Direkt zum Inhalt
Logo von NU-MAKELAARDIJ

Havikstraat 45 K

3514TM Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 6.785

Fotoalbum

Havikstraat 45 K Utrecht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Havikstraat 45 K 3514 TM UTRECHT EEN BOVENWONING MET KARAKTER, LICHT EN LUXE PERFECT VOOR WIE VAN HET STADSE LEVEN HOUDT Stel je voor: wonen in een prachtig oud schoolgebouw uit 1920, midden in de geliefde Vogelenbuurt, met hoge plafonds die je ruimte laten ademen en grote ramen waar het licht rijkelijk doorheen stroomt. Havikstraat 45K is een unieke bovenwoning voor wie het stadsleven omarmt iemand alleen die graag geniet van cultuur, horeca en bruisende energie óf een stel dat zoekt naar een plek met charme, comfort en karakter. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, hier wil ik wonen. Benieuwd? Lees verder, ervaar de sfeer… en plan snel een bezichtiging, voordat iemand anders deze kans grijpt. HIGHLIGHTS • Gelegen in een karakteristiek Amsterdams schoolgebouw (1920), verbouwd tot appartementen in 1992 • Adembenemend hoge plafonds van bijna 4,5 meter en enorme raampartijen • Luxe keuken en luxe badkamer helemaal instapklaar • Riante woonkamer met uitzicht op de groene binnentuin (zuidligging, veel licht) • Ruime entresol met slaapkamer, werkplek en vaste maatwerkkasten • Gemeenschappelijke binnentuin, eigen berging én mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats • Duurzaam: voorzien van een groen dak, zonnepanelen, isolatieglas, gezonde VvE • Servicekosten € 200,- per maand inclusief € 30,- per maand voorschot gas • Nu is het appartement gasloos, warmwater middels een elektrische boiler en verwarming middels elektrische radiatoren • Woonoppervlak van circa 70 m² (inclusief circa 24 m² overige inpandige ruimte) EEN MIX VAN HISTORIE, LUXE EN COMFORT Zodra je het monumentale schoolgebouw binnenstapt, voel je de geschiedenis de brede trappenhal, de oorspronkelijke houten details, de hoge ramen die vroeger licht brachten in klaslokalen. Die sfeer is bewaard gebleven, maar dan in een modern jasje. Want achter de historische gevel schuilt een woning die je verrast met warmte, stijl en een royaal gevoel van ruimte. Je betreedt de woning via de hal, waar meteen duidelijk wordt dat alles hier strak afgewerkt is. Het toilet, de meterkast en de cv-ruimte zijn netjes weggewerkt. Dan stap je de woonkamer binnen en dat is het moment waarop je de stilte hoort, het licht ziet binnenvallen en de hoogte voelt: bijna 4,5 meter plafond geeft deze ruimte een bijna loftachtige grandeur. De grote ramen op het zuiden zorgen voor een constante stroom van daglicht, waardoor de kamer gedurende de dag meebeweegt met het zonlicht. De keuken in een praktische L-vorm is luxe uitgevoerd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De trap naar de entresol vormt een stijlvol architectonisch element in de ruimte. Boven vind je de slaapkamer, werkplek en veel praktische maatwerkkasten. Deze verdieping voelt als een knusse privéplek, terwijl je tegelijkertijd nog steeds profiteert van het hoge, open karakter van de woonkamer beneden. De badkamer is luxe afgewerkt, met moderne tegels, fijne verlichting en een frisse, comfortabele uitstraling. De woning beschikt over in totaal circa 70 m² gebruiksruimte, inclusief 24 m² overige inpandige ruimte volgens NEN 2580. Deze entresol heeft een beperkte hoogte, maar is hoogwaardig afgewerkt en functioneert in de praktijk als volwaardig onderdeel van de woonruimte, met een fraai slaapgedeelte, werkplek en handige vaste kasten. In het gebouw vind je een actieve en gezonde VvE, een binnentuin waar je heerlijk kunt zitten, een groen dak dat zorgt voor isolatie én zonnepanelen die bijdragen aan lagere gezamenlijke energiekosten. De berging op de begane grond biedt ruimte voor fietsen en opslag, en de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats is ideaal voor dit deel van de stad. Kortom: een bijzonder stijlvol, licht en goed verzorgd appartement in een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Utrecht. DE VOORDELEN VAN WONEN AAN DE HAVIKSTRAAT 45K UTRECHT De Vogelenbuurt staat bekend als charmant, levendig en dorps tegelijk. Hier wandel je naar koffietentjes, ateliers en buurtwinkels, maar zit je óók binnen een paar minuten in het bruisende stadscentrum. De Havikstraat is rustig gelegen, met bomen langs de straat, fietsende buren en een vriendelijke sfeer. Je voelt de combinatie van rust en levendigheid, van historie en modern leven precies wat deze wijk zo geliefd maakt. De nabijheid van het Griftpark biedt ruimte voor sport, ontspanning en lange wandelingen. En ’s avonds? Dan wandel of fiets je zó naar alle hotspots van Utrecht. Alles wat een moderne stadsbewoner zoekt, komt hier samen. Laat de woning je omarmen, laat de wijk je verrassen… en laat deze kans niet glippen. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat woorden nauwelijks kunnen vangen. LOCATIE, OMGEVING EN VOORZIENINGEN: LOCATIE HAVIKSTRAAT 45K, VOGELENBUURT De woning ligt in het hart van de Vogelenbuurt, een van de populairste wijken van Utrecht. Dicht bij het centrum, maar met de rust van een woonwijk. Het Griftpark ligt op loopafstand en de Brugstraat verbind je zo met de levendigheid van de stad. GEBOUWEN RONDOM De directe omgeving bestaat uit sfeervolle vooroorlogse woningen, veelal karakteristieke bakstenen gevels die de wijk een authentieke uitstraling geven. De straat is kleinschalig, vriendelijk en typisch jaren ’20-’30 qua sfeer. BEREIKBAARHEID Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum of op Utrecht Centraal. Buslijnen zijn op korte loopafstand beschikbaar en de uitvalswegen richting de A27 en A28 zijn snel te bereiken. VOORZIENINGEN NABIJ Supermarkten, biologische winkels, gezellige cafés, koffiezaken, restaurants en kleine boetiekjes liggen allemaal op loopafstand. Het Griftpark biedt sportvelden, speeltuinen en een groene oase midden in de stad. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Want woningen als deze, met zo’n uitzicht en locatie, zijn zeldzaam. Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Want voor je het weet, is deze unieke woning verkocht. Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm (dronefilm) om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het zelf te ervaren. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER. Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. • Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
247 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.