Direkt zum Inhalt
Logo von Bas Makelaars

Oudegracht 309 A

3511PB Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Covers Wonen Makelaars & Taxateurs

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 7.182

Fotoalbum

Oudegracht 309 A Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verborgen parel aan de Oudegracht: stijlvol achterhuis in het hart van Utrecht! Wonen aan de Oudegracht, maar dan zonder de drukte van de stad? Dat kan in dit unieke en karaktervolle achterhuis van circa 82 m², verscholen in het sfeervolle Museumkwartier. Deze bovenwoning, horend bij het pand Oudegracht 309, ligt volledig uit het zicht vanaf de straat en is enkel bereikbaar via het monumentale pand 'Leeuwenberg'. Zodra je het pand aan de gracht achter je laat, kom je binnen in een prachtige gemeenschappelijke binnentuin waar bloemen bloeien en de stad plotseling ver weg lijkt. De woning Via de gemeenschappelijke tuin bereik je de entree van het achterhuis. Op de begane grond is een praktische ruimte voor jassen en andere dagelijkse spullen. De trap leidt naar de lichte, stijlvolle woonverdieping waar direct de authentieke details opvallen. De woonkamer (ca. 3 meter hoog) is ruim opgezet en baadt in het licht dankzij de vele raampartijen én een charmant Frans balkon met uitzicht op de binnentuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, welke die is voorzien is van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, dubbele oven en voor de kookliefhebbers een 6 pits gasfornuis. Doorkijkjes, zoals het uitzicht op de karakteristieke Geertekerk, geven een subtiele verbondenheid met de stad. Je voelt de nabijheid van het centrum, maar en tegelijkertijd geniet tegelijkertijd je van de rust en ruimte. Daarnaast bevindt zich een ruime en nette toiletruimte w.c. op deze verdieping. Een tweede trap brengt je naar de slaapverdieping, waar het daglicht via een lichtkoepel en een Frans balkon binnenvalt. De royale hal geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer met een inloopdouche en een tweede toilet w.c.. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine/droger. Ook deze verdieping is met zorg afgewerkt en instapklaar. Het dak is bedekt met een groen sedumdak, dat niet alleen zorgt voor extra isolatie, maar ook regenwater opvangt en bijdraagt aan een duurzaam leefklimaat. Locatie De woning bevindt zich op een toplocatie in het geliefde Museumkwartier. Hier loopt de Oudegracht over in de gezellige Twijnstraat, waar een fijne mix van lokale winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden voor een levendige sfeer zorgen. Tevens vind je hier het Ledig Erf, een populaire plek met gezellige terrassen en culturele hotspots. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Samengevat: • Vraagprijs: €589.000,- k.k. • Woonoppervlakte ca. 82 m² • Actieve VvE, servicekosten bedragen: €194,91 per maand • De woning is een gemeentelijk monument, derhalve is een er geen energielabel • Gelegen in het geliefde Museumkwartier, nabij Twijnstraat en Ledig Erf • Unieke ligging aan een verborgen binnentuin, niet zichtbaar vanaf de straat • Stijlvolle bovenwoning met authentieke details en uitzonderlijk licht • Moderne keuken met luxe apparatuur • Twee ruime slaapkamers • Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Sedumdak voor extra duurzaamheid en comfort • CV ketel bouwjaar toevoegen Een huis vol karakter op een unieke plek in Utrecht. Kom langs en ervaar zelf de charme en rust van deze bijzondere woning.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
312 m³

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3511

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.