Maria van Reedestraat 11 BS

3515XJ Utrecht • Utrecht

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Maria van Reedestraat 11 BS

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 6.693

Bild 60

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter én comfort in Tuinwijk West, volledig vernieuwd in 2022, instap-klaar genieten met luxe afwerking, verrassend veel ruimte én een heerlijk dakterras. Welkom in deze ruime, luxe afgewerkte bovenwoning die volledige gerenoveerd is in 2022, als je de woning binnenstapt voelt het meteen goed. Een fijne indeling, verrassend veel ruimte en een dakterras waar je zomers heerlijk kunt ontspannen, dit is zo’n woning waar je direct de mogelijkheden ziet. Ideaal voor mensen die graag in een gezellige, groene wijk wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Een lichte overloop geeft toegang tot de ruime woonkamer, bestaande uit een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De sfeervolle schouw aan de voorzijde is een echte blikvanger en draagt bij aan het karakter van de ruimte. De open keuken is modern en van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat, een combi koelkast/vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de open keuken met twee werkbladen loop je zo het royale dakterras op, gelegen op het noorden met ochtend- en avondzon. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet en een handige bergkast. Tweede verdieping Op de tweede etage vind je drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van extra ruimte dankzij de dakkapel. Dankzij de praktische indeling is er genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kastruimte en een zitje of werkhoek. De tweede slaapkamer is praktisch ingericht. De op maat gemaakte inbouwkasten zorgen voor volop bergruimte zonder dat het ten koste gaat van het gevoel van ruimte. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel. Ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is strak afgewerkt met een moderne inloopdouche met thermoskraan, spatwand, een dubbel wastafelmeubel en stijlvol tegelwerk. Het aparte toilet is in dezelfde luxe sfeer doorgetrokken. Alles is tot in de puntjes verzorgd. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met een nokhoogte van 1,92 meter. Ideaal als extra opbergplek of om in te richten als werkruimte. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden • Dakopbouw met dakkapel aan de achterzijde (tweede verdieping) • Compleet verbouwd 2,5 jaar geleden • Laminaatvloeren op alle verdiepingen • Vloerverwarming op alle woonlagen, met uitzondering van de zolder Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en Wij laten je deze fijne woning in Tuinwijk West graag zien! LOCATIE Tuinwijk is een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht, en dat is niet voor niets. De buurt combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met de charme van de jaren 30, én het levendige stadsleven om de hoek. Het is een wijk waar de sfeer gemoedelijk is en waar bewoners elkaar nog echt kennen. Je vindt er fijne speciaalzaken, een Albert Heijn, een DA drogist en volop gezellige horeca zoals Rocking Chair, restaurant Badhuis en Bij Guusjes. Op warme dagen is ijswinkel Il Mulino een vaste stop in de buurt. Voor ontspanning liggen het Griftpark, het Bosshardtplantsoen en de rivier de Vecht binnen handbereik. Wie graag buiten is, kan hier wandelen langs het water of fietsen richting Fort aan de Klop. De bereikbaarheid is uitstekend: station Utrecht Overvecht ligt dichtbij en ook Utrecht Centraal is snel te bereiken per fiets. Daarnaast is er een goede aansluiting op de A27 en A28. Tuinwijk biedt een unieke mix van rust, voorzieningen en een centrale ligging, een plek waar het fijn wonen is en waar mensen vaak langer blijven dan ze van plan waren. Kortom, Tuinwijk is een fijne, groene en rustige buurt met een hoog wooncomfort waar het heerlijk wonen is!

Wij Makelaardij

Utrecht

9,5 aus 106 Bewertungen

136 Transaktionen

Website Premium

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 589.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 apart toilet
Böden: 3 woonlagen
Lage in: 2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 88 m²
Inhalt: 365 m³
Sonstiger Innenraum: 8 m²
Gebäude mit Außenbereich: 13 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1931
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak
Isolierung: Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Cv-ketel36/30+Tsk/rgk A Kk Hre Cw5 043377 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis: C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Nein
VvE periodische Beiträge: Nein
VVE Rückstellung vorhanden: Nein
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg en in woonwijk
Garten: Zonneterras
Gartenlage: gelegen op het noorden
Parken: Betaald parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot: 20-06-2025
Verkaufsdatum: 24-07-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr	Einwohner
2021	308.685
2022	310.610
2023	316.460
2024	323.020
2025	325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 349.277
2022	EUR 381.193
2023	EUR 442.579
2024	EUR 435.454
2025	EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446

Appartementen 108.137

Tussenwoningen 42.981

Vrijstaande woningen 1.447

Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395

1700 tot 1900 4.901

1900 tot 1925 14.863

1925 tot 1950 14.280

1950 tot 1970 10.893

1970 tot 1980 3.310

1980 tot 1990 4.560

1990 tot 2000 4.670

2000 tot 2010 7.747

2010 tot 2020 5.731

2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	664	2.253
2021	740	2.328
2022	572	2.170
2023	484	2.028
2024	468	2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105

Nijverheid en energie 3.650

Zakelijke dienstverlening 17.065

Overheid, onderwijs en zorg 11.615

Landbouw, bosbouw en visserij 45

Vervoer, informatie en communicatie 6.690

Financiele diensten en onroerendgoed 1.850

Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode	Verbrechen
jan 2025	1.938
jan 2026	2.042
jul 2025	2.284
jun 2025	2.296
mei 2025	2.085
mrt 2025	2.095
nov 2024	2.183
nov 2025	2.313
okt 2024	2.124
okt 2025	2.340
sep 2024	1.881
sep 2025	2.221