Direkt zum Inhalt
Logo von Bisonstaete Makelaars O.G.

Anton Rooskenshof 22

3544ME Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Lauteslager Makelaars

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.964

Fotoalbum

Anton Rooskenshof 22 Utrecht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, energiezuinige en ruime EINDWONING met aangebouwde garage annex praktijkruimte, een overdekt terras bij de voordeur en een heerlijk zonnige achtertuin met tuinberging en een terras aan het water. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Het Zand in Leidsche Rijn met op loopafstand onder andere het Maximapark en Het Lint en NS station Utrecht Terwijde. De achtertuin is aangelegd met een houten terras, enkele borders met beplanting en een 11 meter breed en lager gelegen vlonderterras aan het water. Aan de voorzijde grenst de woning aan openbaar groen. Leidsche Rijn is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt globaal tussen de snelwegen A2 en A12. Leidsche Rijn heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er meerdere winkelcentra (Leidsche Rijn Centrum, winkelcentrum Terwijde), scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast en laminaatvloer; - modern toilet met hangend closet en fonteintje; - bescheiden praktijkruimte (6,03mx1,65m) met zowel een eigen entree als een doorgang vanuit de woning; aan de praktijkruimte grenst de garage (14m²); - moderne en luxe, open keuken met inbouwapparatuur en een fraaie tegelvloer; - ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en voldoende kastruimte; - tuingerichte woonkamer met trapopgang, trapkast, dubbele deuren naar de tuin en een laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - ruime ouderslaapkamer en 2 kinderkamers; - badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, hangend closet, een handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - de gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping - ruime zolder met 2 dakramen, laminaatvloer, de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger; - mogelijkheid voor een 4e slaapkamer; - veel bergruimte. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van isolerende beglazing; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; - voor-, zij- en achtergevel bekleed met rabatdelen; - groepenkast uitgebreid (2020) en voorzien van automaten en slimme meters; - glasvezelkabel aangesloten; - MV-box vernieuwd (2025) met 10 jaar garantie; - zijgevel professioneel gereinigd (05-2025); - op zolder kan een extra slaapkamer worden gerealiseerd; - overdekt terras aan de voorzijde (op het zuidwesten) - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 2008 Kadastrale gegevens: Utrecht, V 4549 Perceeloppervlak: 172 m² Eigen grond of erfpacht: erfpacht Erfpachtcanon: eeuwigdurend afgekocht Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m² Overige inpandige ruimte: 14 m² (garage) Gebouw-gebonden buitenruimte: 9,3 m² (overkapping) Externe bergruimte: 3,6 m² (tuinberging) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 399 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 566 m³ Aantal kamers: 4 (met de mogelijkheid voor 5 of 6 kamers) Woonkamer: 42 m² Praktijkruimte: 10 m² Open keuken: 7,7 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: circa 16 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: circa 11 m² Slaapkamer 3 1e verdieping: circa 7,3 m² Badkamer 1e verdieping: circa 6 m² Zolderverdieping: circa 26 m² Verwarming en warm water: middels stadsverwarming Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: aangebracht tijdens de bouw Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel A (geldig tot 21-11-2026) Garage, carport of eigen parkeerplaats: garage Berging: ja (houten tuinberging) Voortuin: nee Achtertuin: ja; noordoost (circa 38 m²) Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: september 2025 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanbieding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. De vraagprijs is "kosten koper" tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
566 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.