Direkt zum Inhalt
Logo von By Claudia Reimert makelaardij

Melissekade 231

3544CW Utrecht • Utrecht

Unterbreitung

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.053

Fotoalbum

Melissekade 231 Utrecht
Bild 44

Beschreibung

Ruim en sfeervol wonen met uitzicht op het groene Amaliapark in Leidsche Rijn Op een plek waar rust, ruimte en de stad prachtig samenkomen, ligt deze verrassend ruime woning aan de Melissekade. Vanuit de woning kijk je uit op het groene Amaliapark met onder andere een atletiekbaan en veel ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Hier woon je in een rustige en prettige woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd op korte afstand van Leidsche Rijn centrum en centrum Utrecht bent. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en voelt dankzij de grote raampartijen opvallend licht en ruim aan. Momenteel beschikt de woning over één zeer royale slaapkamer. In de aanmelding wordt de woning echter als woning met twee slaapkamers aangeboden, omdat bij veel vergelijkbare woningen deze verdieping standaard al is ingedeeld met twee slaapkamers. Dankzij de royale afmetingen is dit hier ook relatief eenvoudig te realiseren door het plaatsen van een extra wand. Zelfs het creëren van drie slaapkamers behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen, nu én in de toekomst. Bijzonderheden * Vrij uitzicht op het groene Amaliapark * Rustige ligging in een geliefd deel van Leidsche Rijn * Op korte afstand van Utrecht centrum en 10 minuten fietsen naar Leidsche Rijn centrum * zeer dicht bij winkelcentrum Parkwijk * Woning met volop indelingsmogelijkheden; mogelijkheid tot het realiseren van twee of zelfs drie slaapkamers * Goed geïsoleerde woning met HR+ beglazing * Actieve en professioneel beheerde VvE; maandelijkse VvE-bijdrage € 128,- * Externe berging aanwezig * Moderne keuken vernieuwd in 2013 * Tweede combimagnetron vernieuwd in 2020 * Glasvezelinternet aanwezig * Verwarming via stadsverwarming * Erfpacht is eeuwigdurig afgekocht * Gelegen nabij winkels, horeca, sportvoorzieningen en uitvalswegen Omgeving De Melissekade ligt in een rustige en groene woonomgeving in Leidsche Rijn. Een plek waar je de ruimte ervaart, maar waar tegelijkertijd alles dichtbij is. Het Amaliapark ligt letterlijk voor de deur en vormt een fijne plek voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of om in de zomer rustig buiten te zitten. Ook voor kinderen is dit een prettige omgeving dankzij de verschillende speelplekken en het vele groen in de buurt. Daarnaast woon je hier verrassend centraal. Binnen korte tijd fiets je richting de binnenstad van Utrecht of Leidsche Rijn Centrum. In de omgeving vind je verschillende leuke restaurants, koffiebars en lunchplekken zoals 30ML Leidsche Rijn, DUKKAH deli & koffie en The Colour Kitchen. Ook voor een diner of gezellige borrel zijn er meerdere fijne plekken in de buurt. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig, met veel privacy en zonder de drukte van de stad direct om je heen. Indeling Begane grond Via de entree stap je binnen in de open leefruimte, waar direct de prettige lichtinval opvalt. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen kijk je mooi uit richting het groen van het park, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel in huis. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser en een combioven/magnetron (alles van AEG). Tijdens het koken blijf je verbonden met de woonkamer, waardoor een gezellige en open sfeer ontstaat. Door de gunstige ligging van de woning profiteer je gedurende de dag van veel natuurlijk licht in de leefruimte en het uitzicht op de fijne tuin. Dankzij de begroeiing van diverse planten, biedt deze veel rust en privacy en is al vroeg in het jaar een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en vormt echt een verdieping met mogelijkheden. Momenteel bevindt zich hier één royale slaapkamer die direct een luxe en ruimtelijk gevoel geeft. Juist deze ruimte biedt veel flexibiliteit. Bij veel vergelijkbare woningen zijn hier standaard twee slaapkamers aanwezig en door het plaatsen van een eenvoudige wand is dit ook hier relatief gemakkelijk te realiseren. Zelfs drie slaapkamers behoren tot de mogelijkheden. Daardoor is deze woning niet alleen geschikt voor wie royaal wil wonen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een extra werkplek, kinderkamer of logeerkamer in de toekomst. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is praktisch ingedeeld. Omgeving Wat deze woning extra prettig maakt, is de directe verbinding met het groen rondom de woning. Vanuit huis loop je zo het Amaliapark in voor een wandeling, een rondje sporten of gewoon een rustig moment buiten. Hier woon je met het gevoel van ruimte en groen om je heen, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij blijven. Een plek waar je op een zonnige ochtend rustig met een kop koffie kunt genieten van het uitzicht op het park en de ontspannen sfeer van de omgeving. Interesse? Deze woning combineert rust, ruimte en flexibiliteit op een bijzonder fijne locatie in Leidsche Rijn. Een plek waar je direct comfortabel kunt wonen, maar die tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om mee te groeien met jouw woonwensen. De combinatie van het groene uitzicht, de centrale ligging en de royale indeling maakt dit een woning waar je je snel thuis voelt. Benieuwd hoe dit in het echt aanvoelt? Ik laat het je graag ervaren tijdens een bezichtiging onder het genot van een lekker kopje koffie of thee. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BELANGRIJKE INFO Deze brochure is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief. Metingen en oppervlaktes De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting. Onderzoeksplicht koper Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden. Clausules In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie. Bedenktijd Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Waarborgsom/bankgarantie Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
319 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.