Direkt zum Inhalt
Logo von De Franeker Makelaardij

Voorstraat 9

8804NE Tzum • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Franeker

Fotoalbum

Voorstraat 9 Tzum
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooie stek midden in het dorp! In de kom van het dorp ligt dit ruime halfvrijstaande woonhuis met een royale aanbouw. Aan de achterzijde een lekkere zonnige tuin met een berging/overkapping en een achterom. De woning is rond 2000 praktisch geheel opnieuw opgetrokken en voldoet aan de huidige eisen qua isolatie. Daarnaast is de woning nog verduurzaamd met zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Een heerlijk behaaglijk huis met weinig lasten! Dorpse gemoedelijkheid op korte afstand van de voorzieningen van Franeker. Indeling begane grond: Je komt binnen in een royale hal met vide, hier vind je ook het moderne toilet met fonteintje. Aansluitend de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en de CV kast. De ruime L-vormige living met houtkachel biedt volop plek om lekker te ontspannen en de open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een gezellig barretje. Een fijne plek voor een snelle hap of een drankje. Aan de achterzijde in de aanbouw bevindt zich de eetkamer met directe toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer of werkkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Kortom: zeer geschikt voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of het ontvangen van logees. 1e verdieping: Via de overloop met vide naar de royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en een grote vaste kast. In het midden de badkamer in een neutrale kleurstelling met een ligbad, wastafel, tweede toilet en een douche. En aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers. Boven deze verdieping bevindt zich een netjes afgewerkte bergzolder over de volledige lengte van de woning, bereikbaar via een vouwtrap. Een prima ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Goed te weten: - De achterliggende garage wordt momenteel gehuurd door de verkopers, dit kan overgedragen worden! - Energiezuinig met A-label: volledig geïsoleerd, 13 zonnepanelen (390 WP), hybride warmtepomp én een sfeervolle houtkachel - Diepe achtertuin van ca. 10 meter op het oosten met overkapping / houten berging en handige achterom via de naastgelegen steeg

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
435 m³
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG 36EC (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8804

Google Karten

Karte von Tzum

Erkunden Sie Tzum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Tzum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tzum. In 2025 waren da 1.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 275.000.

Einwohner

1.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 275.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tzum
Jahr Einwohner
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tzum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

126

Bezeichnung C

111

Bezeichnung G

105

Bezeichnung B

101

Bezeichnung F

36

Bezeichnung D

30

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tzum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Strom: 2.250

Betriebsaktivität in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tzum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tzum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tzum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer Häuser in Tzum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.