Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Dr. H. Th. s' Jacoblaan 61

3571BL Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 8.143

Fotoalbum

Dr. H. Th. s' Jacoblaan 61 Utrecht
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en instapklare jaren ’30-hoekwoning met energielabel A in het geliefde Tuindorp! Welkom aan de Dr. H. Th. s’ Jacoblaan 61, een karaktervolle en volledig gemoderniseerde jaren ’30-hoekwoning in het hart van Tuindorp, een van de meest gewilde en charmante wijken van Utrecht. Deze prachtige woning uit 1931 combineert authentieke details met modern wooncomfort en duurzaamheid. Denk aan glas-in-loodaccenten, hoge plafonds en een warme sfeer, gecombineerd met volledige isolatie, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen én een energielabel A. Met een woonoppervlakte van ca. 132 m², vier slaapkamers, een moderne badkamer én een zonnige tuin met beschutte patio, is dit een heerlijk huis voor wie zoekt naar sfeer, comfort én energiezuinigheid. Je stapt binnen via de charmante entree met originele details en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen en een stijlvolle erker, een sfeervolle zithoek en ruimte voor een eettafel. De vloer, strakke afwerking en natuurlijke lichtinval zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een prettig werkblad. De keuken oogt verzorgd en netjes, ideaal voor wie graag kookt. Via de keuken bereik je de droogloop, die toegang geeft tot de besloten patio, een beschutte, ommuurde buitenruimte waar je heerlijk privé kunt zitten, ook bij minder weer. Aansluitend aan de patio bevindt zich een volledig geïsoleerde bergruimte welke in 2024 volledig is vernieuwd en voorzien van isolatie, verwarming, leidingwerk en een betonnen vloer. Een groot pluspunt is dat de gehele begane grond in 2025 volledig is vernieuwd. Onder de woonkamer is de constructie vervangen door een nieuwe, geïsoleerde broodjes-betonvloer, en ook de droogloop en voormalige garage zijn volledig geïsoleerd en voorzien van een betonnen vloer. Dit zorgt voor uitstekend wooncomfort én een bijzonder energiezuinig geheel. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekjes, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De droogloop zorgt voor een praktische verbinding tussen keuken en buitenruimte, terwijl de patio een knusse, besloten plek vormt met veel privacy, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel op zomeravonden. Daarnaast is er aan de voorzijde een ruime voortuin, die niet alleen zorgt voor extra afstand tot de straat en veel groen, maar ook praktisch is ingericht met ruimte voor het stallen van fietsen of het creëren van een gezellig zitje. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk en biedt volop rust midden in de stad. Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de tuin en patio. De badkamer (2024) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles is afgewerkt met hoogwaardige materialen in een stijlvolle, tijdloze uitstraling. De tweede verdieping heeft een overloop met wasmachineaansluiting en nog twee slaapkamers. De grootste kamer is royaal en voorzien van dakkapellen aan beide zijden, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de vliering voor extra bergruimte. Van deze ruime kamer is het ook zeker mogelijk om nog een extra slaapkamer te creëren. Ligging en omgeving De woning ligt in het geliefde Tuindorp, een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met veel karakter en een prettige buurtstructuur. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en speeltuinen. Binnen enkele minuten fiets je naar het Griftpark, Wilhelminapark of de binnenstad van Utrecht. Om de hoek is tevens het vernieuwde winkelcentrum 'De Gaard'. De uitvalswegen (A27/A28) zijn goed bereikbaar en ook openbaar vervoer is dichtbij: bushaltes en station Utrecht Overvecht liggen op korte afstand. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij het stadsleven. Indeling van de woning - Begane grond: entree/hal, woonkamer, open keuken met toegang tot de droogloop, patio, achtertuin én een voormalige garage/bergruimte met volledige isolatie en leidingwerk. - Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, balkon aan de achterzijde en moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. - Tweede verdieping: overloop met wasmachineaansluiting, twee slaapkamers waarvan één ruime met dakkapellen aan beide zijden en toegang tot de vliering. Van deze ruime kamer is het ook zeker mogelijk om nog een extra slaapkamer te creëren. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 131,5 m² - Energielabel: A - Hoekwoning met veel licht en karakter - Grotendeels voorzien van authentiek deurbeslag van firma Weijntjes - Volledig geïsoleerd: dak, gevel en vloer - Nieuwe broodjes-betonvloer (2025) onder woonkamer - Droogloop en voormalige garage/bergruimte geïsoleerd en voorzien van betonnen vloer - HR++ beglazing grotendeels in de gehele woning - 10 zonnepanelen (2023, totaal vermogen 4.200 Wp) - Nieuwe CV-ketel (Vaillant EcoTec Plus, 2023) met onderhoudscontract - Gehele woning buiten geschilderd in 2024 door JMS Schildersbedrijf - Moderne badkamer (2024) - Mechanische ventilatie (2023, onderhoud 2025) - Besloten, onderhoudsvriendelijke patio met veel privacy - Populaire ligging in Tuindorp, op korte afstand van winkels, scholen en het centrum van Utrecht - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and Move-in Ready 1930s Corner House with Energy Label A in Beloved Tuindorp! Welcome to Dr. H. Th. s’ Jacoblaan 61, a charming and fully modernized 1930s corner house located in the heart of Tuindorp, one of Utrecht’s most sought-after and picturesque neighborhoods. This beautiful 1931 home combines authentic period details with modern comfort and sustainabilit, featuring stained glass accents, high ceilings, and a warm ambiance alongside full insulation, HR++ double glazing, 10 solar panels, and an energy label A. With a living area of approximately 132 m², four bedrooms, a modern bathroom, and a sunny garden with a sheltered patio, this is a delightful home for anyone seeking atmosphere, comfort, and energy efficiency. You enter through the charming hallway with original details and the staircase to the first floor. At the front of the house is the bright living room with large windows and a stylish bay window, creating a cozy sitting area and space for a dining table. The flooring, sleek finish, and natural light give the space a warm and inviting feel. At the rear is the modern open kitchen, equipped with various built-in appliances, ample storage, and a generous worktop. The kitchen is tidy and well-maintained, ideal for anyone who enjoys cooking. From here, you reach the covered walkway (droogloop), which connects to the secluded patio, a private, walled outdoor space where you can relax in peace, even on less sunny days. Adjacent to the patio is a fully insulated storage room, completely renovated in 2024 with new insulation, heating, plumbing, and a concrete floor. A major plus: in 2025, the entire ground floor was renewed. The subfloor beneath the living room was replaced with a new insulated concrete system floor, and the walkway and former garage were also fully insulated and fitted with concrete floors. The result: excellent living comfort and outstanding energy efficiency. The beautifully landscaped garden offers multiple seating areas, allowing you to enjoy the sun throughout the day. The walkway provides a practical connection between the kitchen and the outdoor space, while the patio creates a cozy, private spot, perfect for a morning coffee or an evening drink. At the front, the spacious front garden not only adds greenery and distance from the street but also offers room to park bicycles or create an extra sitting area. The garden is mostly paved, low-maintenance, and wonderfully peaceful, an oasis in the middle of the city. Upstairs, you’ll find two generous bedrooms, both with built-in wardrobes. The rear bedroom has access to the balcony, overlooking the garden and patio. The bathroom (2024) is modern and features a walk-in shower, double washbasin, and toilet, finished with high-quality materials and a timeless, elegant design. The second floor includes a landing with laundry connections and two additional bedrooms. The larger room features dormer windows on both sides, providing plenty of light and space. From here, you can also access the attic for extra storage. This spacious room could easily be divided to create an additional bedroom if desired. Location and Surroundings The property is located in Tuindorp, a quiet, green, and family-friendly neighborhood full of character and community spirit. Nearby you’ll find shops, supermarkets, schools, and playgrounds. Within minutes, you can cycle to Griftpark, Wilhelminapark, or the historic city center of Utrecht. Around the corner is the renovated shopping center “De Gaard”. Major roads (A27/A28) are easily accessible, and public transport is excellent, with bus stops and Utrecht Overvecht station close by. An ideal location for those who want a calm, residential setting while staying close to urban life. Layout - Ground floor: entrance/hallway, living room, open kitchen with access to the covered walkway, patio, back garden, and fully insulated former garage/storage space. - First floor: landing, two spacious bedrooms with built-in wardrobes, balcony at the rear, and modern bathroom with walk-in shower, double sink, and toilet. - Second floor: landing with laundry connection, two bedrooms (one large with dormer windows on both sides and access to attic storage). The larger room can easily be converted into two bedrooms if desired. Key Features - Year built: 1931 - Living area: 131.5 m² - Energy label: A - Bright and characterful corner house - Original 1930s hardware (by Weijntjes) throughout - Fully insulated (roof, walls, and floors) - New insulated concrete subfloor (2025) under living room - Walkway and former garage fully insulated with concrete flooring - HR++ glazing throughout most of the house - 10 solar panels (2023, 4,200 Wp total capacity) - New central heating system (Vaillant EcoTec Plus, 2023) with maintenance contract - Exterior painting completed in 2024 by JMS Schildersbedrijf - Modern bathroom (2024) - Mechanical ventilation (2023, serviced in 2025) - Private, low-maintenance patio with lots of privacy - Highly desirable Tuindorp location close to shops, schools, and Utrecht city center - Transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
579 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant ecotec plus ver 30-34/5-5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, patio/atrium, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3571

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.