Direkt zum Inhalt
Logo von Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Prof. Kohnstammstraat 53

3555WL Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 719.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 735.230

Kaufpreis /m²: € 4.793

Fotoalbum

Prof. Kohnstammstraat 53 Utrecht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de Professor Kohnstammstraat 53 te Utrecht! Dit royale, goed verzorgde en onderhoudsarme woonhuis met inpandige garage op aantrekkelijke locatie in plan Groen Zuilen kan waarschijnlijk al je woonwensen vervullen. Met een grote woonkamer grenzend aan de tuin, vier ruime slaapkamers op de slaapverdiepingen, een grote werkkamer op de begane grond en de inpandige garage/hobbyruimte is dit een huis waar je echt alle kanten mee op kunt. De woning is voorzien van aluminium kozijnen en schuifpuien met HR++-glas en heeft energielabel A. In 2021 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd, zodat je verzekerd bent van lage energielasten. De rustige ligging in de stad met de natuur om de hoek is perfect. De straat is autovrij en heeft een plantsoen met bomen en een grasveld waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen. Als je de stadse gezelligheid wilt opzoeken ben je met de fiets in 10 minuten in het centrum van de stad. Bovendien liggen de Vecht, Oud-Zuilen met Slot Zuylen, de natuur en de plassen op een steenworp afstand. Een rondje wandelen of hardlopen langs de Vecht, genieten van watersport, een fietstocht door de polder of sporten bij een van de sportverenigingen in de buurt, het kan allemaal.. Ook de bereikbaarheid is top. Met de auto rijd je snel via de Zuilense Ring naar de A2 of A27 en de bushalte is om de hoek. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Binnen: Begane grond: entree in royale hal met meterkast, toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en ruimte voor garderobe. De werkkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een groot bureau, vaste kasten en een schuifpui naar het voortuintje waar je van de middag- en avondzon kunt genieten. Door de ligging op de begane grond is deze ruimte ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. De inpandige garage heeft een keukenblok, een elektrische kanteldeur en een extra loopdeur en is zowel vanuit de hal als vanuit het overdekte binnenterrein toegankelijk. 1e Verdieping: de woonetage is een heerlijk lichte ruimte die is ingedeeld met de grote keuken met eetgedeelte aan de voorzijde en de zitkamer aan de achterzijde bij de tuin. Door de grote schuifpui kun je het binnen- en buitenleven met elkaar verbinden en vormt de tuin het verlengstuk van de living. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken heeft een schuifpui met Frans balkon. 2e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De master bedroom van ca. 17 m2 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een schuifpui met Frans balkon en mooi uitzicht op het plantsoen. De kamers aan de achterzijde zijn met resp. ca. 7 en 12 m2 ook royaal en praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbel badkamermeubel en badkamerkast. Er is een separate toiletruimte met hangend sanitair en fonteintje. 3e Verdieping: de grote overloop biedt ruimte voor de wasmachine, de wasdroger, de c.v.-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De grote slaapkamer is ca. 18 m2 en kan desgewenst worden verbouwd tot twee kamers. Ook een dakkapel of extra badkamer behoort tot de mogelijkheden. Buiten: Het buitenleven speelt zich hier grotendeels af in de heerlijke tuin op de leefverdieping. De ligging op het zuid-/oosten staat garant voor veel licht en zon en zelfs in het vroege voorjaar kun je hier al snel buiten zitten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een loungeset en het vele groen geeft een mediterraan gevoel. Aan de voorzijde van het huis kun je in het voortuintje nog de laatste zonnestralen pakken. Dit is ook een lekker plekje om te vertoeven als de kinderen buiten spelen in het plantsoen. Een bezichtiging van dit fijne familiehuis zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken over een bijzonder aantrekkelijke woonkans in Utrecht! Bijzonderheden: • Autovrije en kindvriendelijke ligging. • Zowel de stadse gezelligheid als de rust van de natuur zijn dichtbij. • Bijzonder goed bereikbaar zowel met de auto als met het OV. • Vier volwaardige woonlagen met tal van gebruiksmogelijkheden. • De kamer op de begane grond is zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. • De inpandige garage biedt ruimte voor de auto en daarnaast is er nog volop plek voor fietsen en andere spullen. • Door de grote raampartijen is er volop licht in huis. • De royale daktuin van ca. 60 m2 vormt het verlengstuk van de woonkamer. • Onderhoudsarm door toepassing van aluminium kozijnen (geen schilderwerk). • Energielabel A en 10 zonnepanelen. • Glasvezel met internetkabels (CAT6) doorgetrokken naar elke verdieping. • In 2024 zijn er screens geplaatst aan de achterzijde en rolluiken aan de voorzijde op de slaapverdieping. • De zolderkamer heeft Velux zonwering aan de buitenkant en geïntegreerde blinds. • Fijne buurt met goede sfeer, kinderen in de wijk en gezellige borrels. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
66 m²
Inhalt
619 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
60 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag i36EC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3555

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.