop privacy. Dankzij de ligging aan de Hoge Witsiestraat woont u bovendien in een groene en rustige woonomgeving, met veel openbaar groen in de directe omgeving. Winkelvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en het gemak van gelijkvloers wonen, zonder concessies te doen aan wooncomfort en bereikbaarheid. • Bouwjaar 1997 • Perceeloppervlakte 399 m² • Inhoud ca. 539 m³ • Woonoppervlak 127 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin en de diepe oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, bereiken we deze vrijstaande semi-bungalow. De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk in de Reeshof en combineert comfortabel gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping. Bij binnenkomst in de hal valt direct de praktische indeling op. Hier bevinden zich de meterkast, een handige bergkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van strak spuitwerk op wanden en plafond. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje. De royale woonkamer heeft een speelse L-vorm en biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk lichtinval. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, waardoor het een ideale leefruimte vormt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met volop kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Voor wie houdt van een open leefruimte biedt de woning bovendien de mogelijkheid om de wand tussen keuken en woonkamer te verwijderen en zo een moderne woonkeuken te realiseren. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens ruimte voor de koel-/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de badkamer als de tuin toegankelijk. De slaapkamer op de begane grond is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft directe toegang tot de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De verzorgde tuin loopt rondom de woning en biedt een fijne combinatie van zon, groen en privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim terras waar het heerlijk genieten is van het buitenleven. Via de poort aan de zijkant is de tuin tevens achterom bereikbaar. De extra ruime garage vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Hier past met gemak een auto binnen, terwijl er daarnaast nog voldoende ruimte overblijft voor fietsen, opslag of hobbyactiviteiten. De garage beschikt over een loop-/kanteldeur en is voorzien van elektra. 1e verdieping: Op de 1e verdieping komt u uit op een ruime overloop met praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. De voorzolder biedt bovendien mogelijkheden om (gedeeltelijk) af te sluiten, waardoor relatief eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De aanwezige slaapkamer is bijzonder ruim van opzet en afgewerkt in dezelfde stijl als de overloop, met vloerbedekking, veel bergruimte en nette wandafwerking. Hierdoor biedt de verdieping volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: • Vrijstaande semi-bungalow • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Royale woonkamer met veel lichtinval • Mogelijkheid tot het creëren van een open woonkeuken • Fraai aangelegde tuin met veel privacy • Extra ruime garage met elektra • Ruime verdieping met uitbreidingsmogelijkheden • Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,21%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
399 m²
Inhalt
539 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.