Direkt zum Inhalt
Logo von Hart van Brabant Makelaardij

Koolwijkstraat 21

5045NT Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Koolwijkstraat 21 Tilburg
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een mooie plek is dit in de wijk Campenhoef, stadsdeel Reeshof! In een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer, met uitzicht naar een plantsoen, staat deze zeer goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een oprit, garage en drie slaapkamers. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar meer dan genoeg ruimte is om een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde is een brede erker gebouwd, voor extra ruimte in de woonkamer en het geeft deze woning qua uitstraling net dat beetje extra. In de achtertuin, met veel groen en een berging, bieden twee terrassen een fijne plek om buiten te zitten. En de plek? Die is geweldig! Deze kindvriendelijke wijk is een fantastische plek om te wonen. De bus, richting Centraal Station en station Reeshof, stopt aan de overzijde van het plantsoen. Verder woon je op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en het Reeshofbos. Kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand en de Reeshofweg zorgt voor een goede verbinding met de Bredaseweg, richting de snelweg A58. Bouwjaar: 1992 Inhoud: circa 495 m³ Woonoppervlakte: circa 114 m² Perceeloppervlakte: 252 m² Verwarming: stadsverwarming zonnepanelen: 10 stuks Energielabel: A Begane grond: Wat een mooie uitstraling heeft deze woning! Om de binnenkant te ontdekken, loop je via de oprit naar de entree. Achter de voordeur is de hal, met de trapopgang en de meterkast. Fraaie elementen zijn de binnendeuren en de donkere tegelvloer, die ook in de keuken ligt. Rechts in de hal, naast de trap, is de fraaie toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een brede erker, die voor extra ruimte en lichtinval zorgt. Er ligt een massief eiken vloer, die bij verschillende interieurstijlen past, en de originele radiatoren bij het zitgedeelte zijn vervangen door designradiatoren. Bij het eetgedeelte, met ruimte voor een grote tafel, zorgen dubbele tuindeuren voor een mooie verbinding met de tuin. In de halfopen keuken staat een moderne, lichte hoekopstelling met brede lades en grote bovenkasten. De rode glazen achterwand geeft de keuken een fraaie uitstraling, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Aan de rechterzijde van de woning staat de ruime garage, met een lengte van bijna 6 meter. De garage is met ruim 3 meter (binnenmaat) iets breder dan standaard. Aan de voorzijde is een kantelpoort met loopdeur geplaatst, en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. De oprit biedt een ruime parkeerplek op eigen terrein. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een goede indeling. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met een vaste kastenwand. De derde slaapkamer, groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer, is aan de achterzijde. In alle kamers ligt laminaat, net als op de overloop. Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer, met een raam op hoogte voor fijne lichtinval. De badkamer is omstreeks 2017 volledig vernieuw en heeft een moderne en strakke afwerking. De muren en vloer zijn geheel betegeld in rustige kleuren (grijs-wit), en de ruimte is ingedeeld met een heerlijke ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een stijlvol wastafelmeubel met bijbehorende hoge kast, designradiator en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer klaar is voor een nieuwe invulling. Het raam in de zijgevel zorgt, net als het dakraam aan de achterzijde, voor veel lichtinval. De nokhoogte is circa 2.8 meter, en naast de trap is de wasmachineaansluiting. Deze verdieping biedt een goede mogelijkheid om een extra slaapkamer (of zelfs twee) te realiseren. Tuin: Vanuit de woonkamer is de diepe, mooi aangelegde tuin te bereiken. Grote tuintegels zijn gecombineerd met kunstgras en gevarieerde beplanting. Er zijn twee terrassen, waardoor er zowel zon als schaduw is, en de houten berging biedt ruimte aan het tuingereedschap. Dit is een tuin met sfeer en groen, waarvoor groene vingers niet noodzakelijk zijn. Ook de voortuin, met merendeels lage beplanting, heeft weinig onderhoud nodig. Ben je op zoek naar een fijne woning in de Reeshof, met een garage en een oprit? Staan drie (of zelfs vier) slaapkamers op je lijstje, net als uitzicht naar het groen? Kom dan kijken bij deze mooie woning aan de Koolwijkstraat!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.