Direkt zum Inhalt
Logo von Gusto Casa

Croesestraat 112

3522AJ Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 7.075

Fotoalbum

Croesestraat 112 Utrecht
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning Op dit huis word je meteen verliefd. De luikjes, het puntdak, de karakteristieke voordeur. Dit is zo’n huis waar alles klopt. Karakter, sfeer en comfort, maar zonder in te leveren op ruimte of licht. Je voelt het eigenlijk meteen als je binnenkomt. Dit is geen standaardwoning, dit is een huis met een verhaal. Aan de Croesestraat 112 woon je in een huis dat de charme heeft van vroeger, maar het comfort van nu. Voor veel mensen staan de huizen aan de Croesestraat bekend als de luikjes- of hekjeswoningen. De originele basis uit 1912 geeft karakter, terwijl de recente aanbouw zorgt voor ruimte, licht, comfort en een manier van wonen die helemaal van deze tijd is. Het hart van het huis is de leefkeuken. Dit is zo’n plek waar alles gebeurt. Samen koken, vrienden over de vloer, spelletjes aan tafel. Het is er knus en tegelijkertijd is er ruimte voor iedereen. In de winter voelt het warm en geborgen, in het voorjaar en de zomer zet je alles open en leef je eigenlijk half buiten. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier altijd heerlijk in de zon zit. De woonkamer sluit hier perfect op aan en heeft diezelfde fijne mix van gezellig en ruimtelijk. De houten panelen zorgen ervoor dat je de keuken en de woonkamer van elkaar kunt scheiden, maar ook met elkaar kunt verbinden. Een plek om je even terug te trekken, maar altijd in verbinding met de rest van het huis. Over alles is goed nagedacht. De keuken, badkamer en installaties zijn vernieuwd in 2021. Je merkt dat het huis met zorg is aangepakt. Het is instapklaar, maar heeft nog steeds ontzettend veel karakter. Op het dak liggen zonnepanelen uit 2024, wat zorgt voor een duurzame basis en lage energielasten. De woning heeft drie prettige slaapkamers, een (wijn)kelder, zolder en een achterom met in de tuin een berging. Dat maakt dit huis heel compleet en fijn. Genoeg ruimte voor al je spullen. De omgeving De Croesestraat ligt op de rand van de Dichterswijk en de Rivierenwijk, een buurt die bruist en ieder jaar leuker wordt. Alles vind je hier op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen loop je even naar de Rijnlaan om Bij Kees de lekkerste delicatessen te halen. Maar je vindt hier ook de viswinkel, bakker en bloemist. En de allerlekkerste ijsjes van Lorenzo. In de rij kom je de hele buurt tegen, wat altijd een gezellig moment is voor een kletspraatje. Er is een nieuw restaurant geopend: Vondels Chefs bar, een bijzonder restaurant met een goede kaart en goede wijn. Zelf zijn we ook fan van, de Pizzabakkers & Bar Brava. Rotsoord ligt aan de andere kant van het water. Lunchen of dineren bij LE:EN, een avond uitgebreid eten met 360 graden over de stad bij restaurant De Watertoren, een vrijdagmiddag bij Camping Ganspoort of een spelletjesavond bij Klein Berlijn. Alles kan, alles is dichtbij. Maar je loopt ook zo door naar de Ooster- en Westerkade & 't Ledig Erf. Zin om even te winkelen? Dan loop je naar de Twijnstraat met fijne boetiekjes. Ook voor rust & natuur zit je hier goed. De Kromme Rijn ligt op loopafstand met van die verborgen plekjes waar je in de zomer het water in duikt of gewoon ligt te picknicken in de zon. En ook bij de Veilinghavenkade vind je een klein strandje en leuke horeca. Wat deze buurt zo fijn maakt is de balans. De stad ligt letterlijk om de hoek, maar thuis voelt het rustig. En met de ontwikkelingen rondom de Rijnlaan en de nieuwe verbindingen richting het Merwedekanaal wordt dit alleen maar beter. Dit is zo’n plek waar je nu al goed zit en straks nóg beter. Indeling Begane grond Entree, garderobe. Aan de voorzijde een ruime speelkamer, maar ook bijzonder geschikt als kantoor, atelier of yogaruimte. Door de grote kasten kun je deze ruimte altijd goed opgeruimd houden. Tussen de voorkamer en de woonkamer vind je de kelder. De kelder heeft een hoogte van 1,68 m. Fijn voor je keukenvoorraad en de mooiste wijnen. Aan de achterzijde de ruime leefkeuken met eiland en veel kastruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft grote pui en directe verbinding naar buiten. Eerste verdieping Overloop, aan de voorzijde de ouderslaapkamer en aan de achterzijde nog twee slaapkamers. Tussen de slaapkamers vind je een moderne badkamer met een wc, wastafel, grote inloopdouche en ruimte voor de witgoedopstellingen. De badkamer is in 2021 is vernieuwd. Zolder Grote bergruimte met een hoogte tussen de 1,25 m en 1,8m. De pluspunten van de woning + Grote leefkeuken waar je samenkomt, kookt en leeft + Combinatie van karakter uit 1911 en moderne aanbouw uit 2021 + Instapklaar met vernieuwde keuken, badkamer en elektra + Zonnepanelen uit 2024 voor duurzaam en comfortabel wonen + Toplocatie dichtbij centrum, natuur en OV. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
320 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
HR CV ketel Remehs Avant CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.