Direkt zum Inhalt
Logo von IB Makelaars

Spoorlaan 450 32

5038CH Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.803

Fotoalbum

Spoorlaan 450 32 Tilburg
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LET OP!! WIJ NEMEN ALLEEN SCHRIFTELIJKE AANVRAGEN IN BEHANDELING. Comfortabel wonen in het hart van de stad? Welkom op de Spoorlaan te Tilburg, aan de rand van het Dwaalgebied en tegenover het station. In het appartementencomplex ''De Moser'' mogen wij u dit lichte turnkey 3-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartement gelegen op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 56m2. Verder beschikt het appartement over hoge plafonds, een lichte en ruime woonkamer, een goede slaapkamer met badkamer en-suite, moderne open keuken en een separaat toilet. Dit in 2021 gebouwde en dus praktisch nieuwe complex is gelegen op eigen grond en ready-to-go voor de nieuwe eigenaar. Een heerlijke woning en van alle gemakken voorzien! Komt u ook een kijkje nemen? Ligging en omgeving: De Spoorlaan in Tilburg is gelegen in het centrum van Tilburg en de naam zegt het al: dit is bij het station. Dit complex is het mooie middelpunt tussen de verschillende parken (Lumenplantsoen, Spoorpark, Hartenpark, Stadspark Oude Dijk). Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en het treinstation Tilburg. De buurt heeft een gemengde functie van wonen, winkelen en werken. Tilburg onderscheidt zich door een kleurrijke en creatieve omgeving met veel jong talent en bedrijvigheid, o.a. op de nabij gelegen Spoorzone. In het Dwaalgebied, waar dit complex in ligt, zijn er veel gezellige winkeltjes, restaurants en terrasjes. Er zijn veel activiteiten in de buurt. De Universiteit ligt op circa 8 minuten fietsen en het station is op 2 minuten lopen. Een ideale woonlocatie! Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau (voorzien van video-intercom), BringMe boxen (voor de pakketjes) en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. Dit appartement is via het binnenterrein bereikbaar. 2e verdieping: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst valt het lichtinval alsmede de hoge plafonds u op. We beginnen bij de entree waar zich links het separate toilet bevindt. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Aan de andere zijde van de entree bevindt zich de berg-/wasruimte waar zich ook de warmtepomp bevindt. Naast deze ruimte bevindt zich de meterkast. Deze is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Dan de badkamer. Deze modern ingerichte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel (laden), mengkraan en spiegel, alsmede een designradiator (elektrisch) voor uw handdoeken. Door naar de moderne keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een koelkast met vriesvak, 4-pits elektrische kookplaat met afzuigsysteem, spoelbak met mengkraan, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer. Deze is van goed formaat en heerlijk licht door aanwezigheid van de diverse raampartijen. Het voelt hier lekker ruimtelijk aan. De strakke wandafwerking in combinatie met de mooie pvc-vloer maken het geheel af. Doorlopend naar de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers. De master bedroom, een heerlijke ruime slaapkamer met veel licht door de aanwezige raampartijen. Ook de tweede slaapkamer is van een goed formaat. Dit is een volwaardige slaapkamer of kan eventueel gebruikt worden als logeer-/werkkamer. Het gehele appartement is voorzien van een moderne pvc-vloer, vloerverwarming en strakke wandafwerking. Gemeenschappelijke binnentuin: U heeft via het complex toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Een plek om lekker te relaxen en te socializen met de buren. Parkeren: Er is beperkte mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats bij het complex. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. Financiering: Hypotheekadvies tegen gunstige voorwaarden bij projectadviseur Milo Maakt Mogelijk. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 325.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2021; - Gelegen op eigen grond; - Licht en modern appartement met veel raampartijen; - Woonoppervlakte 56,2m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel A++ (dus extra leencapaciteit); - Verwarming en warmwater via een warmtepomp; - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing; - Het betreft een nieuwe en gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd door NederVvE (MJOP aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 248,79 per maand; - Gelegen op de tweede verdieping; - De notariskeuze (projectnotaris Appels Notarissen te Tilburg) is nadrukkelijk voorbehouden aan verkoper; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Niet-eigen-Bewoningsclausule opnemen, alsmede een As-is, where-is clausule; - Het betreft een voormalig huurappartement; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Kan snel. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
173 m³

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.