Direkt zum Inhalt
Logo von Quist Makelaardij

Lotharingen 52

3524RD Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.180

Fotoalbum

Lotharingen 52 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Lotharingen 52 Op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving? In de Utrechtse wijk Lunetten op een verrassend rustige plek is deze goed onderhouden hoekwoning gelegen in een rustige straat. De woning biedt alles wat je van een gezinswoning mag verwachten: o.a. een zonnige tuin, een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, berging en zelfs de mogelijkheid om nog verder uit te breiden met een extra verdieping. Wekt dit je interesse, dan ben je zeer welkom! De wijk: Lunetten staat bekend als een van de meest groene en ruim opgezette wijken van Utrecht. Met het Beatrixpark, de uitgestrekte natuurgebieden van Amelisweerd en de Kromme Rijn op loop- en fietsafstand is het hier elke dag genieten van buiten zijn. Perfect voor een wandeling, hardlooprondje of picknick aan het water. Voor gezinnen is Lunetten een heerlijke plek. De wijk is rustig en autoluw, met brede stoepen en speelpleintjes. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en ook een middelbare school. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden: van voetbal en tennis tot een zwembad en sportscholen. In het wijkwinkelcentrum kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, en de weekmarkt op donderdag zorgt voor een gezellig dorpsgevoel. De bereikbaarheid is uitstekend: station Lunetten ligt op een paar minuten lopen, en met de auto zit je zo op de A12, A27 of A28. Utrecht Centraal en het stadscentrum bereik je binnen 15 minuten fietsen. Indeling: Begane grond Via de nette voortuin met poortje kom je op het perceel. Je vindt hier een stenen berging, een handige zij-ingang naar de achtertuin, ruimte voor fietsen, twee buitenkranen en een waterpomp (momenteel buiten gebruik). In de entreehal zijn het toilet met fonteintje, de meterkast (9 groepen), een kast met de cv-installatie (Intergas vernieuwd in 2024), en een alarmsysteem geplaatst. Een glazen deur leidt naar de woonkamer. Woonkamer: De ruime en uitgebouwde woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval, afgewerkt met een doorlopende bamboevloer. Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast. Keuken: Deze moderne keuken in lichte kleurstelling is voorzien van greeploze kasten, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals oa: - Combi-oven/magnetron - Bosch-vaatwasser - vierpits gasfornuis - veel kastruimte. De praktische indeling maakt koken efficiënt, terwijl de matglazen schuifdeuren zorgen voor een stijlvolle verbinding met de leefruimte. Licht, ruim en perfect in balans. Tuin: Een groene oase met volop privacy. De achtertuin is een waar groen paradijs: royaal van formaat, weelderig begroeid en volledig omsloten door volwassen beplanting en een groene haag, wat zorgt voor optimale privacy. Dankzij de diepte van het perceel is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, of je nu wilt genieten van de ochtendzon of juist de schaduw opzoekt onder de grote boom achterin de tuin. De tuin is speels ingericht met een combinatie van sierbestrating, een natuurlijke vijverachtige border met riet-achtige beplanting en een charmant vogelhuisje, wat extra leven aantrekt. Een ideale plek voor tuinliefhebbers én voor wie wil ontspannen in een rustgevende, groene omgeving. Achterin bevindt zich een extra terras. De zijtuin is voorzien van een overkapping waar fietsen droog gestald kunnen worden. Bovendien is er een buitenkraan aanwezig en biedt de tuin voldoende mogelijkheden voor verdere inrichting of vergroening naar wens. Eerste verdieping De gestoffeerde trap leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier ligt een bamboevloer, wat zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 2, ook aan de achterzijde, is ruimer en heerlijk licht dankzij grote HR++ ramen. Slaapkamer 3 aan de voorzijde kijkt uit over de voortuin en is eveneens voorzien van veel lichtinval. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Uitbreidingsmogelijkheden: Wat dit huis extra interessant maakt, is de mogelijkheid om een extra verdieping toe te voegen. Bij diverse woningen in de straat is inmiddels een extra verdieping gerealiseerd. Dit duidt er mogelijk op dat een opbouw ook hier een optie zou kunnen zijn. Uiteraard is er goedkeuring van de gemeente Utrecht nodig voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Kortom; een woning waar je zó in kunt, maar ook volop mogelijkheden biedt voor de toekomst. Kom kijken en laat je verrassen! Samengevat: * Goed onderhouden tussenwoning * Uitgebouwde woonkamer met veel licht * Drie slaapkamers en moderne badkamer * Zonnige, verzorgde tuin met achterom en berging * Rustige, kindvriendelijke straat in het groene Lunetten * Nabij scholen, sport, natuur en station Lunetten * Opbouw van een extra verdieping (met toestemming Gemeente Utrecht) Bijzonderheden - Energielabel B - Voorzien van HR glas in de gehele woning - Alarmsysteem aanwezig - Intergas cv-ketel vernieuwd in 2024 - Goed onderhouden (voor, zij en achter) tuin en achterom - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen en groen - Momenteel nog gratis parkeren in de straat - Erfpacht voorwaarden 1989, eeuwigdurend afgekocht, is van toepassing In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3524

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.