Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Oldenburgerstraat 54

3573SK Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 5.454

Fotoalbum

Oldenburgerstraat 54 Utrecht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke, zeer energiezuinige en stille bovenwoning met een geweldig, zonnig terras, eigen parkeerplaats en een groene binnentuin in de Veemarkt! In de populaire en duurzame wijk Veemarkt in Utrecht Oost staat deze bijzondere en royale maisonnette met een verrassende indeling, meerdere buitenruimtes en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning maakt deel uit van het unieke woonproject De Deeltuin, waar privacy en gemeenschapsgevoel op een natuurlijke manier samenkomen. De architectuur van de wijk wordt gekenmerkt door statige herenhuizen en stoere baksteenarchitectuur met een gevarieerd straatbeeld. De echte verrassing bevindt zich echter binnen het bouwblok. Dankzij half verdiept parkeren is een prachtig groen binnengebied ontstaan: een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin waar kinderen veilig spelen en buren elkaar ontmoeten. In het midden van de tuin staat een grote kas waarin groente verbouwd wordt. Een hoveniersbedrijf zorgt voor het onderhoud van het groene binnengebied. Wie wil, kan meedoen aan verschillende werkgroepen, maar is tot niets verplicht. Kortom: een uniek, breed bovenhuis op een fijne locatie. Indeling Begane grond: entree, gang met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: ruime hal met toilet en fonteintje, en toegang tot de woon- en eetkamer met royale binnenberging. De riante, halfopen keuken is voorzien van een inductieplaat, afzuigsysteem, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is het zonnige terras met elektrisch zonnescherm direct bereikbaar, met uitzicht over de gedeelde binnentuin. De woonkamer beschikt over veel raampartijen en is hierdoor heerlijk licht. Tweede verdieping: riante overloop met lange en brede hal, momenteel in gebruik als werkplek, die toegang biedt tot alle vertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen en beschikt over een uitstekende energieprestatie. Zo is het huis voorzien van HR++ triple glas, een warmtepomp, een warmte-terugwinsysteem (WTW) en 9 zonnepanelen. Dankzij de combinatie van een warmte- en koudebron met vloerverwarming wordt de woning in de winter comfortabel verwarmd en in de zomer juist aangenaam gekoeld. Dit zorgt voor een gasloze en energiezuinige woning met zeer lage energiekosten. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en extra berging in de afgesloten parkeergarage, ook is er een gemeenschappelijke plek voor het opladen van bakfietsen. Hier woon je rustig en groen, maar toch vlak bij alles wat Utrecht te bieden heeft. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Gaard voor je dagelijkse boodschappen en gezellige horeca. Binnen tien minuten fiets je via de Biltstraat naar de binnenstad van Utrecht. Openbaar vervoer, scholen, sportclubs en kinderopvang zijn volop aanwezig in de buurt, en dankzij de goede ligging ben je ook snel op de uitvalswegen. Daarnaast ben je binnen een paar minuten in het groen, heerlijk om te wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust te komen. Een royaal, duurzaam en markant huis met karakter, comfort en een unieke woonomgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Moderne en goed geïsoleerde woning met energielabel A+++; - Op 2 heerlijke buitenplekken kun je genieten van de zon of juist de schaduw; - Electrische zonwering aan het grote terras aan de woonkamer; - Zeer fraaie gemeenschappelijke binnentuin onderhouden door hoveniersbedrijf; - Moderne elektra met aardlekschakelaars; - W.T.W. installatie is gekoppeld aan de balans ventilatie; - Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig; - De warmtepomp zorgt voor vloerverwarming, vloerkoeling en warmwatervoorziening; - De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, en een combimagnetron met oven functie; - Lamelparket vloer op 1e verdieping, laminaat op 2e verdieping; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met vooraansluiting voor een laadpaal; - Ruime externe berging van steen in de garage; - De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren bedragen € 80,00 per maand voor de (woning) VvE en € 96,84 (incl. opstalverzekering) voor de binnentuin/parkeerplaats VvE; - Buitenkant is geschilderd in 2024; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via oldenburgerstraat54.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. A unique, highly energy-efficient, and quiet upstairs apartment with a wonderful, sunny terrace, private parking, and a green courtyard garden in Veemarkt! Located in the popular and sustainable Veemarkt neighborhood in Utrecht East, this exceptional and spacious maisonette features a surprising layout, multiple outdoor spaces, and private parking in the secure parking garage. The home is part of the unique residential project De Deeltuin, where privacy and a sense of community come together naturally. The neighborhood’s architecture is characterized by stately townhouses and robust brick buildings, creating a varied streetscape. The real surprise, however, lies within the block itself. Thanks to semi-underground parking, a beautiful green interior space has been created: a beautifully landscaped communal courtyard garden where children can play safely and neighbors can meet. In the center of the garden stands a large greenhouse where vegetables are grown. A landscaping company maintains the green interior space. Anyone who wishes to can join various working groups, but there is no obligation to do so. In short: a unique, spacious upper-floor apartment in a great location. Layout Ground floor: entryway, hallway with stairs to the first floor. First floor: spacious hall with toilet and sink, and access to the living and dining room with a large storage closet. The spacious, semi-open kitchen is equipped with an induction cooktop, range hood, combination oven, and dishwasher. The sunny terrace with an electric awning is directly accessible from the living room, offering a view of the shared courtyard garden. The living room features many windows, making it wonderfully bright. Second floor: spacious landing with a long and wide hallway, currently used as a workspace, providing access to all rooms. There are two spacious bedrooms and a generous bathroom. The bathroom features a double sink, walk-in shower, and second toilet. The home has been finished to the highest detail with high-quality and sustainable materials and boasts excellent energy efficiency. For instance, the house is equipped with HR++ triple-pane windows, a heat pump, a heat recovery system (WTW), and 9 solar panels. Thanks to the combination of a heating and cooling source with underfloor heating, the home is comfortably heated in the winter and pleasantly cooled in the summer. This ensures a gas-free and energy-efficient home with very low energy costs. The home features a private parking space and additional storage in the enclosed parking garage, and there is also a communal area for charging cargo bikes. Here you can enjoy a quiet and green living environment, yet still be close to everything Utrecht has to offer. The De Gaard shopping center is within walking distance, offering everything you need for your daily shopping and a variety of cozy restaurants and cafes. You can cycle to downtown Utrecht in ten minutes via Biltstraat. Public transportation, schools, sports clubs, and childcare are all readily available in the neighborhood, and thanks to the convenient location, you can quickly access major highways. Additionally, you’re just a few minutes away from green spaces—perfect for walking, running, or simply unwinding. A spacious, sustainable, and distinctive home with character, comfort, and a unique living environment. Come take a look and be surprised! Features: - Modern and well-insulated home with energy label A+++; - Two lovely outdoor areas where you can enjoy the sun or the shade; - Electric sunshades on the large terrace off the living room; - Beautiful communal courtyard garden maintained by a landscaping company; - Modern electrical system with ground-fault circuit interrupters; - The heat recovery system is linked to the balanced ventilation system; - There are 9 solar panels installed; - The heat pump provides underfloor heating, underfloor cooling, and hot water; - The kitchen features an induction cooktop, range hood, fridge-freezer, dishwasher, and a combination microwave with oven function; - Parquet flooring on the 1st floor, laminate flooring on the 2nd floor; - Private parking space in the parking garage with a pre-wired connection for a charging station; - Spacious external brick storage room in the garage; - The service fees for the Homeowners’ Association are €80.00 per month for the (residential) HOA and €96.84 (including building insurance) for the courtyard/parking space HOA; - Exterior was painted in 2024; - Closing date to be agreed upon. Hiring a buyer’s agent: Your NVM buyer’s agent looks out for your best interests and saves you time, money, and stress. You can find contact information for fellow NVM buyer’s agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Want to see more? Visit oldenburgerstraat54.nl to access the listing page for this property. When scheduling a viewing, you’ll receive access to the Move account where you can view the documentation. Important to know: - Every effort has been made to ensure the information in this listing is as accurate and up-to-date as possible. However, errors can never be completely ruled out. Therefore, do not rely solely on this information; when purchasing this property, verify any details that could influence your decision; - The seller expressly reserves the right to award the sale at any time; - We use the NVM purchase deed for the purchase agreement. This sometimes includes additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utility companies, financing contingency, and notary fees. You can request the text of the NVM purchase deed and the document containing the additional clauses from us.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,21%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
429 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3573

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.