Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Albrecht Thaerlaan 4

3571EA Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 6.667

Fotoalbum

Albrecht Thaerlaan 4 Utrecht
Bild 104
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Karaktervol jaren ’30 wonen met veel licht, vijf slaapkamers, zonnige tuin en tuinkamer in geliefd Tuindorp! Welkom aan de Albrecht Thaerlaan 4 in Utrecht: een sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 woning in de geliefde wijk Tuindorp. Deze karaktervolle woning uit 1931 combineert authentieke details met een praktische indeling, veel lichtinval, vijf slaapkamers, een fijne achtertuin op het zuidoosten én een extra tuinkamer/kantoor achter in de tuin. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², een royale woonkamer, meerdere verdiepingen en fijne buitenruimte is dit een heerlijk huis voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een centrale plek in Utrecht. Via de entree kom je binnen in een prachtige vestibule. Vanuit hier geven de mooie glas-in-looddeuren toegang tot de hal met trapopgang, kast, toiletruimte en toegang tot de leefruimte. De woonkamer is royaal van formaat en voelt door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin prettig licht aan. Er is volop ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel, waardoor dit echt een fijne plek is om samen te komen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld, voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een Quooker. De achtertuin is een groot pluspunt. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon. De tuin biedt ruimte voor een fijne loungeplek, eettafel of speelruimte. Achter in de tuin bevindt zich een extra tuinkamer/kantoor van circa 7,2 m², ideaal als werkplek aan huis, atelier, hobbyruimte of rustige plek om je even terug te trekken. Daarnaast is er een overkapping, handig voor fietsen en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen als ouderslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een bad, douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en een ruime overloop. Ook hier is de ruimte praktisch benut: achter de knieschotten kun je veel spullen kwijt en op de overloop is voldoende plek voor de was. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Daarmee is deze verdieping ideaal voor extra slaapkamers, een werkplek, logeerruimte of bergruimte. Ligging en omgeving Wonen aan de Albrecht Thaerlaan betekent wonen in Tuindorp: een geliefde jaren ’30 wijk met brede groene lanen, karaktervolle woningen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Scholen, speeltuinen, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het Griftpark en het Majoor Bosshardt Plantsoen liggen op loopafstand. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de Utrechtse binnenstad met haar winkels, horeca, cultuur en gezellige terrassen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: NS-station Utrecht Overvecht ligt dichtbij en met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting de A27 en A28. Indeling van de woning - Begane grond: voortuin, entree, toiletruimte, trapopgang, keuken aan de achterzijde, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, achtertuin op het zuidwesten, tuinkamer/kantoor en overkapping. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet en balkon aan de achterzijde. - Tweede verdieping: overloop met ruimte voor wasmachine en droger, twee slaapkamers en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 119,8 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 12,2 m² - Extra tuinkamer/kantoor achter in de tuin, circa 7,2 m² - Achtertuin gunstig gelegen op het zuidoosten - Energielabel: B - 8 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2024 - Gevel en vloerisolatie aangebracht in 2021 - Dak in 2024 volledig gerenoveerd - Grotendeels voorzien van dubbel, geluidwerend glas - Houten buitenkozijnen, geschilderd in 2025 door een erkend schildersbedrijf - Elektra deels vernieuwd in 2015 en 2024; stoppenkast vernieuwd en nieuwe groepen aangebracht - Verwarming via cv-installatie, Nefit Ecomline HR Excellent uit 2002 - Recht van overpad voor de achterom - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Characterful 1930s living with plenty of natural light, five bedrooms, a sunny garden and garden room in beloved Tuindorp! Welcome to Albrecht Thaerlaan 4 in Utrecht: an atmospheric and surprisingly spacious 1930s home in the highly sought-after neighbourhood of Tuindorp. This characterful house, built in 1931, combines authentic details with a practical layout, abundant natural light, five bedrooms, a lovely southeast-facing rear garden and an additional garden room/home office at the back of the garden. With a living area of approximately 120 m², a generous living room, several floors and pleasant outdoor space, this is a wonderful home for those looking for spacious and comfortable living in a central location in Utrecht. Upon entering, you step into a beautiful vestibule. From here, attractive stained-glass doors lead to the hallway with staircase, storage cupboard, toilet and access to the living area. The living room is generously sized and feels wonderfully bright thanks to the large windows and French doors opening onto the garden. There is plenty of space for a comfortable seating area and a large dining table, making this a lovely place to come together. The kitchen is located at the rear of the house, has a practical layout, is fitted with various built-in appliances and includes a Quooker. The rear garden is a major asset. Thanks to its southeast-facing position, you can enjoy plenty of sunshine here. The garden offers space for a pleasant lounge area, dining table or play area. At the back of the garden, there is an additional garden room/home office of approximately 7.2 m², ideal as a home workspace, studio, hobby room or quiet retreat. There is also a covered area, convenient for bicycle storage and additional storage space. On the first floor, there are three bedrooms and the bathroom. The bedrooms can be practically arranged as a main bedroom, children’s rooms, guest room or study. One of the bedrooms provides access to the balcony at the rear. The bathroom is complete with a bathtub, shower, double washbasin and toilet. The second floor offers two further bedrooms and a spacious landing. Here too, the space has been used efficiently: there is plenty of storage behind the knee walls, and the landing offers sufficient room for laundry. The washing machine connection is also located here. This floor is therefore ideal for additional bedrooms, a workspace, guest accommodation or storage. Location and surroundings Living at Albrecht Thaerlaan means living in Tuindorp: a beloved 1930s neighbourhood with wide, green avenues, characterful homes and a pleasant, family-friendly atmosphere. Schools, playgrounds, shops and daily amenities are all located nearby. Griftpark and Majoor Bosshardt Plantsoen are also within walking distance. Utrecht city centre, with its shops, restaurants, cafés, cultural venues and lively terraces, can be reached by bicycle in approximately ten minutes. Accessibility is also excellent: Utrecht Overvecht railway station is nearby, and by car you can quickly reach the main roads towards the A27 and A28. Layout of the property - Ground floor: front garden, entrance, toilet, staircase, kitchen at the rear, living room with French doors to the rear garden, southeast-facing rear garden, garden room/home office and covered storage area. - First floor: landing, three bedrooms, bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet, and balcony at the rear. - Second floor: landing with space for washing machine and dryer, two bedrooms and storage space behind the knee walls. Key features - Year of construction: 1931 - Living area: 119.8 m² - Building-related outdoor space: 12.2 m² - Additional garden room/home office at the back of the garden, approx. 7.2 m² - Favourably located southeast-facing rear garden - Energy label: B - 8 solar panels installed in 2024 - Facade and floor insulation installed in 2021 - Roof fully renovated in 2024 - Largely fitted with double, sound-insulating glazing - Wooden exterior window frames, painted in 2025 by a certified painting company - Electrical system partially renewed in 2015 and 2024; fuse box renewed and new groups installed - Heating via central heating system, Nefit Ecomline HR Excellent from 2002 - Right of way for rear access - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,21%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
417 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3571

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.