Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Burgemeester van der Voort van Zijplaan 28
3571VW Utrecht • Utrecht
Verfügbar
€ 1.425.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350
2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.455.350
Kaufpreis /m²: € 8.097
Fotoalbum
Beschreibung
Aan een mooie, groene laan in de geliefde wijk Tuindorp ligt deze royale, karakteristieke en luxueuze jaren ’30 hoekwoning (± 176 m²) op een zeer ruim perceel van 288 m². Een sfeervolle en uitgebouwde gezinswoning met onder andere een multifunctioneel tuinhuis (± 2025, ± 17 m²) en een ruime, zonnige voor- en achtertuin. Een heerlijke plek om te wonen: rustig, groen en kindvriendelijk, maar tegelijkertijd dichtbij het centrum, winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Burgemeester van der Voort van Zijplaan 28: een woning uit ± 1935 waar sfeer, duurzaamheid en een hoogwaardig afwerkingsniveau op fraaie wijze samenkomen. Gelegen in het geliefde Tuindorp, bekend om zijn groene lanen en dorpse karakter in de stad. De hoekwoning is de afgelopen jaren grondig verbouwd en uitgebreid met onder meer een ruime zijaanbouw, een uitbouw en een erker aan de voorzijde (2017). In 2021 zijn vervolgens ingrijpende constructieve aanpassingen gedaan, waarbij drie ruimtes zijn samengevoegd tot een royale leefkeuken. Deze ruimte moet je echt ervaren. Tot slot is recent het multifunctionele tuinhuis gerealiseerd. Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst met onder andere kozijnen voorzien van HR-glas (deels), vloer-, spouw- en dakisolatie (deels) en een HR-C.V.-opstelling-installatie (2025). Wat deze woning extra bijzonder maakt is het uitzonderlijk royale perceel van circa 288 m². We nemen je graag mee naar binnen… Achter de karakteristieke eikenhouten voordeur kom je binnen in de ruime entree/hal, waar direct de originele details opvallen: de 10×10 hardgebakken vloertegels, paneeldeuren en glas-in-loodramen. In de hal bevinden zich daarnaast de toiletruimte met fontein en een praktische kelderkast. De woonkamer en woonkeuken, uitgevoerd als kamer-en-suite, vormen het hart van de woning en moeten echt worden ervaren: hoog, licht en ruim. De zitkamer aan de voorzijde beschikt over een royale erker en een doorgang naar de zijaanbouw, ideaal als speelruimte, werkplek of plek voor een vleugel. De afwerking is van hoog niveau met een visgraat parketvloer met band en bies, hoge plinten, strakke wandafwerking en fraaie zichtlijnen, wat zorgt voor een warm en stijlvol geheel. Ook aan het lichtplan is gedacht met sfeervolle verlichting. Via de en-suite deuren bereik je de leefkeuken: een indrukwekkende ruimte van bijna 8 meter breed met plek voor een grote eettafel en maatwerkkasten. De moderne woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductiefornuis als eyecatcher, gecombineerd met lichte fronten en een natuurstenen werkblad. De keuken is in 2021 geplaatst in een dubbele opstelling, waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten en een extra loopdeur is er een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Via de openslaande deuren stap je de fraai aangelegde achtertuin in. De tuin is royaal, groen en opvallend breed (ruim 8 meter) én diep (± 15 meter!) voor Tuindorpse begrippen. Het vele groen in combinatie met de klinkerbestrating zorgt voor een sfeervol en rustig geheel. Een plek waar je in de zomer heerlijk dineert met vrienden, in het voorjaar geniet van een kop koffie in de zon en op lange avonden nog lang buiten blijft zitten. De tuin beschikt over een achterom, een berging en een bijzonder ruim multifunctioneel tuinhuis. Dit tuinhuis is een echte meerwaarde en geschikt als werkruimte of speelkamer. Het is vanuit de achterom goed bereikbaar en voorzien van een eikenhouten vloer, verwarming en een eigen toiletruimte. Op de eerste verdieping kom je op de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De trappen en overloop zijn in 2021 opnieuw bekleed en sluiten aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kasten. De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is omgevormd tot een moderne badkamer (2021), voorzien van ligbad, wastafelmeubel en opstelling voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een tweede badkamer met inloopdouche, regendouche, tweede toilet en fraai tegelwerk. De derde slaapkamer is vergroot door het betrekken van de voormalige gang richting de zijaanbouw, waardoor een royale slaapkamer met walk-in closet is ontstaan, voorzien van maatwerkkasten en een lichtkoepel. In het verleden is er een bouwvergunning afgegeven voor een dakterras op de uitbouw. De tweede verdieping beschikt over een sfeervolle slaapkamer onder de originele balkenconstructie. De ruimte is voorzien van twee dakkapellen en een eigen douche, met daarnaast volop bergruimte. In het verleden is er een bouwvergunning afgegeven voor het vergoten van deze verdieping door het zijdakvlak recht op te trekken. Het genoemde woonoppervlak van ± 176 m² is inclusief het tuinhuis (± 17 m²). Het vrijstaande tuinhuis mag conform de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (NEN 2580, vraag 36) worden meegerekend als gebruiksoppervlak wonen. De Burgemeester van de Voort van Zijplaan is een begrip in Tuindorp. Een brede, groene laan waar de karakteristieke jaren ’30-architectuur zorgt voor een herkenbaar en harmonieus straatbeeld. Het is een straat (eenrichtingsverkeer) waar buren elkaar ontmoeten, veel kinderen samen spelen en bewoners genieten van de rustige, dorpse sfeer midden in de stad met het Lubroveldje om de hoek. Tuindorp behoort tot de meest gewilde woonwijken van Utrecht en kenmerkt zich door ruime lanen, veel groen, voortuinen en een sterk kindvriendelijk karakter. De wijk grenst direct aan Wittevrouwen en Tuinwijk, waardoor je binnen enkele minuten terecht kunt bij de gezellige horeca van onder andere Goesting, Coffeebar 75, Roberto Gelato, C’est Ça en Lokaal Wittevrouwen. Ook het Griftpark en het Majoor Bosshardt Plantsoen liggen om de hoek en bieden volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Via de Voorstraat wandel je zo de historische binnenstad in, met de Stadsschouwburg Utrecht op loopafstand. Utrecht Centraal is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een rustige, groene en bijzonder prettige woonomgeving. Interesse in deze bijzondere, ruime jaren ’30 hoekwoning? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BURG. VAN DER VOORT VAN ZIJPLAAN 28 WIJK TUINDORP VRAAGPRIJS € 1.425.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1935 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 176 M2 (INCL. TUINHUIS) TUINHUIS ± 17 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 288 M2 ACHTERTUIN ± 98 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN ZUIDOOSTEN INHOUD ± 623 M3 AANTAL KAMERS 6 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL AANGEVRAAGD ISOLATIE DUBBEL GLAS, VLOER-, SPOUW- & DAKISOLATIE (DEELS) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / D / 1633 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM
Hypothek berekenen
€ 1.425.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350
2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.455.350
3,21%
Jährlich
%
€ 71.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.425.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 176 m²
- Fläche des Grundstücks
- 288 m²
- Inhalt
- 623 m³
- Hinterhof Fläche
- 98 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1935
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Atag I36ECZ 60/100 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, ligbad, wastafelmeubel, en douche
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Jadelaan 47
3523CS Utrecht
€ 387.500 k.k.
€ 7.311/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 53 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kernkampplantsoen 37
3571PL Utrecht
€ 375.000 k.k.
€ 4.808/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Loderlaan 63
3527KB Utrecht
€ 325.000 k.k.
€ 4.924/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Biltstraat 379
3572AT Utrecht
€ 375.000 k.k.
€ 6.048/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 62 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Twijnstraat 51 A
3511ZH Utrecht
€ 300.000 k.k.
€ 7.317/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 41 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van Vollenhovenlaan 172
3527JW Utrecht
€ 325.000 k.k.
€ 4.710/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rochus Meeuwiszstraat 17
3554VR Utrecht
€ 535.000 k.k.
€ 5.350/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 76 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Van Bijnkershoeklaan 91
3527XB Utrecht
€ 350.000 k.k.
€ 4.930/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
