Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Belgradostraat 49

3541EN Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Atria Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Meern

Fotoalbum

Belgradostraat 49 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een moderne, energiezuinige split-level woning met een unieke indeling en een perfecte ligging in Utrecht Leidsche Rijn? Welkom in deze instapklare eengezinswoning uit 2023 met 127 m² woonoppervlakte, een zonnige terrastuin op het zuiden, vloerkoeling en -verwarming via een warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A++++. Deze woning biedt een verrassend ruimtelijke beleving en is hoogwaardig afgewerkt. Met drie slaapkamers, een extra werk-/speelruimte en een moderne keuken en badkamer is dit een huis dat je zó kunt betrekken — gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een rustige straat met zicht op het groen en deels ook het water van het Amsterdam-Rijnkanaal. Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd door een lichte entree met een vijf meter hoog plafond dat het split-level karakter prachtig laat zien. Hier vind je een praktische toiletruimte, een berging met warmtepomp, voldoende opbergruimte voor jassen en schoenen en ruimte voor een gezellige zithoek, speel- of werkplek. De sfeervolle afwerking geeft direct een warm en modern welkom. Loop de trap op en je komt in het kook- en eetgedeelte. De gezellige eethoek sluit naadloos aan op de moderne keuken, die is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, grotendeels van Siemens, waaronder een Bora-kookplaat en een handige kraan met kookfunctie. Dankzij de praktische opstelling met kookeiland en bar is dit een fijne plek om te koken én samen te zijn. Vanuit de keuken stap je zo de terrastuin in — ideaal voor een snelle kop koffie in de zon. Op de tweede etage kom je uit op een ruime overloop met een separaat toilet en een praktische wasruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt de woonkamer: een lichte, comfortabele ruimte met veel daglicht en een klein balkon, met uitzicht op groen en water. Aan de achterzijde bevindt zich een veelzijdige kamer — ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een moderne, verfijnde uitstraling. De derde etage biedt vanuit de overloop toegang tot de ruime badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel en tot twee comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over drie grote ramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raam met een Frans balkon, wat de woning extra charme en karakter geeft. De terrastuin ligt pal op het zuiden en biedt ruimte voor een gezellig zitje, perfect om te ontspannen in de zon. Bereikbaar vanuit de keuken, vormt het een natuurlijke verlenging van je leefruimte. Via de fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin bereik je de parkeerplaats en berging, gelegen in de gezamenlijke garage onder de woningen. Alles is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy in een groene, rustige setting. Dit zeer nette en luxe herenhuis ligt in de populaire wijk Leidsche Rijn Centrum, een moderne en gezellige buurt waar alle voorzieningen op loopafstand liggen. Denk aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop Pathé, Buiten bij de Sluis met bakker in het weekend op de hoek en cultuurplek RAUM. Hier combineer je comfort met levendigheid en ontspanning. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor Utrecht Centraal snel bereikbaar is. Met de fiets bereik je het historische centrum van Utrecht binnen 15 minuten. In de buurt vind je meerdere heerlijke parken, zoals Maximapark, Parkwijkpark en Leeuwesteyn; ideaal voor wandelen, spelen of sporten. Belangrijkste kenmerken op een rij: -Moderne split-level eengezinswoning, ca. 127 m² woonoppervlakte; -Instapklaar, gebouwd in 2023 en hoogwaardig afgewerkt met visgraatvloeren; - Volledig gestuct en geschilderd; -Duurzaam: vloerkoeling en -verwarming via warmtepomp, triple glas, 21 eigen zonnepanelen en energielabel A++++; -Het klimaatgarantpakket is bij deze woning in eigendom; -Moderne keuken met Siemens-apparatuur, Bora kookplaat, kraan met kookfunctie, kookeiland en barretje; -Drie slaapkamers plus extra werk-/speelkamer, ruime badkamer met inloopdouche; -Woonkamer met klein balkon, hoofdslaapkamer met Frans balkonnetje; -Zonnige terrastuin op het zuiden en gezamenlijke binnentuin; -De eigen overdekte parkeerplaats is voorzien van eigen E-paal; -Luxe inbouw-kledingkasten op de derde verdieping -Rustige straat met vrij uitzicht op groen en het water van het Amsterdam Rijnkanaal; -Centraal in Leidsche Rijn Centrum, nabij Utrecht, met alle voorzieningen dichtbij; -Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 105,- '"Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee." Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
57 m²
Inhalt
506 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Opstal belast met gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.