Direkt zum Inhalt
Logo von Naber Makelaars

Kruisvaardersstraat 97

5021BC Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.741

Fotoalbum

Kruisvaardersstraat 97 Tilburg
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kruisvaardersstraat 97, Tilburg Instapklaar op topniveau. Deze royaal uitgebouwde jaren ’40-woning nabij de Piushaven is tot in detail afgewerkt en verkeert in uitzonderlijk verzorgde staat. Hier hoef je werkelijk niets meer te doen. Met een woonkeuken van maar liefst 43 m², drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer (2022), een recent vernieuwde zolderverdieping met brede dakkapel (2024), een zonnige tuin op het zuidwesten én 9 zonnepanelen (3.915 Wp) combineert deze woning sfeer, ruimte, comfort en duurzaamheid op overtuigende wijze. Dit is geen huis waar “nog wat aan moet gebeuren” - dit is verhuizen en direct genieten. Algemeen - Bouwjaar: 1941 - Woonoppervlak: 147 m² - Perceel: 195 m² - Inhoud: 531 m³ - 9 zonnepanelen (3.915 Wp) - Hoofddak vernieuwd in 2021 - Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++) Begane grond – Leefruimte op niveau De entree zet direct de toon met stijlvolle Portugese tegels, strak schilderwerk en een moderne afwerking. Hier bevinden zich het toilet (zwevend closet met fonteintje) en de toegang tot de praktische kelder (ca. 4 m²). De woonkamer is ruim, licht en tot in detail afgewerkt met glad gestucte wanden en een fraaie eikenhouten vloer. De afwerking is strak, rustig en tijdloos. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende, uitgebouwde woonkeuken van ruim 43 m², het absolute hart van het huis. Hier komen koken, tafelen en samenzijn perfect samen. De keuken is voorzien van: - Siemens inbouwapparatuur (inductie, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer) - Quooker - Composiet werkblad - Bar met eikenlook afwerking en koffiecorner - Zeer veel bergruimte Dankzij de lichtstraat en openslaande tuindeuren stroomt het daglicht rijkelijk binnen en is het contact met de tuin optimaal. Er is ruim plaats voor een grote eettafel waar je met gemak met zes tot acht personen kunt zitten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra opslagruimte. Eerste verdieping – Ruimte en luxe Door de overbouwde poort is de eerste verdieping merkbaar breder dan de begane grond — een bijzonder ruimtelijk effect. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers (ca. 20 m² en 13 m²) en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer beschikt over een 4,5 meter lange vaste kastenwand en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer (2022) is modern, warm en luxe uitgevoerd met: - Inloopdouche met regendouche - Dubbele wastafel met meubel - Tweede toilet - Designradiator - Mechanische ventilatie Ook hier is de afwerking strak en verzorgd, met nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping – Volwaardige master bedroom Via een vaste trap bereik je de voorzolder met cv-installatie (netjes weggewerkt), dakraam en bergruimte achter knieschotten. De in 2024 volledig vernieuwde zolderkamer is een volwaardige derde slaapkamer en voelt als een luxe hotelsuite. De 3,65 meter brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en vloeroppervlak. De maatwerk kasten, strak stucwerk en rustige afwerking maken deze verdieping bijzonder comfortabel. Hier is bovendien ruimte voor een werkplek of zitje. Achtertuin Zon en privacy De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. De tuin beschikt over twee terrassen (waarvan één verhoogd), sierbestrating, een gazon, plantenborders, een achterom en een vrijstaande houten berging. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te barbecueën na een wandeling langs de Piushaven. Ligging Levendig én groen De woning ligt op een gewilde locatie nabij de Piushaven met haar restaurants en terrassen aan het water. Winkelen doe je in de Heuvelstraat en voor boodschappen en woonwinkels kun je terecht bij de AaBe Fabriek. Voor natuur en ontspanning wandel je zo naar Moerenburg of het groene Leijpark. Scholen, kinderopvang en ziekenhuis zijn nabij en de uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven bereik je binnen enkele minuten. Conclusie Een uitzonderlijk verzorgde, uitgebouwde en energiezuinige woning op een toplocatie in Tilburg. Instapklaar. Hoogwaardig afgewerkt. Tot in detail verzorgd. Dit is een huis dat je moet ervaren. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5021

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.