Direkt zum Inhalt
Logo von Bart uw makelaar

Keldermansstraat 51

5041KJ Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 4.986

Fotoalbum

Keldermansstraat 51 Tilburg
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In sommige woningen kan je, zonder te moeten verbouwen of klussen, meteen intrekken en volop genieten. Deze sfeervolle jaren ’20 hoekwoning, die tussen 2024 en 2026 vrijwel volledig is aangepakt, is daar een perfect voorbeeld van. Denk aan authentieke charme met het comfort en de afwerking van nu, een nieuwe Bruynzeel-keuken met Smeg-apparatuur, een luxe badkamer met bijzondere maatwerkdetails, een multifunctioneel bijgebouw (voormalige garage dat ooit diende als bakkershuisje) in de tuin en een overvloed aan licht in elke kamer van het huis. Do we need to say more? Omgeving Je woont op loop- en korte fietsafstand van zowel de Spoorzone als het bruisende centrum van Tilburg, dat zich kenmerkt door een grote verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de Spoorzone zelf al van alles te beleven, met al haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten. Kortom: niet midden in de drukte, wel super centraal. Voor fijne wandelingen en, voor de sportieve mensen onder ons, hardlooproutes, sta je in no time in het Spoorpark dat op steenworp afstand is gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet de auto of de fiets te pakken, aangezien de AH XL (met in hetzelfde gebouw o.a. nog een Action, Gall & Gall en Etos) letterlijk om de hoek ligt. Daarnaast zijn er meerdere scholen, voor kinderen van jong tot oud, in de nabije omgeving te vinden. Hoewel je je in Tilburg nooit hoeft te vervelen, zit je zo op de uitvalswegen richting andere (Brabantse) steden en dorpen. Ook fiets je in een paar minuten naar het Centraal Station. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met vernieuwde meterkast, opbergkasten en toegang tot de woonkamer. Deze is heerlijk licht en beschikt over een fraaie houten vloer die recent is geschuurd en opnieuw afgewerkt met olie en hardwax. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en afgewerkt, terwijl de doorgang naar de keuken zorgt voor een prettige en open verbinding tussen beide ruimtes. Over de keuken gesproken, deze is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een hoogwaardige Bruynzeel-opstelling voorzien van Smeg-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat. De brede spoelbak, apothekerskast en hoogwaardige afwerking maken dit een keuken waar functionaliteit en uitstraling perfect samensmelten. In het verlengde van de keuken bevindt zich een tussenportaal, waar onder andere een ruime nette toiletruimte, de aansluitingen voor wasapparatuur en de deur naar de tuin te vinden zijn. Heb je de speelse tegelvloer onder je voeten al gespot? Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping waar er toegang is tot twee nette slaapkamers en de badkamer. De grootste kamer van de verdieping ligt over de volledige breedte aan de voorzijde en kan, dankzij de nette afwerking, praktische opberghoek (ideaal als make-uptafel of eenvoudig om te vormen tot extra kastruimte) en zeeën aan licht en ruimte, uitstekend dienstdoen als master bedroom. De tweede kamer overigens net zo. Beide slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en een nieuwe parketvloer. Mocht je helemaal (nog) niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan je deze kamer natuurlijk ook omtoveren tot ruimtes met andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld eens aan een studeerkamer. Of droomde je altijd al van een inloopkast? En dan de badkamer: een echte blikvanger. Deze is volledig vernieuwd met een nieuwe indeling, modern sanitair, een inloopdouche en toilet. Bijzondere details zijn de mozaïek marmeren vloer en de maatwerk wastafel van antiek Belgisch blauwsteen, gemaakt door Het Achterhuis in Udenhout. Kortom: een unieke combinatie van luxe, vakmanschap en karakter. Tweede verdieping Via de vernieuwde vlizotrap bereik je de bergzolder met de CV-ketel (2017). Dit is een ideale ruimte voor extra opslag. Tuin Middels de deur in het tussenportaal kan je de onderhoudsvriendelijke stadstuin betreden waar vanwege de ligging van het huis de gehele dag zon in de tuin staat. Hier kan je gemakkelijk een leuk lounge- en eetgedeelte creëren. Het cadeautje van de tuin is toch wel het grote bijgebouw achterin, waar je compleet je fantasie op los kan laten. Dit bijgebouw is deels geïsoleerd en opgedeeld in een berging en een aparte kantoorruimte. Ook is er nog een grote zolder boven het bijgebouw voor extra opslag. Dankzij de aanwezige airconditioning (2021) kan deze ruimte zowel gekoeld als verwarmd worden en is deze uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Hoe gaaf is dat? Bijzonderheden: • Gave, karakteristieke en instapklare woning uit 1926; • In 2024 voorzien van spouwmuurisolatie; • Dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd; • Interieur in 2025 grootschalig gerenoveerd; • Alle wanden en plafonds opnieuw gestuct en afgewerkt; • Nieuwe Bruynzeel-keuken met Smeg-inbouwapparatuur; • Luxe badkamer met maatwerk wastafel van antiek Belgisch blauwsteen; • Nieuwe parketvloer op de verdieping; • Vernieuwde vlizotrap naar de zolder; • Houten vloer woonkamer en keuken opnieuw afgewerkt met olie en hardwax; • Trap gerenoveerd en voorzien van bergruimte; • Alle schakelaars, stopcontacten, deurklinken en LED-inbouwspots vernieuwd; • Buitenkozijnen en buitendeuren geschilderd in 2026; • Knusse achtertuin; • Vrijstaand bijgebouw met kantoorruimte en airconditioning (2021); • Vlak bij het stadscentrum maar niet midden in de drukte; • Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; • Alle nodige voorzieningen om de hoek; • Pak jij deze topkans?

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

3,02%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
266 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5041

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.