Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Loosdorpstraat 6

5045WC Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.555

Fotoalbum

Loosdorpstraat 6 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning is door ons in de STILLE VERKOOP verkocht. Mocht u meer willen weten over deze vorm van verkopen, neem dan gerust contact met ons op. Dan kunnen we u vertellen over de voordelen van deze vorm van verkopen. Recept voor bijzonder luxe wonen: men neme een voormalig praktijkgebouw. U pelt daar alle overtollige schillen vanaf en voegt daar enkele hoofdbestanddelen aan toe zoals garage, een sauna, een schitterende tuin op het zuiden alsmede een tuinkamer. Laat het geheel een flink aantal jaren sudderen waarbij er gaandeweg er nog van alles wordt verbeterd om tot een optimaal resultaat te komen. Om de boel optimaal op smaak te brengen worden er nog wat extra ingrediënten toegevoegd waarna het geheel als 5 sterren resultaat kan worden opgediend. Het eindresultaat? Zie de foto's. Er zijn woningen die je hart stiekem al veroveren voordat je een voet over de drempel zet. Deze exclusieve bungalow, ooit gebouwd als kinderpsychologie praktijkruimte, is in 2016 met een ongekende visie en oog voor detail omgetoverd tot een levensechte designwoning. En dat gelijkvloers, volledig levensloopbestendig, energiezuinig, en voorzien van luxe materialen. Denk aan natuursteen, strak stucwerk, een Tinello keuken, een sauna, 22 zonnepanelen, een eigen elektrische cv-ketel (je leest het goed: geen stadsverwarming), volledige vloerverwarming, een knusse tuin met afsluitbare overkapping en een sfeer die je nergens anders vindt. Luxe is hier geen extra, maar de standaard. ’s Ochtends een kop koffie aan je kookeiland, in de middag relaxen in je eigen sauna, en ’s avonds borrelen in de afsluitbare overkapping in de tuin. Ja, dit bestaat écht. Deze luxe, levensloopbestendige bungalow is klaar voor nieuwe bewoners die houden van comfort, kwaliteit en nét dat beetje meer. BINNENKOMEN IN STIJL Je komt binnen in een hal met aangrenzend de chique, zwarte toiletruimte met moderne steen strips en inbouwverlichting, Achter een schuifdeur bevindt zich de garderobekast, met daarin slim weggewerkt de verdeler van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen. De hal is de verbinding tussen de multifunctionele werk-/muziekkamer, de woonkamer, de keuken én de slaapkamer met badkamer. Wat direct opvalt: de bijzondere verschillen in plafondhoogte die de woning een speelse en ruimtelijke uitstraling geven. COMFORT EN LUXE De Tinello keuken is een lust voor het oog en een droom voor elke kookliefhebber. Modern, met een landelijke knipoog en een robuust getrommeld natuurstenen werkblad. Er is een brede inductiekookplaat, afzuiging, weggewerkt in het plafond, een combi-oven én stoomoven, een spoelbak met Quooker (7 liter) en ingebouwde zeepdispenser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijs- en watervoorziening. Alles is met gevoel voor detail ontworpen, tot en met de “lades-in-lades” indeling. Aansluitend loop je de hoogwaardige woonkamer in met royale plafondhoogte en prachtige lichtinval dankzij de hoge ramen en de grote schuifpui naar de tuin. Op de vloer ligt overal een chique tegelvloer van 80x80 cm, met vloerverwarming per ruimte regelbaar, en ook hier zie je weer de fraaie natuurstenen elementen terug in twee van de wanden. Overal zijn de wanden en plafonds strak gestuct, sommige met luxe behang, en subtiel verlicht met ledverlichting in het plafond. RUST EN ONTSPANNEN Aan het einde van de hal stap je de meer dan riante slaapkamer binnen, waar je opnieuw wordt verrast door ruimte, luxe en rust. Ook hier weer een schuifpui naar de tuin. De slaapkamer loopt door in een walk-in closet en een semi-open badkamer, perfect geïntegreerd in de ruimte en zonder concessies in stijl of comfort. Een ruim wastafelmeubel met twee waskommen en bijpassende verticale opbergkasten maken van de slaapkamer een luxe suite. Daarachter vind je een grote inloopdouche met regendouche én handdouche en… een volwaardige privé-sauna (2x2x2 m). Pure ontspanning, gewoon in je eigen woning. Aansluitend bevindt zich nog een praktische was-/bergruimte met werkblad, open hang-/legkast van steigerhout en zelfs een urinoir. Functioneel én smaakvol. GENIETEN IN STIJL De tuin is een waar verlengstuk van de woning, fraai aangelegd en verrassend compleet. Zowel de woonkamer/keuken als de slaapkamer bieden directe toegang tot dit intieme buitenparadijs, waar je wordt verwelkomd door een vijverpartij, gebakken sierbestrating, meerdere terrassen en prachtige zichtlijnen. Rechts in de tuin staat een luxe overkapping met glazen schuifwanden, sfeerverlichting en heaters. Een fijne plek om het hele jaar door buiten te kunnen zitten, met vrienden, een goed boek of gewoon in stilte. Rechts daarnaast staat nog een buitenberging. Aan de linkerzijde zijn nog een kleine berging en wat extra overkappingen als berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Verder is er een nette garage, voorzien van elektrische rolluiken aan beide zijden, een wateraansluiting én een oplaadpunt voor de auto. Een ideale ruimte voor de auto, fietsen of als extra hobbyruimte. Een woning als geen ander. Luxe, comfort, duurzaamheid en sfeer komen hier samen. En dat allemaal op een plek waar je écht kunt wonen, ontspannen en leven. Bel ons voor een bezichtiging want woorden doen deze bungalow eigenlijk nog te kort. Dit moet je zien én voelen. WOONOMGEVING Deze woning ligt op een plek waar je echt het beste van twee werelden hebt: heerlijk rustig wonen, maar met alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij. Je vindt hier een fijne, brede straat met volop parkeergelegenheid, meerdere speeltuinen op loopafstand, en een overvloed aan voorzieningen om de hoek. Met een paar minuten fietsen sta je al bij winkelcentrum Heyhoef, Dalem-Zuid, of in het groene hart van de Dongevallei of het Reeshofpark. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen: er zijn meerdere sportclubs en accommodaties in de wijk én een zwembad. Pak je liever de trein? Station Tilburg Reeshof ligt op korte afstand en brengt je razendsnel naar de binnenstad of verder. Dankzij de snelle ontsluiting via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je bovendien in no-time onderweg naar het centrum van Tilburg of de omliggende dorpen. Kortom: stil wonen met stad, natuur en gemak altijd binnen handbereik. Wat wil je nog meer? BIJZONDERHEDEN Oorscpronkelijke gebouwd als praktijkruimte in 1997 Naar aanleiding van een bestemmingswijziging door de gemeente geheel verbouwd in 2016 tot bungalow. Inhoud ca. 530 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 115 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 369 m² Energielabel A Zonnepanelen 22 Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Deze woning wordt in eerste instantie in de stille verkoop aangeboden en is dus niet te zien op Funda of andere websites. Aanvaarding: in overleg vanaf half november 2025. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
530 m³

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Planung

Seit dem Angebot
09-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.