Direkt zum Inhalt
Logo von Munters Makelaardij

Arnodreef 74

3561GN Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.795

Fotoalbum

Arnodreef 74 Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden 4-kamerappartement met 3 slaapkamers op een uitstekende locatie. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met veel leefruimte, een moderne afwerking én een centrale ligging? Dan is dit fraaie 4-kamerappartement precies wat je zoekt. Gelegen boven een kleinschalig winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, bereikbaarheid en woonplezier. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, maar liefst drie slaapkamers en een praktische indeling. In 2023 is de woning grondig en smaakvol gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan afwerking, comfort en uitstraling. De moderne keuken is tijdens de renovatie vernieuwd en voorzien van een stijlvol keukenblok met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een afzuigkap. Ook de badkamer is volledig gemoderniseerd en uitgerust met een fraaie inloopdouche, modern sanitair en een thermostatische mengkraan. Hierdoor kun je zonder verbouwen direct genieten van je nieuwe woning. De ligging is bijzonder gunstig. Direct onder het appartement bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, slager, groenteboer, cafetaria en pizzabezorgdienst. Daarnaast ligt NS-station Overvecht op slechts 400 meter afstand en zijn diverse busverbindingen op loopafstand bereikbaar. De woning bevindt zich in Overvecht Zuid, een groene en ruim opgezette wijk met veel voorzieningen, speelgelegenheden en parken. Het bruisende centrum van Utrecht bereik je al binnen circa tien minuten fietsen. Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen diverse uitvalswegen. Bovendien is er voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Dankzij de drie slaapkamers, de royale woonkamer en de centrale ligging is dit appartement uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen, thuiswerkers of ouders die een woning zoeken voor een studerend kind. Indeling Begane grond Centrale entree met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de eigen berging in de onderbouw. Eerste verdieping Via de galerij bereik je de entree van het appartement. De ruime L-vormige hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken, waaronder drie slaapkamers, de woonkamer, de meterkast en het separate toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben beide directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. De royale woonkamer van circa 24 m² is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt eveneens toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer bereik je de moderne keuken, die in open verbinding staat met de badkamer. Een verzorgd en modern afgewerkt appartement op een centrale locatie, waar je direct kunt wonen en genieten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en afwerking van deze woning. Bijzonderheden • In 2023 smaakvol gerenoveerd; • Instapklaar appartement met moderne afwerking; • Toilet is in 2024 gerenoveerd • Gelegen in een groene woonomgeving; • Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Woonoppervlakte circa 74 m²; • Royale woonkamer en maar liefst 3 slaapkamers; • Balkon op het zonnige zuidoosten; • Eigen berging in de onderbouw; • Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de omgeving; • Warm water via boiler; • Verwarming middels stadsverwarming; • Servicekosten € 250,80 per maand; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

3,02%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
235 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3561

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.