Direkt zum Inhalt
Logo von 365Makelaardij

Kastanjestraat 96

3552SM Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 5.932

Fotoalbum

Kastanjestraat 96 Utrecht
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* English below * Welkom aan de Kastanjestraat 96; tot in de puntjes verzorgd, instapklaar en sfeervol! Deze prachtige hoekwoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie én op maar 7 minuten fietsen van de binnenstad! De woning is gebouwd in 2009, goed geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan één in gebruik als werkkamer, een luxe keuken en een zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Gelegen in de Bomenbuurt, een vrij jonge en levendige woonwijk, waar de opzet en architectuur de buurt een gemoedelijke sfeer geven die zo typerend is voor oud-Utrechtse wijken als Ondiep. Omdat er alleen bestemmingsverkeer komt, spelen kinderen hier veilig op straat en kennen buren elkaar nog écht. Veel bewoners dragen bovendien actief bij aan de buurt – van een bewonersvereniging tot een tuincommissie die samen het groene parkje onderhoudt. Alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand. Denk aan speeltuinen, scholen, sportvelden en winkels, maar ook aan de supermarkt en vertrouwde speciaalzaken zoals de warme bakker Boonzaaijer of bloemist Co De Rijk. Zin in iets lekkers? Geniet van een sfeervol diner bij restaurant Rooie Nel of Moos, proef de pizza’s van Satriale’s of geniet van een heerlijke cappuccino bij Bagels & Beans. En voor écht vers zuurdesembrood kan je terecht bij De Bakkert bij de Hondekop. De buurt bruist en is volop in ontwikkeling. Daarbij ligt de woning ideaal: vlakbij de Vecht, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of suppen. Zin in meer? Spring op de fiets en binnen no-time sta je bij de Maarsseveense Plassen voor een dagje ontspanning aan het water. Of ontdek Fort aan de Klop – een uniek historisch eiland met gezellige horeca en allerlei activiteiten. Wil je de levendigheid van de stad ervaren? In slechts 7 minuten fiets je naar het oude centrum van Utrecht. Ook verder weg is geen probleem: de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en Utrecht Centraal ligt minder dan 10 minuten fietsen van je voordeur. Kortom: deze woning biedt het beste van twee werelden – de rust en charme van een hechte buurt én de dynamiek van de stad om de hoek. Een plek waar je je direct thuis voelt! INDELING Begane grond: Achter de voordeur tref je de ruime hal met meterkast, een slim ingerichte garderobehoek, modern toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige, luxe maatwerkkeuken (2023) die aan twee zijden is opgesteld en voorzien van veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur (Bosch, 2023) waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, wijnklimaatkast (Caple, 2023), inductiekookplaat met recirculatie (Bora, 2023), en Quooker. De living ligt aan de tuinzijde en is mooi licht door de hoge raampartijen. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, er ligt een doorlopende parketvloer en er is een handige trapkast voor voorraad ed. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ook lekker ruim en mocht je een derde slaapkamer op deze verdieping willen, dan kan dat vrij gemakkelijk. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Door het raam is er natuurlijk daglicht en ventilatie. Beide trappen in de woning zijn voorzien van vloerbedekking (2022) en zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een nette PVC vloer (2021). Tweede Verdieping: Deze verdieping is in 2021 volledig verbouwd waardoor de derde slaapkamer een echte blikvanger is geworden: ruim, met een dakraam, zijraam én dakkapel, waardoor de kamer wordt overspoeld met natuurlijk licht. De vierde slaapkamer doet momenteel dienst als kantoor, maar kan natuurlijk ook perfect als extra slaapkamer worden gebruikt. In een aparte ruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine én voldoende ruimte voor een droogrek. Extra pluspunt: de woning beschikt over een ruime vliering – perfect voor het opbergen van koffers, winterjassen, dekbedden, tuinkussens, etc. Daarnaast zijn in alle ruimtes knieschotten verwerkt, ideaal voor nóg meer opbergruimte zonder dat het woonoppervlak verloren gaat. Tuin: De onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is in 2021 aangelegd door een tuinarchitect en hovenier. De In-lite verlichting en stijlvolle tegels creëren een sfeer van luxe en comfort. Achterin staat een praktische houten berging, perfect voor fietsen en tuinspullen, en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: • 5-kamer hoekwoning in de Bomenbuurt • Maatwerkkeuken uit 2023 met keramiek werkblad en luxe inbouwapparatuur • Achtertuin op het zuidoosten voorzien van berging en achterom • Voldoende parkeerruimte voor de deur • Nabij OV, winkels, horeca en tal van andere voorzieningen • Slechts 7 minuten fietsen van het centrum • Volledige geïsoleerd • Energielabel A • Oplevering in overleg Kun je niet wachten om binnen te kijken? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda, we laten je deze fijne woning graag zien! ** Welcome to Kastanjestraat 96 – meticulously maintained, move-in ready, and full of charm! This beautiful corner house is situated in a quiet and child-friendly area, just a 7-minute bike ride from the city center! Built in 2009, the home is well-insulated (Energy label A) and features four spacious bedrooms — one currently used as a home office — a luxury kitchen, and a sunny southeast-facing garden with a storage shed and back access. Located in the ‘’Bomenbuurt’’, a relatively young and lively neighborhood, the layout and architecture give the area a cozy atmosphere reminiscent of traditional Utrecht districts like Ondiep. With only local traffic, children can play safely in the streets, and neighbors really know each other. Many residents actively contribute to the community, from the residents’ association to the garden committee that maintains the green park together. Everything you need is within walking distance: playgrounds, schools, sports fields, and shops, including the supermarket and trusted local specialists such as warm baker Boonzaaijer or florist Co De Rijk. Looking for a treat? Enjoy a cozy dinner at Rooie Nel or Moos, try the pizzas at Satriale’s, or savor a delicious cappuccino at Bagels & Beans. For truly fresh sourdough bread, head to De Bakkert at de Hondekop. The neighborhood is thriving and constantly evolving. The location is ideal: close to the Vecht River for walking, running, or SUP boarding. Want more? Hop on your bike and reach the Maarsseveense Plassen in no time for a relaxing day by the water. Or discover Fort aan de Klop – a unique historic island with charming restaurants and plenty of activities. Craving city life? The historic center of Utrecht is just a 7-minute bike ride away. Commuting further afield is also easy, with major roads nearby and Utrecht Central Station less than 10 minutes by bike. In short: this home offers the best of both worlds – the peace and charm of a tight-knit neighborhood combined with the vibrancy of the city right around the corner. A place where you’ll feel instantly at home! LAYOUT Ground Floor: Behind the front door, you’ll find a spacious hall with meter cupboard, a smartly designed wardrobe area, modern toilet, staircase to the first floor, and access to the living room and kitchen. At the front of the house is the stunning luxury custom kitchen (2023), laid out on two sides with plenty of storage and high-end built-in appliances (Bosch, 2023), including a dishwasher, fridge, freezer, steam oven, wine cooler (Caple, 2023), induction hob with recirculation (Bora, 2023), and Quooker boiling-water tap. The living room at the rear of the house is bright thanks to the large windows, with neatly finished walls and ceilings, a continuous parquet floor, and a handy under-stairs storage cupboard. First Floor: The first floor houses two bedrooms and the bathroom. The rear bedroom features a spacious walk-in closet. The second front bedroom is also generously sized, and creating a third bedroom on this floor would be straightforward. The bathroom at the front includes a bathtub, walk-in shower, double vanity, and a second toilet. A window provides natural light and ventilation. Both staircases are carpeted (2022), and the first and second floors feature a neat PVC floor (2021). Second Floor: Fully renovated in 2021, this floor now boasts an impressive third bedroom with a skylight, side window, and dormer, flooding the room with natural light. The fourth bedroom currently serves as an office but could easily be used as an extra bedroom. In a separate space, you’ll find the washing machine connection and enough room for a drying rack. A bonus: the house features a spacious attic—perfect for storing suitcases, winter coats, duvets, garden cushions, and more. In addition, all rooms are fitted with knee walls, providing even more storage space without sacrificing living area. Garden: The low-maintenance rear garden, facing southeast, was designed and laid out by a landscape architect and gardener in 2021. In-lite lighting and stylish tiles create a luxurious and comfortable ambiance. At the back, there is a practical wooden shed for bikes and garden tools, and the garden has convenient rear access. Highlights: • Spacious 5-room cornerhouse in the ‘’Bomenbuurt’’ • Custom kitchen (2023) with ceramic worktop and high-end appliances • Southeast-facing garden with shed and rear access • Plenty of parking in front of the house • Close to public transport, shops, restaurants, and many other amenities • Only 7 minutes by bike to the city center • Fully insulated • Energy label A • Delivery in consultation Can’t wait to see the interior? Schedule an appointment with your (NVM) real estate agent or request a viewing via Funda – we’d be happy to show you this lovely home!

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
406 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3552

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.