Direkt zum Inhalt
Logo von Naber Makelaars

Jacob van Oudenhovenstraat 35

5014KS Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.357

Fotoalbum

Jacob van Oudenhovenstraat 35 Tilburg
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zie hier de definitie van instapklaar Deze bijzonder strak en stijlvol afgewerkte tussenwoning aan de Jacob van Oudenhovenstraat 35 is tot in de puntjes verzorgd en volledig instapklaar. De woning is met zorg onderhouden en afgewerkt met duurzame materialen, luxe voorzieningen en een slimme indeling – ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en kwaliteit zonder te hoeven klussen. De woning is gelegen in het geliefde nieuwbouwgedeelte van de kindvriendelijke buurt Het Goirke, in de wijk Groeseind. Hier woon je in een rustige en groene woonomgeving met speeltuintjes, scholen en winkels in de buurt, én op nog geen 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Tilburg. Een perfecte combinatie van rust en stedelijke levendigheid. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat de huidige – en eerste – eigenaren bij de bouw hebben gekozen voor een aangepaste indeling ten opzichte van het initiële bouwplan. Hierdoor kon een royaal opgezette badkamer worden gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, zonder concessies te doen aan het aantal slaapkamers. De eerste verdieping telt dus nog steeds drie volwaardige slaapkamers, maar mét een veel ruimere badkamer dan gebruikelijk in dit type woning. Daarnaast is de woning van top tot teen afgewerkt met hoogwaardige materialen en slimme keuzes, wat direct voelbaar is bij binnenkomst. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De ruime woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een deur met glas, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en directe toegang is tot de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een houtlook tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling, uitgevoerd met luxe ATAG inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser) en een stijlvol natuurstenen werkblad. Eerste verdieping Dankzij de aangepaste indeling op het oorspronkelijke bouwplan is de badkamer verplaatst naar de achterzijde van de woning. Hierdoor is een royale, modern afgewerkte badkamer ontstaan, met ligbad, inloopdouche (regendouche én handdouche), een strak wastafelmeubel en een tweede toilet. De verdieping beschikt daarnaast nog steeds over drie volwaardige slaapkamers, elk met een praktische indeling en prettige lichtinval. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een royale open zolderruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie (Intergas, 2018) en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder is voorbereid met een radiatoraansluiting en biedt volop mogelijkheden; eenvoudig in te delen in een voorzolder met aansluitend een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin en parkeren De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de vrije ligging aan de westzijde profiteer je van volop zon in de middag en avond. De tuin biedt veel privacy met weinig inkijk van achterburen. De tuin is professioneel aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, borders, grondspots, automatische bewatering, meerdere stroompunten, een buitenkraan en een houten berging voor tuingereedschap en fietsen. Via de eigen achterom bereik je het afgesloten binnenterrein waar je beschikt over een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden Zeer nette, strakke afwerking – volledig instapklaar Aangepaste indeling op het oorspronkelijke bouwplan Drie volwaardige slaapkamers én extra ruime badkamer op de eerste verdieping Royale zolder met mogelijkheid tot voorzolder en vierde slaapkamer Zolder voorbereid met radiatoraansluiting Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche (regendouche + handdouche) en tweede toilet Luxe keuken met natuurstenen werkblad en ATAG inbouwapparatuur (incl. oven en combi-magnetron) Professioneel aangelegde achtertuin met veel privacy, automatische bewatering, grondspots en stroompunten Houten berging voor fietsen en tuingereedschap Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein Vier zonnepanelen Volledig geïsoleerd – energielabel A Vloerverwarming op de begane grond Woning voorzien van alarminstallatie Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 VvE-bijdrage parkeerterrein: € 43,50 per maand Een uitstekend onderhouden, energiezuinige woning op een toplocatie in Tilburg. Aanvaarding in overleg. Bankgarantie / waarborgsom In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Deze waarborg dient te zijn gesteld nadat de koop definitief is.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5014

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.