Direkt zum Inhalt
Logo von Paul Dijkstra Makelaars

Rauwenhofflaan 76

3571HL Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 6.382

Fotoalbum

Rauwenhofflaan 76 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de mooie wijk Tuindorp hebben wij dit bijzonder lichte en modern afgewerkte 2-kamerappartement met balkon en berging in de verkoop gekregen! Dit goed ingedeelde en onderhouden appartement heeft een woonkamer met balkon, een riante slaapkamer en een lange hal voorzien van kasten. Voor je extra opslag is er ook nog een berging in de onderbouw. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval én een fraai uitzicht over het groen. Locatie: alles binnen handbereik Wonen aan de Rauwenhofflaan betekent wonen met alle voorzieningen om de hoek. Bij De Gaard vind je o.a. een supermarkt, Hema, slager, bakker, drogist, kaaswinkel en diverse speciaalzaken. Daarnaast ligt op enkele minuten lopen het populaire Restaurant Buurten, een geliefde ontmoetingsplek in de wijk. Hier kun je terecht voor een goede koffie, borrel of een gezellige lunch en diner. Horeca, sportclubs en het geliefde Griftpark liggen op loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan via vergunningen en er zijn mogelijkheden voor elektrisch laden. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met videofoon/intercom, brievenbussen, toegang tot de liften, het trappenhuis en de bergingen. Derde verdieping: Entree met garderoberuimte en video-intercom, gang met grote kastenwand, erg praktisch omdat er veel bergruimte in zit. Lichte woonkamer door de grote raampartij met openslaande deuren naar het fijne balkon op het oosten. De half open keuken is keurig en de wasmachine en boiler is daar netjes weggewerkt. De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze is door de goede afmetingen makkelijk in gebruik te combineren als slaap- en werk-/studeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De meterkast is voorzien van een moderne installatie. Duurzaamheid & Renovatie: Het appartement is recent verduurzaamd. Belangrijke verbeteringen zijn: - Nieuwe goed geïsoleerde gevel aan balkonzijde (zomer 2025) met duurzame kunststof kozijnen, driedubbele beglazing, elektrisch zonnescreen en nieuwe ClimaRad-radiator/ventilatie-unit. - Renovatie galerijzijde, waarbij ook kunststof gevel en kozijnen, driedubbele beglazing en een elektrisch zonnescherm zullen worden geplaatst, volgt naar verwachting begin 2026. - De voordeur wordt hierbij naar voren geplaatst waardoor ca. 2 m² extra woonoppervlak ontstaat - Dak is recent vernieuwd en extra geïsoleerd - Voorbereiding voor zonnepanelen De VvE is zeer actief en financieel gezond. De bijdrage bedraagt € 333,- per maand, inclusief servicekosten, dotatie groot onderhoud, voorschot stookkosten en de annuïteit voor de Warmtefondslening. De gevelrenovatie is reeds volledig gefinancierd binnen de VvE. Overige kenmerken: - Moderne groepenkast - Electrische boiler (80L) eigendom - Externe berging Tot slot: De eigenaar vertelt: De Rauwenhofflaan is voor mij jarenlang een heel fijne plek geweest om thuis te komen. Het appartement is heerlijk licht, praktisch ingedeeld en ideaal gelegen: je dagelijkse boodschappen en het Griftpark liggen op loopafstand, je bent zo de stad in voor een etentje of pubquiz met vrienden, maar ook zo de stad uit om heerlijk te fietsen op de Utrechtse Heuvelrug! Kortom Ben je op zoek naar een licht, modern, duurzaam en instapklaar appartement op een geweldige locatie in Utrecht, met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand? Dan is dit appartement aan de Rauwenhofflaan absoluut een bezichtiging waard. LEEF EN GENIET OP DE RAUWENHOFFLAAN 76 Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
155 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3571

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.