Direkt zum Inhalt
Logo von HA Makelaars

Varsseveldstraat 119

5036TC Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.722

Fotoalbum

Varsseveldstraat 119 Tilburg
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Het is fantastisch wonen in het groene, mooie en kindvriendelijke Koolhoven! De architectuur, geinspireerd op de fraaie jaren 30 stijl, en de brede straten hebben een grote aantrekkingskracht. Aan de Varsseveldstraat staat deze fraaie, ruime woning met vier slaapkamers en een diepe tuin, die zowel zon als schaduw biedt. In de badkamer geniet je van een warm bad, of een heerlijke douche, en de keuken met inbouwapparatuur staat klaar om je favoriete gerechten te maken. Laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en de sfeer van deze instapklare woning. Alle muren in huis zijn gestuct en beide trappen zijn in 2024 bekleed met tapijt van hoge kwaliteit. Bij het grote terras in de achtertuin liggen keramische tegels, wat zorgt voor een fantastische plek om buiten te zitten. Ook qua duurzaamheid is dit huis een aanrader, want recent is energielabel A++ afgegeven. Als je deze populaire wijk nog niet kent, dan is het tijd voor een kennismaking! De wijk is heel kindvriendelijk, voor kinderen is er speelgelegenheid en aan de noordkant van de wijk is een hondenlosloopgebied voor je geliefde viervoeter. In de Dongevallei kun je heerlijk wandelen en de N260 brengt je in allen richtingen, onder andere naar de snelweg A58. Met de fiets zijn treinstation Reeshof, winkelcentrum Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef goed bereikbaar. En de basisschool? Die is ook in de buurt! INDELING BEGANE GROND De voorzijde van deze instapklare woning, met grote ramen en 15 zonnepanelen, laat je duurzame woonhart sneller kloppen. In de mooie, lichte hal is niet alleen ruimte voor een brede kapstok, maar ook voor een schoenenrek. De grijze laminaatvloer, die lijkt op een tegelvloer, ligt op bijna de hele begane grond. Het hoge plafond en hoge deuren versterken het gevoel van ruimte, niet alleen in de hal maar op de hele begane grond. De woonkamer heeft een goede indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je naar het mooie groen in de voortuin, en grote ramen bij het eetgedeelte zorgen voor een goede lichtinval. Achter de stijlvolle paneeldeur is een portaal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Zo kijk je vanuit de woonkamer niet naar de trap, die in veel woningen dominant aanwezig is. In 2021 is de keuken vernieuwd, in een moderne stijl en met trendy wandtegels voor een kleurrijke touch. Grote lades, onderkasten en hoge bovenkasten bieden veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, heetwaterkraan en vaatwasser zijn ingebouwd. Deze keuken heeft niet alleen een mooie uitstraling, maar biedt ook veel kook- en bakplezier! EERSTE VERDIEPING We tellen drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de voorzijde zijn. Een van deze kamers is de royale master bedroom, met een driedeurs schuifdeurkast voor kleding, schoenen en accessoires. De naastgelegen slaapkamer is, net als de slaapkamer aan de achterzijde, ingericht als kinderkamer. Wat opvalt is de ruimte, versterkt door de grote ramen en hoge plafonds. De badkamer, uitgevoerd in neutrale kleuren, heeft een optimale indeling. Je hebt de beschikking over een halfronde badmeubel met twee wastafels, een toilet, een bad en een aparte douche. Er is ook gedacht aan bergruimte, in het badmeubel en de dubbele spiegelkast. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop, naast de trap, is de wasmachineaansluiting en er is volop mogelijkheid om spullen op te bergen. Ook achter de knieschotten in de schuinten van het dak, over de hele breedte van de woning. De vierde slaapkamer heeft, net als de overloop, een dakkapel aan de achterzijde en laminaat op de vloer. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar ook heel geschikt als kinderkamer of master bedroom. EXTERIEUR Deze lichte, instapklare woning heeft een diepe achtertuin met twee terrassen en lekker veel groen. Met een ligging op het noorden is er zon gedurende de hele dag en kun je, op het warmste moment van de dag, een schaduwplekje opzoeken! In de berging kunnen de fietsen staan en er is een achterom, waardoor deze woning aan heel veel wensen voldoet. En als je naar de buren kijkt, dan zie je dat er een mogelijkheid tot uitbouw is! Ben je op zoek naar een huis waar je niet hoeft te verbouwen? Met vier slaapkamers, een goede mogelijkheid om vanuit huis te werken en met een diepe tuin? Dan mag je deze woning in Koolhoven niet missen! Misschien wordt dit wel je nieuwe thuis… BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Dakgootrenovatie in 2025; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Stadsverwarming; - 15 zonnepanelen van 265 Wp, geplaatst in 2016; - Energielabel A++.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
458 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.