Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Valeriaanweg 31

3541TN Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 5.229

Fotoalbum

Valeriaanweg 31 Utrecht
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een modern gezinshuis met volop ruimte? Wil je wonen in het geliefde Hoge Weide in Leidsche Rijn Centrum? En droom je van een instapklare woning met energielabel A+++? Aan de Valeriaanweg in het stijlvolle en jonge deelplan Hoge Weide ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning uit 2015. Een huis dat direct opvalt door het vrije uitzicht aan de voorzijde, de fraaie architectuur met rode gevelsteen en het brede dakoverstek. Binnen ervaar je direct de combinatie van ruimte, licht en comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én 18 zonnepanelen is dit een ideaal gezinshuis voor wie zorgeloos wil wonen op een toplocatie in Leidsche Rijn. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Ruime tussenwoning uit 2015 met 131 m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met pergola en veel groen - Duurzaam gebouwd met 18 zonnepanelen en energielabel A+++ - Toplocatie nabij Leidsche Rijn Centrum en uitvalswegen IS DE VALERIAANWEG 31 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND We komen aan bij de Valeriaanweg, een rustige en verzorgde straat in Hoge Weide. Parkeren kan direct voor de deur. De blauwe voordeur zorgt voor een stijlvolle eerste indruk. Vanuit de entree stappen we de hal binnen waar voldoende ruimte is voor garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde. Door de ligging op het zuidwesten valt het licht volop naar binnen en ontstaat er een fijne, warme leefruimte. De fraaie visgraatvloer geeft het geheel een luxe uitstraling. Via de woonkamer loop je direct de zonnige tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken in een warme houtlook uitvoering. Dankzij de vele draaikiepramen geniet je hier van prettig daglicht en vrij uitzicht over het Willem Alexanderpark. Het grote kook- en spoeleiland vormt het hart van de keuken; een fijne plek om met familie en vrienden samen te komen. Daarnaast beschikt de keuken over een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast-vriescombinatie en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Ook hier voelt het huis licht aan dankzij de grote ramen met natuurlijke ventilatie. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ligbad en een ruime inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Vooral de hoogte maakt deze verdieping bijzonder indrukwekkend. In één van de kamers loopt de nok op tot circa 4,45 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De andere slaapkamer heeft een dakraam en biedt eventueel de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. BERGING Achter in de tuin staat de externe houten berging van circa 6 m². Deze is voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Via de poort bereik je gemakkelijk het achterom. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras voorzien van pergola, speelse hoogteverschillen met trapjes en een groen gedeelte achterin de tuin. Een fijne combinatie van sfeer, privacy en ruimte. OMGEVING Deze woning ligt in het populaire deelplan Hoge Weide in Leidsche Rijn. Dit is een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en goede voorzieningen. Vanuit Hoge Weide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Leidsche Rijn Hoge Weide ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn centrum, Park de Hoge Weide, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning gebouwd in 2015 - Woonoppervlakte 131 m² - Perceeloppervlakte 127 m² - Vijf slaapkamers - Externe berging van 6 m² - Energielabel A+++ - 18 zonnepanelen aanwezig - Zonnige tuin op het zuidwesten - Parkeren direct voor de deur - Mogelijkheid voor dakkapel op tweede verdieping ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,21%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
476 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.