Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

St.-Ludgerushof 21

3553ST Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Beumer De Meern

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.909

Fotoalbum

St.-Ludgerushof 21 Utrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hedendaags woongenot in een uniek hofje...moderne hoekwoning met alle comfort van nieuwbouw en heerlijke rust! Stel je voor: wonen in alle rust, omgeven door het comfort en de kwaliteit van een recent gebouwde woning, in een bijzonder knus hofje waar je dagelijks geniet van privacy en een prettige woonomgeving. Deze eigentijdse hoekwoning uit 2021 maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject en biedt precies dat...en nóg veel meer! Door het recente bouwjaar voldoet de woning vanzelfsprekend aan alle eisen die je van hedendaagse bouw mag verwachten: uitstekende isolatie, energiezuinigheid en een perfecte bouwkundige staat. Je hoeft nergens meer aan te denken, behalve genieten. De woning is verrassend ruim en tot in de puntjes afgewerkt, met oog voor detail en kwaliteit in iedere ruimte. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen met een doordachte indeling die optimaal gebruiksgemak biedt. Drie comfortabele slaapkamers geven volop ruimte voor een gezin, gasten of een thuiswerkplek. De moderne keuken nodigt uit om te koken en samen te eten, terwijl de stijlvolle badkamer een fijne plek is om de dag te beginnen of juist af te sluiten. En dan is er nog de royale zolderverdieping! Deze extra verdieping maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden. Of je er nu een thuiskantoor, hobbyruimte, fitnesshoek of extra leefruimte van maakt: de keuze is aan jou. Met deze veelzijdigheid groeit de woning moeiteloos mee met jouw leven. De zonnige tuin met handige berging wordt jouw buitenverblijf voor warme zomerdagen, gezellige barbecues of simpelweg een momentje rust met een kopje koffie. De woning heeft een unieke ligging aan een rustig, kleinschalig hofje. Hier heerst een bijzondere sfeer van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Je woont eigentijds, comfortabel en met de luxe van nieuwbouw, in een omgeving die voelt als een verborgen pareltje. Dit hofje bevindt zich in het geliefde Zuilen, op een bijzondere plek naast het voormalige Sint-Ludgerus Klooster. De omgeving kenmerkt zich door een fijne balans tussen stedelijke voorzieningen en groene ontspanning. Het Julianapark ligt op korte afstand en nodigt uit tot wandelen, sporten of een ontspannen middag in het groen. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en diverse eetgelegenheden is de Amsterdamsestraatweg snel bereikbaar. Ook de Vecht ligt nabij, ideaal voor een wandeling langs het water. De Utrechtse binnenstad en station Zuilen zijn goed per fiets bereikbaar en ook diverse uitvalswegen liggen op korte afstand. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De stijlvolle open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. De ruime woon-eetkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en profiteert van veel lichtinval door de lichtkoepel. De woning heeft een L-vormige woonkamer wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Dit zorgt voor een prettige sfeer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is het ruimst; aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van prettig formaat. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ruime en lichte zolderverdieping met dakraam en een nokhoogte van circa 2,41 meter. Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden - Hoekwoning gebouwd in 2021; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (2021); - 8 zonnepanelen aanwezig; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Voorbereid op gasloos wonen (stadsverwarming of warmtepomp); - Uitbouw aan de zijkant voorzien van een sedumdak; - Gelegen in een autoluw en kindvriendelijk hofje; - Nabij openbaar vervoer, winkels, horeca, scholen en Julianapark; - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht; - Oplevering in overleg. Kortom: een instapklare, duurzame en comfortabele gezinswoning op een fantastische locatie. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, rust en kwaliteit die deze woning te bieden heeft. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via stludgerushof21.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
412 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3553

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.