Direkt zum Inhalt
Logo von Thuiz Makelaardij

Dorpsstraat 18

5113TE Ulicoten • Noord-Brabant

Verkauft

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 4.952

Fotoalbum

Dorpsstraat 18 Ulicoten

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Aan de Dorpsstraat 18 in Ulicoten staat deze prachtige vrijstaande woning uit 1960, die vanaf 2018 volledig is gerenoveerd en verbouwd. Het resultaat? Een modern woonhuis dat voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Op de begane grond heb je een lichte woonkamer met open keuken, een werkkamer én een tuinkamer. Op de 1e verdieping heb je drie slaapkamers en een moderne badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar. Deze woning is meer dan een huis – het is een thuis waar je elke dag mag genieten van comfort, sfeer en ruimte. Benieuwd naar deze unieke plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op: strak gestucte wanden en plafonds, een stijlvolle plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en veel lichtinval. De entree/hal geeft toegang tot de meterkast (voorzien van 9 groepen, 2 krachtgroepen en aardlekbeveiliging), de vaste trap naar de eerste verdieping én een betegelde kelder – ideaal als provisieruimte of wijnkelder. Aan de voorzijde van de woning is een rustige werkkamer gesitueerd – ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Vanuit de hal betreed je tevens de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en de houtkachel garant staat voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven én magnetron. Het granieten werkblad en het spoeleiland met bar maken deze ruimte compleet – perfect voor een snel ontbijt of een gezellige borrel tijdens het koken. Grenzend aan de keuken bevindt zich de achter entree met toegang tot de tuin, de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, én de multifunctionele tuinkamer. Deze tuinkamer is een heerlijke lichte ruimte, ideaal als extra zitkamer, speelkamer of atelier. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en een praktisch wastafelmeubel en (extra) aansluitingen voor wasmachine en droger maken de ruimte ook functioneel. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met wasmachine- en drogeraansluitingen, drie in grootte variërende slaapkamers en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de twee overige kamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is modern met een inloopdouche voorzien van hand- en regendouche, een wastafelmeubel, een wandcloset, vloerverwarming, een designradiator én... een ingebouwde radio! Begin je dag met je favoriete muziek terwijl je geniet van een warme douche – luxe met een glimlach. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich ook de CV-installatie (Nefit, 2018) bevindt. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Je hebt hier volop privacy, een groot gazon met robotmaaier, fraai aangelegde borders én twee zonnige terrassen: één direct achter het huis, en één achterin de tuin bij het unieke ‘Café’. Dankzij de aanwezige waterput en automatische beregeningsinstallatie blijft het gazon en de beplanting het hele seizoen door mooi groen en goed onderhouden. De volledig geïsoleerde schuur beschikt over water, elektra, een eigen toiletruimte met wandcloset en fontein, én een extra meterkast. Ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor opslag. Naast de schuur bevindt zich een van de absolute parels van dit huis: ‘Het Café’. Een sfeervolle tuinkamer met stalen openslaande deuren naar het terras, een natuurstenen barblad, kastruimte en een stijlvolle waskom met koud water. Een perfecte plek om vrienden en familie te ontvangen en te borrelen. De ruime oprit aan de zijkant van de woning biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken o Vrijstaande woning met geïsoleerde schuur. o Uniek ‘tuincafé’ voor gezellige avonden. o Energielabel A. o Gebouwd in 1960, volledig gerenoveerd vanaf 2018. o De begane grond vloer is van beton. o De verdiepingsvloeren zijn van hout. o Houten kozijnen met HR++ beglazing. o C.v.-combiketel (Nefit, 2018). o De woning is op de begane grond en in de badkamer voorzien van vloerverwarming. o Privacyvolle tuin met meerdere terrassen. o Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning. o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.100 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 64 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
570 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5113

Google Karten

Karte von Ulicoten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ulicoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulicoten. In 2025 waren da 1.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.000.

Einwohner

1.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulicoten
Jahr Einwohner
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulicoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

121

Bezeichnung G

103

Bezeichnung C

92

Bezeichnung B

54

Bezeichnung F

50

Bezeichnung D

33

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulicoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.740

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.660

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulicoten
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulicoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulicoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer Häuser in Ulicoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.