Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Rijnlaan 52

3522BP Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 5.382

Fotoalbum

Rijnlaan 52 Utrecht
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARMANTE & GEMODERNISEERDE JAREN ’30 TUSSENWONING (128 M², ENERGIELABEL C) MET 6 KAMERS EN RIANTE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK Deze bijzonder ruime jaren ’30-woning is dankzij de omvang en ligging ideaal voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een levendige, maar gemoedelijke woonomgeving aan de rand van het gezellige stadscentrum van Utrecht. In de afgelopen maanden is deze prachtige woning nagenoeg geheel gemoderniseerd, met een smaakvol, sfeervol en duurzaam resultaat. Ondanks de vele vernieuwingen — waaronder vloerverwarming — is het authentieke karakter van de woning volledig behouden gebleven. Zo zijn de originele paneeldeuren, glas-in-loodramen, een authentieke schouw en en-suitedeuren nog aanwezig. Duurzaamheid, karakter en sfeer komen hier perfect samen. Met maar liefst 122 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers (exclusief voorzolder), in combinatie met een achtertuin van circa 15 meter diep, onderscheidt deze woning zich van de meeste andere in de buurt. De woonverdieping is voorzien van glas-in-loodramen, charmante en-suitedeuren, een authentieke schouw en een geheel vernieuwde, luxe keuken aan de voorzijde. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, Quooker en koel-/vrieskast. De achtertuin is verrassend ruim en fraai aangelegd. Dankzij de diepte van circa 15 meter is er vrijwel de hele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een houten berging met elektra. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van stijlvol tegelwerk en een praktische indeling. Hierdoor is er ruimte ontstaan voor een ligbad, tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping vind je een royale voorzolder met bergruimte, die ook uitstekend kan dienen als werkplek of speelhoek. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. In een afgesloten ruimte bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de was- en droogmachine. Ben je op zoek naar een charmante, ruime en comfortabele eengezinswoning die direct te betrekken is? Dan is een bezoek aan Rijnlaan 52 in de populaire Rivierenwijk meer dan de moeite waard! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel C geldig tot 2035. DE OMGEVING De Rijnlaan ligt in de Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, een slager en een bakker. Ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) zijn diverse horecagelegenheden te vinden, en je kunt er heerlijk langs het water zitten. Voor de allerkleinsten is er een kinderboerderij in de buurt. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij station Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Voor de deur is er voldoende parkeerruimte beschikbaar, betaald of met vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Je komt de karakteristieke jaren '30-woning binnen via de entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer-en-suite, voorzien van prachtige glas-in-lood schuifdeuren, schouwen en een nette pvc-vloer met vloerverwarming. De kamer is vrij breed opgezet en biedt mogelijkheden voor verschillende indelingsvarianten. Via de woonkamer bereik je de moderne keuken (2025). Deze is volledig vernieuwd en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, Quooker en koel-/vrieskast. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de ruime, fraai aangelegde achtertuin. De tuin ligt op het oosten en biedt twee heerlijke terrassen, een achterom en een houten berging voorzien van elektra — een fijne plek om te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt eveneens een nette pvc-vloer die doorloopt over de gehele etage. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een lichte studeerkamer met schouw. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, ligbad, tweede toilet en inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime zolderetage met airconditioning. Op de overloop zijn in een afgesloten ruimte aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger. De voorzolder biedt mogelijkheden tot een speelhoek of lichte werkplek en is voorzien van een bergkast. Verder vind je hier nog twee slaapkamers en een praktische vliering met veel opbergruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping opvallend licht en ruim. Het huis is volledig voorzien van vloerverwarming, recent gestuct en afgewerkt met nieuwe pvc-vloeren. Zowel de keuken als de badkamer zijn in 2025 vernieuwd, waardoor de woning direct instapklaar is. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 128 m²; • Perceeloppervlak ca.: 138 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1928; • Warm water en verwarming middels cv-ketel, vloerverwarming door volledige woning; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het oosten van maar liefst 15 meter diep, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
479 m³
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.