Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Brabants Hart

Dorpsstraat 71 g

5113TD Ulicoten • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 2.296

Fotoalbum

Dorpsstraat 71 g Ulicoten
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe en levensloopbestendige wellnesswoning met zwembad – 232 m² wooncomfort in het hart van Ulicoten. In het landelijke en rustige Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en luxe begane-grond appartement van maar liefst ca. 232 m² woonoppervlak. Deze unieke woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een exclusieve privé wellness en verwarmd zwembad in de tuin. Een bijzonder object voor wie ruimte, rust en luxe zoekt. De woning ligt in een rustige 30 km/u-zone in de dorpskern en wordt omringd door prachtige natuurgebieden. Tegelijkertijd bevinden steden als Breda, Tilburg en het Belgische Turnhout zich op ca. 25 kilometer afstand. Ook de Belgische plaatsen Meerle en Hoogstraten liggen op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel Nederlandse als Belgische kopers. Indeling Indeling Entree en hal Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. De ruime hal geeft toegang tot een toiletruimte met fonteintje, de gang naar de slaapkamers, badkamer, wasruimte en de royale woonkamer met open keuken. Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit het zitgedeelte heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • koelkast • vaatwasser • oven • magnetron De keuken en woonkamer vormen samen een uitnodigende leefruimte waar koken, dineren en ontspannen naadloos samenkomen. Slaapkamers De woning beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van een PVC- vloer: • Slaapkamer 1 – ca. 14 m², ruime kamer met veel daglicht. • Slaapkamer 2 – eveneens ca. 14 m², voorzien van een dakraam. • Slaapkamer 3 – ca. 7,5 m², momenteel ingericht als inloopkast maar ook ideaal als werk- of logeerkamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer beschikt over een: • dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche • dubbele wastafel met meubel • toilet • comfortabele vloerverwarming Wasruimte en berging De praktische wasruimte is ook voorzien van een PVC-vloer en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een boileropstelling en extra opbergruimte. Daarnaast is er een zeer ruime inpandige berging aanwezig, die oorspronkelijk als garage was ingericht en desgewenst weer als zodanig kan worden gebruikt. Privé wellness Een absoluut uniek onderdeel van deze woning is de exclusieve wellnessruimte, direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Hier waant u zich in een eigen spa-omgeving. De wellnessruimten zijn beide voorzien van een tegelvloer en bestaan onder andere uit een: • ingebouwde 4-persoons jacuzzi • Finse sauna • stoomcabine • voetenbad Hier kunt u heerlijk relaxen en waant u zich in een Romeins badhuis! Vanuit de wellnessruimte heeft u via een tuindeur directe toegang tot de tuin en het zwembad – perfect voor een verfrissende duik na een saunasessie. Tweede verdieping Bergzolder Via een vlizotrap is een ruime bergzolder van ca. 14 m² bereikbaar, deze biedt extra praktische opslagmogelijkheden. Tuin Tuin en zwembad De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een verlengstuk van de woonruimte. Hier vindt u onder andere een: • verwarmd zwembad van ca. 9,5 x 5,5 meter • buitendouche • royaal terras • houten overkapping met aansluiting voor televisie De tuin biedt veel privacy en is een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Bijzonderheden Duurzaamheid en energie De woning is uitgerust met diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder: • 14 zonnepanelen • 6 zonnecollectoren voor warm water • energielabel A • v.v. nagenoeg volledige isolatie (dak-, muur-, vloer- en dubbel glas) Renovaties In 2020/2021 is de woning grondig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere vernieuwd: • de badkamer • de keuken • de woonkamer • het dak van de woonkamer Hierdoor is de woning instapklaar en voorzien van hedendaags comfort. Bijzonderheden • Zeer ruim begane-grond appartement van ca. 232m² woonoppervlak • Levensloopbestendig wonen met alle voorzieningen op één niveau • Privé wellnessruimte met sauna, stoomcabine en jacuzzi • Verwarmd zwembad in eigen tuin • 14 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren • Energielabel A • Rustige ligging in dorpskern • VvE actief met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) • De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580*. • Bijzondere bepalingen**: Op deze pagina vindt u onderstaand alle bijzondere bepalingen (clausules) die door de verkoper worden toegepast tijdens de verkoop. Deze bepalingen zult u later ook terugvinden in de koopovereenkomst. Bestudeer deze goed voordat u een bod uitbrengt. Kortom een uitzonderlijk ruime en luxe woning waar comfort, wellness en duurzaamheid samenkomen. Een zeldzame kans voor wie gelijkvloers wil wonen met de luxe van een eigen spa en zwembad. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Opmerking: In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden, door de koper te storten 6 weken na ondertekening van de koopovereenkomst, op het door de notaris hiervoor beschikbaar gestelde rekeningnummer. Wij staan u graag te woord en beantwoorden graag uw vragen, of maak direct een afspraak voor een bezichtiging! De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart 085-8001471 **)Bijzondere bepalingen Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. *) De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 58 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Asbestclausule Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed het normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed. Milieuclausule Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Loodclausule/milieuschadelijke stoffen Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed, het normaal was lood, loodhoudende materialen en/of andere milieuschadelijke stoffen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het verkochte meer loodhoudende materialen of andere milieuschadelijke stoffen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,21%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Inhalt
815 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gebruik en bewoning
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, jacuzzi, stoomcabine, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Sauna
  • zonnecollectoren
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5113

Google Karten

Karte von Ulicoten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ulicoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulicoten. In 2025 waren da 1.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.000.

Einwohner

1.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulicoten
Jahr Einwohner
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulicoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

121

Bezeichnung G

103

Bezeichnung C

92

Bezeichnung B

54

Bezeichnung F

50

Bezeichnung D

33

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulicoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.740

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.660

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulicoten
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulicoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulicoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer Häuser in Ulicoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.