Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Alblasstraat 10 BSA

3522RR Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Gusto Casa

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.036

Fotoalbum

Alblasstraat 10 BSA Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gezellige en geliefde Rivierenwijk wacht deze royale bovenwoning met een heerlijk balkon op een nieuwe bewoner. Verspreid over twee verdiepingen geniet je hier van een lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het balkon, een aparte wasruimte, drie slaapkamers, een functionele badkamer en een separaat toilet. De eerste verdieping is onlangs voorzien van een fraaie nieuwe vloer en fris schilderwerk. Een fijne woning waar je optimaal profiteert van ruimte, comfort en de gezellige sfeer van de Rivierenwijk. De Alblasstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, waar de Gemeente onlangs heeft geïnvesteerd in extra groen door het planten van bomen en het aanleggen van bloemperken – een mooie aanvulling op het geliefde karakter van de wijk. Rivierenwijk is niet voor niets een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De Rivierenwijk staat bekend om haar prettige sfeer en centrale ligging, vlakbij alles wat Utrecht zo geliefd maakt. Vanuit de woning sta je binnen tien minuten fietsen in de historische binnenstad, terwijl ook het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord met hun gezellige terrassen en restaurants zich praktisch om de hoek bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen en verse lekkernijen zijn er diverse winkels, delicatessenzaken en supermarkten op loopafstand, evenals scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Een bijzonder pluspunt is het nabijgelegen Merwedekanaal, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water, of op zomerse dagen kunt varen en zelfs zwemmen. Wie verder wil reizen, zit hier uitstekend: Utrecht Centraal bereik je binnen tien minuten fietsen, station Vaartsche Rijn is op enkele minuten lopen en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn in korte tijd te bereiken. Zo woon je hier rustig en groen, maar toch met de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik. Kortom: Een heerlijke woning op een fantastische locatie! Indeling: Begane grond: Eigen entree, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de wasruimte, het separate toilet, de trap naar de tweede verdieping en de royale woon-/eetkamer. Deze leefruimte valt direct op door de grote raampartijen aan weerszijden, waardoor het daglicht de kamer rijkelijk binnenvalt en een prettige, open sfeer ontstaat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon; op zonnige dagen zet je deze eenvoudig open voor het ultieme binnen-buitengevoel. Dankzij de nieuwe vloer voelt de ruimte extra warm en verzorgd aan. De open keuken is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en volop praktische berg- en werkruimte. De sfeervolle bar vormt een mooie verbinding tussen de keuken en het woongedeelte – ideaal om samen te borrelen of gezellig bij te praten terwijl er gekookt wordt. Het balkon is bereikbaar via zowel de keukendeur als de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Op zonnige dagen is dit de ideale plek om te ontspannen met een goed boek, of om samen met vrienden te genieten van een hapje en een drankje in de buitenlucht. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De derde, kleinere slaapkamer is voorzien van een ingebouwde hoogslaper en daarnaast ook ideaal in te richten als werk-, studeer- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Bijzonderheden: - Royale bovenwoning met heerlijk balkon, verdeeld over twee verdiepingen; - Lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon; - Open keuken met bar en diverse inbouwapparatuur - Eerste verdieping recent voorzien van nieuwe vloer en schilderwerk; - Aparte wasruimte en separaat toilet; - Drie slaapkamers, waaronder een met ingebouwde hoogslaper; - De woning is volledig voorzien van dubbelglas; - De CV ketel is uit 2024; - Het buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd; - Gelegen in de populaire Rivierenwijk, op loopafstand van winkels, horeca en het Merwedekanaal; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €145,- per maand); - In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
387 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV HR combiketel ATAG P27C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.