Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Nieuwegracht 67

3512LG Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 4.700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 95.850

2 % Übertragungssteuer (€ 94.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.795.850

Kaufpreis /m²: € 6.994

Fotoalbum

Nieuwegracht 67 Utrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig en uniek monument met 500 jaar historie, gelegen aan de mooiste gracht van Utrecht. Met twee grote garages, een forse en volledig omsloten zonnige stadstuin en een souterrain met wellness en royaal zwembad, biedt dit pand een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en stedelijke allure, midden in het Museumkwartier. De huidige eigenaar heeft ook het naastgelegen herenhuis met royale garage aan de Nieuwegracht 67A in bezit. Er bestaat de unieke mogelijkheid om beide panden te verwerven. De panden zijn onderling verbonden via een patio en een separate trapgang. Het prachtige pand op nummer 67 heeft door de eeuwen heen zijn historische allure weten te behouden met hoge bewerkte plafonds, haardschouwen, een originele spiltrap en unieke fresco’s die stammen uit 1535. De ruimtes met hoge ramen bieden schitterende uitzichten op de Nieuwegracht en op het achtergelegen Catharijneconvent en de Catharine Kerk. Ondanks het feit dat dit pand van ruim 672 m² een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte biedt met 7 slaap-/werkkamers en 4 badkamers, is het tegelijkertijd een warm familiehuis met fijne ruimtes met veel natuurlijk licht. Maar ook een veelzijdig huis dat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld kantoor aan huis en inwonende studerende kinderen. En dat aan een rustige groene gracht met de bruisende stad letterlijk om de hoek. Onder begeleiding van Kodde Architecten is het huis in 2021 op stijlvolle maar ingehouden wijze gerenoveerd met behoud van alle historische details en hoog afwerkingsniveau. Eveneens zijn er voorzieningen toegevoegd die bijdragen aan wooncomfort en duurzaamheid, zoals vloerverwarming op drie verdiepingen, zonnepanelen en een thuisbatterij. Een uniek kenmerk van dit grachtenmonument is de royale binnentuin. Deze serene stadstuin is een oase van rust en absolute privacy met directe toegang tot twee royale garages die uitkomen op de Zuilenstraat. Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht op het Catharijneconvent en de Sint-Catharinakathedraal. De tuin is omringd door hoge muren dat in combinatie met volwassen bomen en struiken veel rust en privacy geeft. De automatisch bediende veranda biedt beschutting aan een zithoek met buiten openhaard. Historie Het pand Nieuwegracht 67 kent een rijke en volledig gedocumenteerde geschiedenis. Het werd rond 1500 gebouwd en maakte onderdeel uit van het Catharijneconvent waar het als hoofdzetel diende van de Balije van Utrecht. De in het pand aanwezige fresco’s dateren van 1535 en de balken met wapenschilden zijn terug te herleiden tot Wolter van Byler – de Balij die verantwoordelijk was voor de bouw van het convent en de bijbehorende Sint-Catharinakathedraal. In het jaarboek Oud-Utrecht 1996 en 2022 worden hoofdstukken gewijd aan de fresco’s in dit pand en haar vroegste bewoners. Indeling Begane grond De entree met monumentale voordeur en hoog bovenlicht leidt naar een royale hal met garderobe en marmeren vloeren. Aan de voorzijde ligt een statige werkkamer met open haard, originele muurschilderingen uit 1535 en schitterend uitzicht op de gracht. Daarachter bevindt zich een intieme lounge met balkenplafond en zicht op de patio. Verderop wacht de indrukwekkende stijlkamer met 4,40 meter hoge plafonds, raampartijen met window seats en een marmeren schouw met open haard. Vanuit hier kijkt u prachtig uit over de stadstuin, het Catharijneconvent en de Catharinekerk. Alle kamers zijn voorzien van een visgraat of Hongaarse punt vloer met vloerverwarming. Souterrain Enkele treden lager ligt de keuken: een sfeervolle ruimte met robuuste schouw, marmeren vloer en gewelfd plafond. De prachtige op maat gemaakte keuken (Arjan Lodder) die voorzien is van hoogwaardige Gaggenau-apparatuur biedt alle kookcomfort. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met monumentale schouw, servicekast en openslaande deuren naar de grote omsloten stadstuin. Hier geniet u van privacy en een mediterrane sfeer, compleet met buitenhaard, witte muren en groene klimop. Vanuit de tuin is er toegang tot de twee grote garages van samen 45 m², geschikt voor twee ruime auto’s. De garages komen uit op de Zuilenstraat. Aansluitend aan de keuken en de eetkamer is een royale veranda met automatisch dak dat buitenleven tot diep in de herfst mogelijk maakt. Via de eetkamer is de wijnkelder bereikbaar. Vanuit de eetkamer is enkele treden lager ook de werfkelder bereikbaar die ronduit spectaculair genoemd mag worden. Er bevindt zich een grote gym met yogaruimte. Aansluitend treft men een wellness aan met verwarmde marmeren vloeren, Turks stoombad, Finse sauna, royale relaxruimte, vrijstaand ligbad, ruime douches. Iets lager uiteindelijk ligt het zwembad. Dit zwembad van 12 bij 5 meter, uitgevoerd in Italiaans marmer en overspannen door een elegante boogbrug, vormt een spectaculaire verrassing. Vanuit het zwembad is tevens de werf van de Nieuwegracht toegankelijk. Eerste verdieping Vanuit de hal leidt een originele spiltrap naar de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping ligt de master bedroom, wederom met muurschilderingen uit 1535. De aangrenzende badkamer is modern en luxe, met dubbele regendouche, dubbele wastafel, losstaand ligbad en separaat toilet. Een royale garderobe met vaste kasten en een balkon maken dit gedeelte compleet. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapstudio met slaapkamer, werkkamer en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Hier vindt u een ruime overloop met toegang tot een L-vormige slaapstudio, een derde badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast zijn er een tweede ruime slaapkamer en een praktische waskamer. Zowel een balkon als een groot terras bieden uitzicht over de binnenstad. Zolderverdieping De zolder, twintig meter lang, strekt zich uit over het hele pand en biedt volop mogelijkheden voor creatieve invulling, extra kamers of opslag. Buiten en parkeren Naast de stadstuin en verschillende balkons zijn er twee separate garages (samen 45 m²), elk met een eigen deur en groot genoeg voor een ruime auto. Ze zijn bereikbaar via de Zuilenstraat of de binnentuin. Parkeren is hierdoor altijd comfortabel en royaal opgezet.; Bijzonderheden: - Vloerverwarming op begane grond en kelders en eerste verdieping; - Binnen en buiten schilderwerk 5 jaar geleden uitgevoerd; - 22 zonnepanelen en thuisbatterij van 10 kWh; - Zwembadinstallatie geheel vernieuwd (klimaat en waterzuivering); - Diverse airco-units aanwezig; - Lodder-keuken met Gaggenau-apparatuur, incl. inductiekookplaat, stoomoven, Quooker en koel vries combinatie met ijsmachine (met eigen watertoevoer); - Drie luxe badkamers met regendouches; - Hoofdtoilet en toilet op eerste verdieping met Japanse bidetfunctie; - Historie van het pand en haar bewoners door de eeuwen heen uitgebreid gedocumenteerd en beschreven in diverse publicaties; - Veranda met automatisch uitschuifbare overkapping bij de buitenhaard en optimale privacy; - Twee ruime garages bereikbaar via de tuin, met opberghok en professionele dompelpompen; - Oplevering in overleg. Tot slot De combinatie van monumentale allure, moderne luxe, uitgebreide wellness, royale buitenruimtes en drie afzonderlijke garages midden in het Museumkwartier van Utrecht maakt dit ensemble absoluut uniek. Dit geldt eens temeer daar er de mogelijkheid bestaat om ook het aanpalende herenhuis te verwerven. Ook dit pand heeft prachtige ruimtes met hoge ramen die een schitterende uitzichten bieden op de Nieuwegracht, alsmede zijn eigen riante garage en een dakterras vanwaar de gehele binnenstad te zien is. Een woonervaring zonder gelijke! Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via nieuwegracht67.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypothek berekenen

€ 4.700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 95.850

2 % Übertragungssteuer (€ 94.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.795.850

3,04%

Jährlich

%

€ 235.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
15 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
672 m²
Fläche des Grundstücks
354 m²
Inhalt
2550 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1485
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, patio/atrium en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, jacuzzi, 2 ligbaden, stoomcabine, 3 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, dubbele wastafel, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.