Einwohner
205.405
Letztes Jahr: 2025
Valkenswaardstraat 65
5036SH Tilburg • Noord-Brabant
Verkauft
€ 425.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350
Kaufpreis /m²: € 3.794
Fotoalbum
Beschreibung
HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de gewilde wijk Koolhoven staat deze ruime en uitgebouwde tussenwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl. De woning is gelegen aan een brede, fraai opgezette straat met een groene middenstrook, wat zorgt voor een prettige en open woonomgeving. De ligging is zeer gunstig, met scholen, winkels, uitvalswegen en station Reeshof op korte afstand. Bij aankomst valt direct de keurig onderhouden voortuin op, die een verzorgde entree vormt naar de woning. Binnen maakt de woning meteen een nette en verzorgde indruk. De uitgebouwde woonkamer is royaal van opzet en biedt via openslaande tuindeuren toegang tot de keurig aangelegde achtertuin met een riante houten berging op het noorden. Dankzij deze ligging geniet u in de tuin de hele dag door van zowel zon als schaduw. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, compleet en functioneel ingericht. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, evenals een recent gemoderniseerde badkamer, uitgevoerd met eigentijdse materialen. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met wasmachineaansluiting en een ruime, volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+, mede dankzij de tien geplaatste zonnepanelen en de aanwezigheid van twee airco-units die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Kortom: Absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen en zelf de ruimte, het licht en de prettige sfeer te ervaren. Begane grond: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met een pad naar de voordeur, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende entree. Bij binnenkomst komt u in de hal met ruimte voor uw garderobe, toegang tot de meterkast (6 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars, een groep voor de zonnepanelen en een hoofdschakelaar), de trapopgang en een modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Vanuit de hal stapt u in de uitgebouwde woonkamer van circa 38 m². Deze ruimte is praktisch ingericht met een multifunctionele trapkast en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in parallelopstelling. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigschouw, een vaatwasser, een inbouwkoelkast, apart vriesgedeelte met vier laden, een grote oven, een spoelbak en diverse onderkasten en lades, waardoor er volop opbergruimte is. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van spachtelputz, wat zorgt voor een nette en duurzame afwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Voor extra comfort is er in de woonkamer een airco geplaatst, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Eerste verdieping: Via de hal komt u op de eerste verdieping, waar een ruime L-vormige overloop u naar drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer brengt. De kamers zijn slim ingedeeld en hebben een prettige afmeting van ongeveer 13 m², 7 m² en 7 m². Eén van de slaapkamers heeft een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en net dat beetje extra ruimte. De kamer die nu als kastenkamer wordt gebruikt, is eigenlijk gewoon een volwaardige slaapkamer. Deze heeft namelijk een rechte wand in plaats van een schuine gedeelte, wat super praktisch is. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, zodat u ook tijdens warme zomerdagen lekker koel kunt slapen. Leuk extraatje: de tussenwoningen die naast de hoekhuizen liggen, hebben allemaal een extra opbouw. Dus: nét wat meer ruimte dan u op het eerste gezicht zou denken! De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels voorzien van behang en de plafonds zijn strak uitgevoerd met spuitwerk. De moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is smaakvol betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen spatscherm en deur, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. Het raam zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Ook hier zijn de kozijnen van hardhout met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de isolatie. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een praktische voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, een volwaardige en sfeervolle ruimte die dankzij het dakraam geniet van veel natuurlijk licht. De kamer is netjes afgewerkt, voorzien van een radiator en voelt aangenaam en comfortabel aan. Een ideale plek voor een tienerkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Kortom, een verrassend ruime en aantrekkelijke verdieping die volop mogelijkheden biedt. Achtertuin: Zoals eerder vermeld, is de achtertuin via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer te bereiken. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat u altijd kunt genieten van zowel zon als schaduw. Dit biedt het hele jaar door de ideale balans voor ontspanning en genieten van de buitenlucht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u meer tijd hebt om te genieten van de ruimte in plaats van het onderhoud. Aan de achterzijde van het perceel staat een ruime houten berging, compleet met elektriciteit. Via deze berging is er een deur naar de achterom, ideaal voor extra gemak. Buurtgegevens: Koolhoven ligt aan de zuidzijde van de Reeshof en is gemakkelijk bereikbaar, mede dankzij de rondweg. De wijk is populair bij (jonge) gezinnen en biedt volop voorzieningen, zoals speelveldjes, een skatebaan, en een Cruyff Court. Daarnaast zijn er tal van andere faciliteiten, zoals het treinstation, de winkelcentra Dalem Promenade en Heyhoef, en diverse sportverenigingen voor voetbal, zwemmen en andere sporten. Basis- en voortgezet onderwijs zijn ook op fietsafstand te bereiken. In het hart van de Reeshof ligt de Dongevallei, een prachtig natuurgebied van ongeveer 40 hectare. Hier vindt u een gevarieerd landschap van poelen, graslanden en bosjes van wilgen, elzen en berken. Het gebied is een geliefde plek voor diverse vogelsoorten en natuurlijk de bekende Schotse Hooglanders. De wijk bruist van de activiteiten! In het Reeshofpark worden jaarlijks het Park Festival en diverse muzenconcerten gehouden, terwijl de kermis en de Mei-markt plaatsvinden in en bij het winkelcentrum. Rondom het winkelcentrum vindt u ook een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en een zwembad. Kortom, in de Reeshof is er altijd wel iets te doen en te beleven!
Hypothek berekenen
€ 425.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350
2,78%
Jährlich
%
€ 21.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 425.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 145 m²
- Inhalt
- 410 m³
- Externe Berghalle
- 11 m²
- Hinterhof Fläche
- 45 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2006
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2025
- Verkaufsdatum
- 14-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Tilburg
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg
Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.
Durchschnittliche WOZ
EUR 322.731
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 28.412
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
12.957
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Ausbildungsstufe
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
29.423
Bezeichnung C
21.916
Bezeichnung B
15.038
Bezeichnung D
7.166
Bezeichnung F
7.080
Bezeichnung E
6.710
Bezeichnung G
3.778
Bezeichnung A+
3.558
Bezeichnung A++
2.474
Bezeichnung A+++
2.128
Bezeichnung A++++
451
Bezeichnung A+++++
26
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 815 • Strom: 2.684
Huurwoning
Gas: 475 • Strom: 2.019
Koopwoning
Gas: 696 • Strom: 2.671
Appartement
Gas: 347 • Strom: 1.721
Tussenwoning
Gas: 710 • Strom: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.202 • Strom: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 958 • Strom: 2.934
Betriebsaktivität in Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer Häuser in Tilburg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Willem II-straat 46
5038BH Tilburg
€ 600.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Klaverstraat 85
5025MC Tilburg
€ 450.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 107 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Linge 75
5032EX Tilburg
€ 485.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 144 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Borodinstraat 200
5011HE Tilburg
€ 385.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 191 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Obrechtstraat 80
5012ED Tilburg
€ 530.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 208 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ellingtonlaan 110
5012BM Tilburg
€ 480.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 136 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ringbaan-Oost 161
5014GB Tilburg
€ 415.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 189 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Coba Pulskenslaan 9
5025WD Tilburg
€ 335.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 122 m²
- Schlafzimmer
- 4
